Villkoren för ett bostadsbolagslån är samma för alla delägare. Därför kan det hända att lånetiden, amorteringssättet eller referensräntan inte nödvändigtvis passar just din livssituation.
Finansieringsvederlaget kan öka under åren också om till exempel räntorna stiger eller bostadsaktiebolaget gör en renovering.
Personliga lån har många fördelar jämfört med bostadsbolagslån.
Kontakta först bostadsaktiebolagets disponent för att få information om villkoren för bostadsbolagslånet, din andel av lånebeloppet och eventuella återbetalningstidpunkter.
Det finns flera alternativ för att ändra ett bostadsbolagslån till ett personligt lån. Om du har säkerheter kan du ansöka om ett personligt lån för att ändra din andel helt eller delvis. Kontakta alltså banken i god tid och fyll i en låneansökan.
Då du har skickat oss din låneansökan ringer vi dig för att boka en tid till låneförhandlingar. På mötet diskuterar vi de bästa alternativen för dig.
De största kostnaderna för bostadslånet är den avtalade marginalen på lånet samt den valda referensräntan, såsom 12 månaders euriborränta. I bostadslånet ingår även andra mindre kostnader som har att göra med exempelvis uppläggningen eller betalningen av bostadslånet. Summan av dessa kostnader utgör den effektiva räntan på bostadslånet.
Exempel på lånekalkyl: Du tar ett lån på 160 000 euro. Lånetiden är 23 år och räntan på lånet 3,21 % (3/2026). Den effektiva räntan är 3,4 % och omfattar en uppläggningsavgift på 640 euro och en avgift för automatisk debitering av lånets betalningsrat på 2,50 euro/månad. Antalet betalningsrater är 276. Det sammanlagda beloppet av krediten och kreditkostnaderna är 228 767 euro. Månadsraten (annuitet) är 824 euro.
Lånetiden samt beloppet av lånet och räntan är ett kalkylmässigt representativt exempel på lån som Nordea erbjuder. Observera att kalkylen på bostadslånet ovan är ett riktgivande exempel som inte nödvändigtvis motsvarar den effektiva räntan på det lån som beviljas.
| Specifikation | Pris |
Uppläggningsavgift
Uppläggningsavgift tas ut vid det första uttaget samt vid höjning eller omläggning av ett lån. | |
| Höjning av uppläggningsavgiften när främmande säkerhet eller borgen ställs för lånet
Höjningen gäller inte BSP-räntestödslån | |
| Deluttag | |
| Automatisk debitering av betalningsrat för lån som tagits ut före 1.2.2021 | |
| Automatisk debitering av betalningsrat för lån som tagits ut efter 31.1.2021
|
|
Anslutning av FlexAmortering till bostadslån via nät- eller mobilbanken
| |
Anslutning av FlexAmortering till ett nytt bostadslån på Nordeas kontor eller per telefon/meddelande i Nordea Kundtjänst | |
| Anslutning av FlexAmortering till ett befintligt bostadslån på Nordeas kontor eller per telefon/meddelande i Nordea Kundtjänst
(För att kunna ansluta FlexAmortering till ett befintligt bostadslån ska låneraterna alltid debiteras automatiskt. För automatisk debitering tar vi ut en avgift enligt prislistan.) | |
| Förhandsmeddelande om debitering av lånet på papper eller i nätbanken | |
| Betalning av krediten, faktura på papper | |
| Betalningspåminnelse till gäldenären, borgensmannen eller den som ställt tredjemanspant (pris/st.) | |
| Ändring av betalningsplanen i nät- eller mobilbanken |
|
| Ändring av betalningsplanen på Nordeas kontor eller per telefon/meddelande i Nordea Kundtjänst | |
| Ändring av förfallodagen eller låneskötselkontot i nät- eller mobilbanken (mindre ändring av betalningsplanen)
| |
| Ändring av förfallodagen eller låneskötselkontot på Nordeas kontor eller per telefon/meddelande i Nordea Kundtjänst (mindre ändring av betalningsplanen)
| |
Då gäldenären byts eller i en situation då endera gäldenären ensam åtar sig ansvaret för lånet. Gäller inte lån som förmedlats ur statens medel. | |
| Ändring av euriborreferensräntan på slutdatumet för räntebindningsperioden samt ändring av Primeräntan i mobil- eller nätbanken. Ändringen av referensräntan kan även påverka marginalen på ditt lån. Ansökan ska ha handlagts 5–30 bankdagar före utgången av ränteperioden. | |
| Ändring av euriborreferensräntan på slutdatumet för räntebindningsperioden samt ändring av Primeräntan av en rådgivare i vår kundtjänst. Ändringen av referensräntan kan även påverka marginalen på ditt lån. Ansökan ska ha handlagts 5–30 bankdagar före utgången av ränteperioden. | |
| Ändring av euriborreferensräntan under pågående räntebindningsperiod i mobil- eller nätbanken eller av en rådgivare i vår kundtjänst. Ändringen av referensräntan kan även påverka marginalen på ditt lån. | |
| Ändring av marginalen på Nordeas kontor eller per telefon/meddelande i Nordea Kundtjänst | |
| Inhämtande av borgensmannens eller pantägarens samtycke till ändring av lånevillkoren, såsom ändrad betalningsplan eller ränteändring | |
Överföring av lånet till en annan bank på kundens begäran Tas ut av den andra banken. Gäller inte lån som förmedlats ur statens medel. | |
| Sändning av kredithandling och säkerhet till en annan bank. Gäller inte lån som förmedlats ur statens medel. | |
| Intyg över skuldbelopp och ränta på beloppet på kundens begäran | |
| Sändning av aktiebrev till kunden på hens begäran då aktiebrevet digitaliseras |
|
| Affär utan lån eller då affären görs i säljarens bank (inkl. moms 25,5 %) | |
| Bostadsaffär på kontoret då kunden tar lån (inkl. moms 25,5 %) | |
| Expeditionsavgift för digitala bostadsaffärer (inkl. moms 25,5 %) |
| Specifikation | Pris |
| Betalningspåminnelse till gäldenären, borgensmannen eller den som ställt tredjemanspant (pris/st.) | |
Överföring av lånet till en annan bank på kundens begäran. Tas ut av den andra banken. Gäller inte lån som förmedlats ur statens medel. | |
| Intyg över skuldbelopp och ränta på beloppet på kundens begäran |
Priser i anslutning till säkerheter för lån
Tidigarelagd återbetalning eller avsägelseavgiften av bostadslån
Konsumenterna beviljas inte kredit i någon annan valuta än euro.
En bostadskredit betraktas som valutakredit om krediten beviljas i någon annan valutan i den medlemsstat i Europeiska unionen eller den stat inom Europeiska ekonomiska samarbetsområdet där konsumenten är bosatt eller i annan valuta än valutan i den stat där konsumenten får sin utkomst eller där hen har de tillgångar med vilka krediten ska återbetalas.
Valutarisk uppstår då gäldenärens inkomster och tillgångar som är avsedda för betalning av krediten inte är i samma valuta som krediten eller on krediten inte är i samma valuta som valutan i gäldenärens bosättningsland. Med valutarisk avses värdeförändringar mellan olika valutor. Värdet på krediten och beloppet av betatalningsraten kan under lånetiden stiga i förhållande till gäldenärens inkomster eller tillgångar eller valutan i gäldenärens bosättningsland. Om valutan för kredittagarens inkomster eller tillgångar sjunker med 20 procent i förhållande till euro får kredittagaren en varning att kredittagarens kreditbelopp ökar i kredittagarens nationella valuta.
.svg)
