.svg)
Säkerheter tryggar återbetalningen av bostadslånet till banken
Belåningsvärdet på bostaden som utgör säkerhet för bostadslånet är 75 % av marknadsvärdet på bostaden.
Du kan behöva annan säkerhet för resten av lånet:
- För den del av ditt lån som inte har säkerhet kan du köpa till exempel EgenGaranti (högst 15 % och för förstagångsköpare 20 % av bostadslånet). Dessutom behöver du egna besparingar eller annan säkerhet för resten av lånet.
- Du kan köpa statlig delgaranti för högst 10 % av bostadslånet och du behöver således också annan säkerhet eller egna pengar.
- Priset på EgenGaranti och statens delgaranti bestäms enligt garantibeloppet. När du använder egna pengar till bostadsköp behöver du mindre tilläggsgaranti och priset blir lägre.
- Övriga tilläggssäkerheter är till exempel fastigheter, bostadslägenheter, värdepapper och övriga tillgångar som lätt kan realiseras. I en del fall kan också personborgen godkännas.
- I BSP-räntestödslånen ingår en avgiftsfri statsborgen upp till 90 % – då du har sparat 10 % av bostadspriset behöver du inte andra säkerheter.
Personborgen och pantsättning av en annan persons egendom som tilläggssäkerhet:
- Det går att be en annan person pantsätta sin egendom (t.ex. en bostad eller fritidsbostad) som tilläggssäkerhet (fyllnadspant) för bostadslånet.
- Du kan också be en annan person gå i borgen för dig varvid en personborgen (fyllnadsborgen) ställs som tilläggsgaranti för bostadslånet.
- Personborgen eller pant som utgör tilläggssäkerhet svarar endast för den del av skulden som försäljningspriset på gäldenärens bostad som utgör säkerhet inte räcker till för att täcka.
Om banken inte kan värdera säkerheten för bostaden avtalar banken med dig om en separat värdering och tar ut kostnaderna för värderingen av dig.