Fastighetsaffär digitalt eller traditionellt på bankens kontor

Att göra upp ett köpebrev i Lantmäteriverkets tjänst

Mäklaren eller säljaren kan upprätta ett utkast till köpebrevet i Lantmäteriverkets Fastighetsöverlåtelsetjänst. Gå noggrant igenom uppgifterna i köpebrevet så snart som möjligt.

• Kom ihåg att ge banken rätt att granska köpebrevet i tjänsten.
• Som köpare ska du lägga till Nordea som ombud till ansökan om lagfart.
• Som köpare kan du också samtycka till att banken ansöker om pantbrev i tjänsten.

Banken kan delta i processen genom att kontrollera köpebrevet och godkänna förbindelsen om överföring av digitala pantbrev. Banken kan också upprätta ansökan om inteckning som köparen ska underteckna digitalt. 

Digital underskrift av köpebrevet

Köpebrevet kan undertecknas då du har avtalat om och skött alla ärenden med banken. Meddela även din mäklare när du är redo att underteckna. Du kan underteckna köpebrevet i Lantmäteriverkets Fastighetsöverlåtelsetjänst.

Registrering av ägande till köparen (dvs. lagfart) börjar med att komplettera lagfartsansökan efter att köpebrevet undertecknats.

Om säljarens bank har pantbreven i sin besittning godkänner den förbindelsen om överföring av digitala pantbrev som en del av köpebrevet i samband med att det undertecknas. Förbindelsen om överföringen behövs så att pantbreven kan överföras till köparen eller hens bank.

Slutförande av affären

Efter att köpebrevet har undertecknats sköter vi tillsammans med dig resten av ärendena som hänför sig till affären, till exempel tar ut krediten samt betalar köpesumman, förmedlingsavgiften och överlåtelseskatten. 

Upprättande av köpebrev

I regel tar säljaren eller fastighetsmäklaren köpebrevet på papper med sig till köpslutet. 

Kallelse av köpvittne och genomgång av köpebrev

Vid ett traditionellt köpslut är ett köpvittne närvarande på bankkontoret. Hens uppgift är att bestyrka överlåtelsen av fastigheten. Köparen och säljaren betalar hälften var av köpvittnets arvode.

Efter att affären har bestyrkts skickar banken ansökan om lagfart vidare. Med lagfart avses att äganderätten till fastigheten registreras i lagfarts- och inteckningsregistret.

Underskrift av köpebrevet och betalning av köpesumman vid köpslutet

Köpebrevet kan undertecknas då du har avtalat om och skött alla ärenden med banken. Meddela även din mäklare när du är redo att underteckna.

Parterna i affären, köpvittnet och en eventuell fastighetsmäklare går igenom villkoren för köpebrevet och undertecknar det.

Överlåtelseskatt och andra ärenden som du ska komma ihåg efter köpslutet

Du ska betala överlåtelseskatten genast i banken då fastigheten ställs som säkerhet för lånet, dock senast inom 6 månader från den inledande affären. Du ska själv göra anmälan om överlåtelseskatt i tjänsten MinSkatt.

Läs mer om överlåtelseskatten och beloppet av den.