Den som köper en bostad betalar överlåtelseskatt

Bostadsköparen betalar överlåtelseskatt då hen köper en bostad. Skatten beräknas som procent på köpepriset och betalas i samband med bostadsaffären.

Skatten på aktielägenheter är 1,5 procent och på fastigheter, såsom egnahemshus, 3 procent.

Deklaration av överlåtelseskatt och betalning av skatten vid bostadsköp

Du behöver ett personligt referensnummer för att betala överlåtelseskatten som du får i Skatteförvaltningens tjänst MinSkatt. Överlåtelseskatt betalas i regel i samband med bostadsaffären.

Om en bostadsmäklare är inkopplad i en bostadsaffär om en aktielägenhet sörjer hen för att deklarera överlåtelseskatten till Skatteförvaltningen. Du får Skatteförvaltningens kvittering på att de mottagit deklarationen och uppgifterna i den av mäklaren. 

Om ingen mäklare är inkopplad i affären eller om du håller på att köpa en fastighet ska du själv deklarera överlåtelseskatten i tjänsten MinSkatt.

Gå till Skatteförvaltningens tjänst MinSkattÖppnas i nytt fönster

Ett exempel på överlåtelseskatt för en bostadsaktie

För en aktielägenhet som kostar exempelvis 100 000 euro är överlåtelseskatten 1 500 euro, alltså 1,5 procent.

Skatten betalas på det skuldfria priset (köpepriset + eventuellt bostadsbolagslån) även om du skulle återbetala din andel av bostadsbolagslånet i samband med bostadsaffären.

Ett exempel på överlåtelseskatt för ett egnahemshus

Skatten på ett egnahemshus och andra fastigheter såsom sommarstugor är högre än på aktielägenheter. 

För ett egnahemshus som kostar exempelvis 200 000 euro är överlåtelseskatten 6 000 euro (3 %).

Skattebeloppet sänktes i början av 2024

Överlåtelseskatten på bostadsaktier sänktes till 1,5 procent och på fastigheter till 3 procent 2024. Tidigare var de 2 respektive 4 procent.

Samtidigt slopades förmånen för förstagångsköpare och nu ska även förstagångsköparen betala överlåtelseskatt på samma sätt som andra bostadsköpare.