Skippa menynLogga in på Nordea NätbankenLogga in på Nordea Business

Vad är hyresgaranti?

Som villkor för uthyrning av en bostad krävs nästan alltid en hyresgaranti. Hyresgarantin får högst motsvara tre månaders hyra, men oftast handlar det om en summa som motsvarar 1–2 månaders hyra. 

Som hyresgäst lönar det sig att sätta in hyresgarantin på ett hyresgarantikonto. Därefter har hyresvärden rätt att använda insättningen för att täcka obetalda hyror eller skador du orsakar.

När hyresförhållandet upphör får hyresgästen vanligtvis tillbaka hela eller åtminstone en del av insättningen, förutsatt att hen inte orsakat hyresvärden ekonomisk skada. 

Hyresgarantikontot ger transparens och tillit 

  • På hyresgarantikontot kan du sätta in din hyresgaranti på ett eget konto, som du ser i mobil- och nätbanken under hela hyresförhållandet.
  • Insättningen på kontot pantsätts till hyresvärdens förmån. På så sätt kan hyresvärden lita på att hen vid behov kan använda de insatta medlen för att täcka skador som eventuellt har uppstått. 
  • Det är avgiftsfritt för 18–27-åringar att öppna hyresgarantikonto. För andra är serviceavgiften för hyresgarantikonto 40 euro.
  • Du kan enkelt öppna ett hyresgarantikonto i mobil- eller nätbanken om du hyr en bostad av en privat hyresvärd.
  • Du kan även få ränta på hyresgarantikontot – du får tillbaka den pantsatta insättningen med ränta när hyresförhållandet upphör, om hyresvärden frigör pantsättningen.

Kort om hyresgarantikontot

  • FörmånsKonto öppnas som hyresgarantikonto med en ränta på 0,4 %. 

  • FörmånsKontot omfattas av insättningsgarantin.

  • Hyresgästen sätter in den hyresgaranti som avtalats i hyresavtalet på kontot, varefter vi pantsätter insättningen till hyresvärdens förmån. 
  • Pantsättningen av kontot innebär att endast hyresvärden har möjlighet att ta ut pengar från kontot under tiden pantsättningen gäller eller besluta om att frigöra pantsättningen. 
  • När hyresvärden frigör pantsättningen vid hyresförhållandets slut får den som varit hyresgäst tillgång till kontot och det blir ett vanligt FörmånsKonto. 

Läs mer om FörmånsKonto

Öppnande av hyresgarantikonto
När hyresförhållandet upphör
Anvisningar för privata hyresvärdar när kontot öppnats efter 18.3.2026
Anvisningar för andra hyresvärdar
Villkor
Priser

När hyresförhållandet upphör kan hyresvärden frigöra pantsättningen

Det är hyresgästen som öppnar hyresgarantikontot. För att öppna hyresgarantikonto måste du vara minst 18 år. Säkerställ att du har undertecknat hyresavtalet innan du öppnar kontot.

När du hyr en bostad av en privat hyresvärd

Om du hyr en bostad av en privat hyresvärd kan du öppna hyresgarantikonto i mobil- eller nätbanken. Gå till formuläret genom att välja Våra tjänster, Konton och betalningar och sedan Konto för hyresgaranti. 

Du behöver följande uppgifter för att fylla i formuläret:

  • Hyreslägenhetens gatuadress, postnummer och postkontor.
  • Hyresvärdens namn, personbeteckning och telefonnummer.
  • Beloppet av hyresgarantin.
  • Kontot från vilket insättningen ska överföras och den eventuella öppningsavgiften betalas. 

Vi öppnar ett nytt hyresgarantikonto inom 1–3 bankdagar. 

När kontot är öppnat skickar vi dig ett färdigt ifyllt formulär per post, där du meddelar din hyresvärd om pantsättningen av hyresgarantikontot. Du kan skicka det till din hyresvärd elektroniskt eller i pappersform.

Öppna hyresgarantikonto

När din hyresvärd är ett företag

När du hyr bostad av ett företag kan du öppna ett hyresgarantikonto i vår kundtjänst.

