Ränta på bostadslån

Aktuella frågor om räntor på bostadslån

Vad ska jag göra om månadsraten för mitt bostadslån känns för stor?

Bli inte ensam med dina funderingar utan kontakta oss i god tid om du känner att du inte klarar av dina låneamorteringar. Tillsammans kan vi hitta en lösning som passar just din situation. Alternativ kan vara exempelvis förlängning av lånetiden, amorteringsfrihet eller avgiftsfria FlexAmortering som ingår i bostadslånet. Med FlexAmortering kan du minska beloppet av månadsraten i mobil- eller nätbanken. Läs mer om hur du börjar använda FlexAmortering eller ansöker om att ändra ditt lån.

När är det klokt att öka amorteringsraten för bostadslån?

Det viktigaste är att månadsraten för ditt bostadslån har dimensionerats på så sätt att den passar din ekonomi. Du gör klokt i att hålla din månadsrat på en måttlig nivå även om du amorterar på lånet i en snabbare takt.

Vi rekommenderar i regel att man inte använder alla pengar till att amortera på lånet så att det blir över pengar till att leva, spara och använda på sådant som ger glädje. När du varje månad lägger undan ett visst belopp samlar du förmögenhet och kan med hjälp av dina sparmedel också gardera dig mot eventuell ränteuppgång. Boka ett möte med vår placeringsexpert då du funderar på vilket sparsätt som passar dig bäst. 

När är det bra att ta ränteskydd för bostadslån?

Det är alltid bra att fundera på hur stora räntekostnader din budget klarar så att du har pengar över att spara och använda på sådant som ger dig glädje också efter att du har betalat månadsraten för bostadslånet. Då du tar fast ränta eller ränteskydd för ditt bostadslån eller en del av det vet du alltid på förhand hur mycket ränta du högst betalar.

När en del av lånet har rörlig ränta kan månadsraten minska då räntorna sjunker. Fråga vår bolånerådgivare om råd för att hitta den bästa lösningen för din situation. Läs mer om hur du kan gardera dig mot ränteuppgång.

När ändras räntan på mitt lån?

Referensräntan på lånet justeras alltid på räntejusteringsdagen. Du kan kolla följande räntejusteringsdag för ditt bostadslån i mobil- eller nätbanken under låneinformation. Räntejusteringsdagen beror på vilken referensränta som ditt bostadslån har bundits till: Referensräntan på ett bostadslån som bundits till 12 månaders euriborränta justeras med 12 månaders mellanrum medan referensräntan på ett bostadslån som bundits till 6 månaders euriborränta justeras med 6 månaders mellanrum. 

Referensräntan fastställs till nivån som gällde två bankdagar före räntejusteringsdagen. Referensräntan hålls oförändrad fram till den följande räntejusteringsdagen. Din referensränta ändras alltså inte dagligen om marknadsräntorna fluktuerar utan bara på den avtalade räntejusteringsdagen. Räntejusteringsdagen för bostadslånet fastställs utifrån den dag lånet tas ut.

Hur mycket ändras min låneamortering då räntan ändras?

Då räntorna stiger finns det många faktorer som påverkar förändringen av månadsraten och ränteutgifterna, såsom återstående lånebelopp, lånetid och amorteringssätt. Då vi beviljar dig bostadslån testar vi alltid ditt bostadslån med en ränta på 6 procent för att försäkra oss om att din ekonomi tål en eventuell ränteuppgång. I tabellen nedan finns exempel på beloppet av låneamorteringen på olika räntenivåer. Tabellen ger dig en uppskattning av hur mycket låneamorteringen kan ändras på olika räntenivåer. Du kan också beräkna din månadsrat med hjälp av vår bolånekalkylator.

Låneamortering på olika referensräntenivåer	2 % (total ränta 2,8%)	3 % (total ränta 3,8 %)	4 % (total ränta 4,8 %)	5 % (total ränta 5,8 %)
100 000 €	469 €	523 €	573 €	633 €
150 000 €	702 €	783 €	860 €	949 €
200 000 €	935 €	1 043 €	1 146 €	1 265 €
300 000 €	1 401 €	1 563 €	1 719 €	1 897 €
400 000 €	1 867 €	2 083 €	2 292 €	2 529 €

I exemplet har låneamorteringarna beräknats för ett annuitetslån på 25 år med en marginal på 0,8 %. I beloppet ingår både låneamortering och ränta. Kalkylen är riktgivande.

Lönar det sig att ändra ett bostadsbolagslån till ett personligt lån?

Fördelen med ett personligt lån är att vi alltid gör en bedömning av hela din ekonomi, inklusive utgifter och inkomster då vi beviljar dig lån. På det sättet hittar vi ett flexibelt lån som passar din ekonomi. 

Då du tar din andel av bostadsbolagslånet i ditt namn kan du också förhandla med banken om de personliga lånevillkor som passar dig och din ekonomi, såsom månadsraten, en kundspecifik marginal och längden på återbetalningstiden. I Nordeas bostadslån ingår avgiftsfria FlexAmortering som du kan använda för att ta amorteringsfria månader eller återbetala ditt lån i en snabbare takt utan att fråga banken. Läs mer och boka en tid med vår bolånerådgivare.

Jag planerar att bygga ett hus. Vad ska jag göra nu när byggkostnaderna ökar?

Det är bra att förbereda dig på stigande kostnader genom att reservera extra tillgångar i budgeten för husbyggandet. Om du redan har inlett byggandet och prisuppgången medför överraskningar finns det skäl att fundera på om du kan ändra dina planer så att kostnaderna hålls inom ramen för budgeten. Vid behov kontakta oss så söker vi tillsammans en lösning på din situation.