Bostadsaffär elektroniskt eller traditionellt på banken

Berätta för bostadsmäklaren att du vill göra bostadsaffären digitalt oberoende av om du är köpare eller säljare. Mäklaren kontaktar köparens och säljarens banker och ser till att allt är klart för bostadsaffären sånär som på underskrifterna. 

Den egentliga affären äger rum då både köparen och säljaren godkänner köpebrevet och de andra dokumenten med sina bankkoder eller annan stark autentisering. 

Upprättande av köpebrev och kontroll av det 

Mäklaren upprättar utkastet till köpebrevet. Gå noggrant igenom uppgifterna i köpebrevet i den digitala tjänsten så snart som möjligt. Efter det ser mäklaren till att köparens och säljarens banker kontrollerar det slutliga köpebrevet.

Digital underskrift av köpebrevet 

Affärshandlingarna ska undertecknas då både säljaren och köparen har tagit hand om alla bolåneärenden i sina banker och bekräftat det till mäklaren. 

Det är bra att underteckna köpebrevet så snart som möjligt i den digitala tjänsten för bostadsaffärer (alltså inte nät- eller mobilbanken). 

Vi slutför affären på banken

Då köpebrevet har undertecknats lyfter vi lånet för din del och betalar från ditt konto:

• köpesumman
  
• den eventuella förmedlingsprovisionen 
• andra kostnader, såsom kostnaderna för lån och säkerhet 
• överlåtelseskatten. Du får ett personligt referensnummer för överlåtelseskatten i Skatteförvaltningens tjänst MinSkattÖppnas i nytt fönster.

Mäklaren ser till att skicka överlåtelseskattedeklarationen till Skatteförvaltningen. 

Men om du köper en bostadsaktie utan att anlita en mäklare eller om du köper en fastighet ska du fylla i överlåtelseskattedeklarationen själv i MinSkatt. Läs mer om överlåtelseskatt.

En traditionell bostadsaffär arrangeras i regel i köparens bank. På plats är köparen, säljaren, mäklaren och bankens finansieringsrådgivare.  Om det är frågan om en fastighetsaffär är också köpvittnet närvarande.

Båda parterna i affären ska ha identitetsbevis med sig. Se vilka identitetshandlingar Nordea godkänner.

Avtal som gäller bostadslån undertecknar du behändigt digitalt före bostadsaffären. Om du ändå har avtalat att du undertecknar avtalen vid bostadsaffären reserveras tid för att du i lugn och ro kan gå igenom lånedokumenten innan de andra parterna i affären anländer.

Upprättande av köpebrev och kontroll av det

Säljaren ansvarar för att göra upp köpebrevet. Då en mäklare sköter försäljningen av en bostad gör hen upp köpebrevet.

Vid bostadsaffären går man igenom innehållet i köpebrevet och avtalar om det praktiska, såsom när den nya ägaren får nycklarna och när besittningsrätten övergår.

Underskrift av köpebrevet och betalning av köpesumman

Köparen och säljaren undertecknar köpebrevet och efter det ser banken till att krediten lyfts och betalar från ditt konto: 

• köpesumman
• den eventuella förmedlingsprovisionen 
• andra kostnader, såsom kostnaderna för lån och säkerhet
• överlåtelseskatten. Ta på förhand reda på ditt personliga referensnummer för överlåtelseskatten som du får i Skatteförvaltningens tjänst MinSkattÖppnas i nytt fönster.

Bostadsmäklaren sörjer för att aviseringen om överlåtelseskatten skickas till Skatteförvaltningen. Men om du köper en bostadsaktie utan att anlita en mäklare eller om du köper en fastighet ska du fylla i överlåtelseskattedeklarationen själv i MinSkatt. Läs mer om överlåtelseskatt.

Om affären gäller en bostadsaktie är det oftast säljaren eller mäklaren som gör en anteckning om överlåtelsen och äganderätten på pappersaktiebrevet. På samma gång digitaliseras bostadsaktiebrevet.