Skippa menynLogga in på Nordea NätbankenLogga in på Nordea Business

Räntan på bostadslånet utgörs av referensräntan och marginalen

Den rörliga räntan på bostadslånet består av en kundspecifik räntemarginal och referensränta. Marginalen ändras inte under lånetiden. Referensräntan växlar däremot enligt marknadsrörelserna. 

Du kan välja 3, 6 eller 12 månaders euriborränta eller Nordea Prime som referensränta på ditt bostadslån. Du kan också välja en fast ränta till ditt bostadslån. Då är räntan densamma under hela den avtalade tiden.

Vad påverkar marginalen på bostadslånet?

Marginalen på bostadslånet är kundspecifik. På den inverkar till exempel din betalningsförmåga och dina säkerheter för lånet. Ur bankens synvinkel täcker lånemarginalen bankens kostnader och den risk som uppstår då lånet beviljas.

Du får veta lånets marginal då du ansöker om en preliminär låneoffert hos oss. Vi avtalar om marginalen separat för varje kund och lån och skriver in den i låneavtalet. 

Rörlig eller fast ränta?

Då du väljer ränta på ditt bostadslån fundera på om du vill att dina lånekostnader förblir stabila och förutsebara eller vill du vara med då marknadsläget snabbt ändras.

Rörliga räntor förändras enligt utvecklingen på räntemarknaden, dvs. då räntorna stiger eller sjunker. Om ditt lån har rörlig ränta gynnas du av att marknadsräntorna sjunker då även räntan på ditt lån i så fall sjunker. 

Det finns ändå en risk för att räntorna stiger och då stiger också räntan på ditt bostadslån på räntejusteringsdagen när ränteperioden upphör. Referensräntan på ditt bostadslån ändras alltså inte dagligen om marknadsräntorna fluktuerar utan bara på räntejusteringsdagen. 

Euriborräntor finns för olika perioder. 3 och 6 månaders euriborräntor reagerar snabbare på ändringar på räntemarknaden än 12 månaders euriborränta som ger stabilitet för ett år framåt. 

Nordea Prime är vår egen referensränta som följer marknadsrörelserna långsammare än euriborräntorna.

Låntagaren drar nytta av rörlig ränta då räntorna sjunker. Däremot har man ganska effektivt skydd mot ränteuppgång om man har valt en lång fast ränta till bostadslånet.

Är det klokt att ändra räntan på lånet?

Bostadslån har typiskt en lång lånetid på i genomsnitt 23 år. Därför spelar ränteförändringar inte så stor roll på kort sikt. Då man tänker på räntekostnaderna för hela lånet är det i regel viktigare att följa hur räntorna utvecklas under de kommande åren än inom några veckor eller månader. 

Då man funderar på räntekostnader är det bra att komma ihåg att valet mellan en fast och en rörlig ränta spelar en större roll än hur lång euriborränta man väljer. Ränteändringen kan också påverka lånets marginal. 

Gardera referensräntan på ditt bostadslån med ränteskydd

I låneförhandlingarna gör vi ett stresstest på dina lånekostnader. Vi beräknar hur mycket de totala kostnaderna för ditt lån skulle ändras om räntan steg till 6 procent. På det sättet försöker vi säkerställa att du har pengar kvar till lånekostnaderna efter dina andra utgifter.

Dessutom är det bra att spara ihop en reservfond för ränteuppgång eller andra oväntade utgifter så att din ekonomi inte sackar.

Du kan skydda ditt bostadslån mot ränteuppgång med räntekorridor, räntetak eller fast ränta. När du ränteskyddar ditt bostadslån vet du alltid på förhand hur mycket ränta du betalar.

Den effektiva räntan på bostadslån beaktar även andra lånekostnader

Utöver räntan betalar du lånekostnader för bostadslånet som har beaktats i kalkylen av den effektiva räntan på bostadslånet. Den effektiva räntan på bostadslånet innehåller alla kostnader för lånet såsom uppläggningsavgift och kontoavgift. 

Då du jämför lånepriser är det därför klokt att använda den effektiva räntan.

Läs mer om hur du konkurrensutsätter bostadslån

Vanliga frågor om ränta på bostadslån

Laskin ja prosentti-merkki kuvun alla

Vad borde du veta om euriborräntorna?

Här hittar du Nordeas chefsanalytiker Jan von Gerichs och Nordea Hypoteksbanks vd Jussi Pajalas svar på de viktigaste frågorna om euriborräntorna.

Läs vad experterna har att säga om euriborräntorna

Nordea Prime-referensränta

Nordea Prime är Nordeas referensränta. Den följer marknadsräntorna, men är stabilare. Den används bland annat som ränta på bostadslån.

Läs mer om Nordea Prime.

Fast ränta

Med hjälp av fast ränta försäkrar du dig om att räntan på ditt lån är densamma under en avtalad tid. Du kan få fast ränta till både nya och befintliga bostadslån.

Läs mer om fast ränta

Tietokone ja graafit

Läs mer om ränteskydd

Då du garderar ditt lån antingen genom att spara eller med ett separat ränteskydd skyddar du din ekonomi för ränteförändringar och ökade kostnader.

Läs mer om hur du kan skydda din ekonomi mot ränteförändringar

Hjälp för bankärenden

Privatkunder