Så här lägger du ett ovillkorligt eller villkorligt anbud på en bostad

Med köpeanbud avses ett skriftligt förslag till säljaren om att köparen vill köpa en bostad till ett visst pris och på vissa villkor. 

”I köpeanbudet kan du fritt formulera villkoren för anbudet, och anbudet ska vara skriftligt. Nuförtiden läggs anbud ofta i mäklares app”, säger Jussi Pajala som är vd för Nordea Hypoteksbank.

Med hjälp av mäklare är det lättare att lägga ett anbud trots att det inte finns en standardiserad form för det. Du kan exempelvis skicka ett e-postmeddelande med uppgifterna om anbudet.

”Trots att det inte finns en strikt reglerad form för köpeanbudets innehåll, måste det göras upp omsorgsfullt och specificerat, eftersom det binder köparen och även säljaren efter att hen har godkänt det”, säger Pajala.

Då affären handlar om ett egnahemshus gör man upp ett föravtal, inte ett köpeanbud. Innehållet i föravtalet följer avtalet om fastighetsaffären och det ska göras upp på en standardiserad blankett. 

Läs mer om köp av egnahemshus

Nuförtiden är många köpeanbud villkorliga. Ofta har villkoret att göra med försäljningen av den egna bostaden. 

Villkorliga köpeanbud blev allt vanligare mot slutet av coronaåren, då räntorna började stiga. Det osäkra läget tvingade bostadssökare att förse köpeanbud med ett villkor för försäljningen av den egna bostaden.

”Läget på bostadsmarknaden förändrades år 2022. Det tidigare fenomenet ”vem hinner köpa” förvandlades till ”vem lyckas sälja”. Under 2023–2024 var köpeanbuden i regel villkorliga. I kombination med ränteuppgång samt svagt förtroende för den egna och Finlands ekonomiska situation bidrog det här till att bostadsmarknaden stannade av”, säger Pajala.

Det finns nu lediga bostäder på marknaden till rimliga priser, och köparna har blivit aktivare under det senaste halvåret.

”Så småningom har det dykt upp tecken på att vartenda anbud inte längre är försett med ett villkor för försäljning av den egna bostaden.”

Det finns inget entydigt svar på när det lönar sig att lägga ett lägre anbud än priset som säljaren har angett.

Pajala betonar att bostadsaffären ska vara planmässig genomgående. ”Det är viktigt att ha koll på den så kallade mikromarknaden och upptäcka när priset är i linje med hela marknaden.”

”Att pruta är en del av bostadsaffärer. Om man ändå upptäcker att prisnivån är det bra att tänka på hur mycket mindre man vill erbjuda än det angivna priset. Om säljaren verkar ha bråttom tyder det klart på att det lönar sig att erbjuda ett lägre pris än säljarens pris.”

En bostad som redan varit till salu en längre tid eller som uppenbart är felaktigt prissatt kan gå åt till ett förmånligare pris än säljarens pris. Om efterfrågan på bostaden däremot är stor och förhållandet mellan pris och kvalitet är rätt kan bostaden gå till salu till det ursprungliga priset eller till och med till ett högre pris.

Om säljaren godkänner ditt anbud ska du bekräfta det genom att betala en avtalad handpenning som högst kan vara fyra procent av köpepriset. Genom handpenningen lovar du att köpa bostaden. Ett annat alternativ är att avtala om en standardersättning.

Om anbudsgivaren häver köpet har säljaren rätt att behålla handpenningen eller få en avtalad standardersättning. Om säljaren däremot inte vill slutföra affären måste hen återbetala handpenningen som hen fått. Dessutom måste säljaren utöver handpenningen betala anbudsgivaren en kompensation som motsvarar den avtalade handpenningen.

Om parterna har avtalat om en standardersättning ska säljaren betala den till anbudsgivaren.

I villkoren kan man också ha avtalat om att den som drar sig ur affären ska kompensera den andra parten för den faktiska skadan.

Om säljaren inte överlåter fastigheten enligt avtalet måste hen betala en kompensation till köparen. Däremot kan en försenad betalning från köparen leda till att köpet hävs, och då får säljaren behålla allt som har betalats tills dess.