Nordea Hypoteksbanks vd Jussi Pajala berättar vilka påståenden om bostadslån som stämmer och vilka som inte gör det.
Påstående: Du kan inte köpa en första bostad utan eget sparkapital.
Sant. Påståendet stämmer då du kan få lån upp till 95 % av priset på din första bostad. Du behöver alltså annan finansiering, såsom eget sparkapital för 5 % av priset. Du måste också alltid se till att du har tillräckliga säkerheter. För att få ett BSP-lån behöver du eget sparkapital på 10 % av bostadens köpepris.
Påstående: Du kan inte köpa ett egnahemshus som första bostad.
Falskt. Du kan köpa ett egnahemshus som första bostad, men det är inte så vanligt. Det viktigaste är att beräkna att du har tillräcklig betalningsförmåga. I regel är belåningsvärdet på den bostad som köps 75 % vilket betyder att låntagaren måste skaffa tilläggssäkerheter till ett värde på 25 %. Om det är fråga om en fastighet som är i dåligt skick kan dess belåningsvärde vara lägre vilket betyder att låntagaren behöver ännu mer tilläggssäkerheter. Den som bor i ett egnahemshus måste också ha betalningsförmåga eller besparingar att upprätthålla och renovera bostaden med.
Påstående: Om du tar bostadslån för din första bostad finns det en övre gräns för lånet.
Sant. I alla situationer fastställer kundens betalningsförmåga det högsta lånebeloppet. Om kunden har betalningsförmåga och säkerheterna är i skick finns det ingenting som förhindrar att köpa en större eller dyrare bostad. Det finns en övre gräns för BSP-lån per ort.
Påstående: Det är bra att köpa den första bostaden så tidigt som möjligt.
Sant/falskt: Det finns inget rätt eller fel svar. Du gör klokt i att fundera på om en hyres- eller ägarbostad passar din livssituation bäst. Att äga en bostad är ekonomiskt lönsamt eftersom du på samma gång ökar din förmögenhet. Ju tidigare du köper en bostad, desto längre hinner du öka din förmögenhet.
Påstående: Den som köper sin första bostad gör klokt i att fundera på att ta bankens räntetak för lånet.
Sant. Ja, det är absolut bra att överväga ett räntetak. Det gäller inte bara förstagångsköpare utan alla som tar bostadslån. Vi stresstestar alla bostadslån med en ränta på 6 % och en lånetid på 25 år. Med ett väldimensionerat ränteskydd kan du få ett lägre ränteskydd på exempelvis 5 % och på så sätt se till att referensräntan på lånet inte överstiger denna gräns inom den avtalade tidsfristen. Då har du i praktiken en reservkassa som du kan använda på önskat sätt.
Se anvisningarna för att ansöka om bostadslån
.svg)
