Aktuell information om lånetak för bostadslån

Självfinansieringsandelen av bostadslånet betyder den del av bostadens köpepris som du inte kan finansiera med lån. Beloppet av självfinansieringsandelen beror på om du tänker köpa en bostad med vanligt bostadslån eller BSP-lån.

Förstagångsköpare eller bostadsbytare behöver en självfinansieringsandel, alltså besparingar som uppgår till 5 % av bostadens köpepris eller en motsvarande annan säkerhet. Om man köper sin första bostad med BSP-lån är motsvarande självfinansieringsandel minst 10 %.  

Vad betyder handpenning för bostadslån?

I vardagligt språk talar man ofta om handpenning när man menar självfinansieringsandelen av bostadslånet. Vid bostadsköp är handpenning det förskott som bostadsköparen betalar till säljaren.

Läs mer om köpeanbud på bostad och handpenning

Självfinansieringsandelen av bostadslånet påverkas av myndigheternas beslut om lånetaket. Enligt kreditinstitutslagen får beloppet av bostadslånet, alltså den maximala belåningsgraden, vara högst 95 % av det verkliga värdet för säkerheterna då lånet beviljas.

Finansinspektionen (FI) har rätt att ändra nivån på lånetaket. I juni 2026 beslutade FI att höja den maximala belåningsgraden även för bostadslån som tas för köp av andra bostäder än den första bostaden med 5 procentenheter till 95 %. Lånetaket för förstagångsköpare förblev oförändrat på 95 %. 

Regleringen gäller lån som beviljats för att skaffa en bostadsaktie, bostadsfastighet, fritidsbostad eller placeringsbostad eller för en grundlig renovering av en bostad. Syftet med regleringen är att förhindra en överhettning av bostadsmarknaden och att hushållen ska dra på sig för stora skulder. Den som ansöker om lån ska ha en tillräcklig förmåga att återbetala alla sina lån, inklusive alla befintliga och kommande lån.

Observera att de besparingar som behövs för bostadslånet utöver myndighetsreglering påverkas av bankernas krav på säkerhet för lånet.

Med säkerhet för lånet avses den egendom som låntagaren ger banken i pant i händelse av att hen inte kan återbetala lånet som avtalat. Bostaden som köps utgör alltid i första hand säkerhet för bostadslånet. 

På Nordea är bostadens säkerhetsvärde högst 75 % av bostadens verkliga värde. Det betyder att du behöver egna sparmedel eller annan säkerhet för 25 % av lånet. 

Om du exempelvis köper en bostad för 100 000 euro är dess belåningsvärde 75 000, vilket motsvarar den summa du får i bostadslån. Om du behöver mer än 75 000 euro lån behöver du ytterligare säkerhet.