Kontakta vår kundtjänst

När hyresförhållandet upphör kan hyresvärden frigöra pantsättningen

När hyresförhållandet upphör måste hyresvärden frigöra pantsättningen av hyresgarantikontot innan hyresgästen kan använda medlen på kontot. 

Om inga skador har uppstått ska hyresvärden inom rimlig tid och utan extra dröjsmål frigöra pantsättningen. 

När pantsättningen har frigjorts blir hyresgarantikontot ett vanligt FörmånsKonto, som helt och hållet tillhör den som varit hyresgäst.  

Hyresvärden kan ta ut medel från hyresgarantikontot

Hyresvärden kan ta ut medel från hyresgarantikontot delvis eller helt för att täcka obetalda hyror eller ekonomiska skador som hyresgästen orsakat.  

Ett eventuellt uttag av medlen sker vanligtvis när hyresförhållandet upphör.

  • Banken kräver inga bevis eller utredningar från hyresvärden om hen beslutar att ta ut insättningen delvis eller helt från kontot. Istället ska hyresvärden och hyresgästen tillsammans reda ut om hyresvärden verkligen har rätt till de uttagna medlen enligt hyresavtalet. 
  • Konsumenttvistenämnden kan behandla de flesta tvister mellan privatpersoner gällande hyresgaranti. I annat fall kan tvister behandlas i tingsrätten. 

Läs mer på konsumenttvistenämndens webbplats 

Så här kan en privat hyresvärd frigöra pantsättningen eller ta ut medel från kontot

Följande anvisning gäller privata hyresvärdar när hyresgarantikontot öppnats efter 18.3.2026. Banken har tidigare gett hyresgästen blanketten Meddelande om pantsättning av kontot för hyresgaranti.

När hyresvärden vill avsluta hyresgarantikontot eller ta ut medel från det, ska hen skicka ett meddelande till oss via Nordea Omaposti.  

I meddelandet kan hyresvärden:  

  • frigöra pantsättningen av hyresgarantikontot  
  • ta ut insättningen från hyresgarantikontot till sig själv, delvis eller helt  
  • överföra insättningen till en ny hyresvärd.  

Om hyresvärden tar ut hela hyresgarantin till sig själv kan kontot avslutas på hyresvärdens begäran.

Anvisningar för att skicka ett meddelande via Omaposti

Logga in i Omaposti med bankkoder från Nordea eller en annan finsk bank och skicka oss ett meddelande med ämnet Hyresgarantikonto.

Ange följande uppgifter i meddelandet:

  • Hyreslägenhetens gatuadress, postnummer och postkontor.
  • Hyresvärdens namn, personbeteckning och telefonnummer.
  • Kontonummer för hyresgarantikontot
  • Den åtgärd du önskar. Ange till exempel om du vill frigöra kontot till hyresgästens förfogande och/eller om du vill ta ut medel från kontot. Ange även det konto på vilket du vill överföra medlen.

Gå till Omaposti

 

Så här kan en hyresvärd frigöra pantsättningen eller ta ut medel från kontot

Följande anvisning gäller företag som är hyresvärdar samt de privata hyresvärdar vars hyresgarantikonto öppnats före 18.3.2026.  

Banken har tidigare gett blanketten Meddelande om hyresgaranti till hyresgästen och hyresvärden.

För att frigöra hyresgarantikontot eller ta ut medel från det ska hyresvärden underteckna blanketten och skicka den i original till banken. Banken har tidigare skickat blanketten till både hyresvärden och hyresgästen.

Med blanketten kan hyresvärden:  

  • frigöra pantsättningen av hyresgarantikontot  
  • ta ut insättningen från hyresgarantikontot till sig själv, delvis eller helt  
  • överföra insättningen till en ny hyresvärd.  

Om hyresvärden tar ut hela hyresgarantin till sig själv kan kontot avslutas på hyresvärdens begäran.

Hyresvärden kan skicka blanketten till oss utan separat meddelande till nedanstående adress. Portot är betalt.

Nordea Bank Abp

2360 Operation Finland

Hyresgarantikonto

Kod 5001230-2501

00006 SVARSFÖRSÄNDELSE

Hjälp för bankärenden

Privatkunder