Hur ser bostadsbolagets ekonomi ut?

Till en början ger Jussi Pajala som råd att bekanta sig noggrant med bostadsbolaget. Be mäklaren om bostadsbolagets dokument. Gå noggrant igenom bokslutet, balansräkningen och andra dokument för att ta reda på bostadsbolagets ekonomiska situation. Ta också del av boksluten för tidigare år och kontrollera hur bostadsbolaget har skött verksamheten med vederlagen.

I ett välskött bostadsbolag har man gradvis samlat ihop en lämplig buffert för små reparationer, såsom byte av lås. Det skulle vara bra om bostadsbolaget hade sparat ihop vederlag för minst 2–3 månader. 

Om bostadsbolaget ständigt har tagit ut extra vederlag kan ekonomiplaneringen vara bristfällig.

Vilka renoveringar får du göra i bostaden?

Bekanta dig först med ansvarsförbindelserna och skyldigheterna i bostadsbolagets bolagsordning. Fråga disponenten om praxisen med renoveringar och om det finns något speciellt som du ska beakta. 

Berätta för disponenten hurdan renovering du planerar och säkerställ att du får göra ändringar. Ta på samma gång reda på hur bostadsbolaget kommer att delta i renoveringen och vilka praktiska frågor du ska beakta i fråga om övervakning av renovering och olika tillstånd. 

Läs mer om renoveringslån

Planerar bostadsbolaget renoveringar?

Bekanta dig noggrant med bostadsbolagets skick. Gå igenom tidigare och planerade reparationer. Du ser tidigare reparationer i disponentintyget och kommande renoveringar på bolagets långsiktiga plan. Utifrån dessa dokument kan du också bedöma hur bra och systematiskt bostadsbolaget fattar beslut.

Innan du köper bostadsaktien, ta också reda på vilka effekter kommande renoveringar kan ha på lägenheten. Kommer till exempel ett stambyte i bostadsbolaget orsaka kostnader även om badrummet i bostaden just har renoverats?

Om du håller på att köpa ett nybygge finns renoveringsplaner inte genast tillgängliga. Det är ändå bra att ta reda på vad som hänt under byggnadstiden. Fråga disponenten om det har framkommit byggnadsfel och vem som reparerar eventuella brister. Vid nybyggen kan även garantireparationer vara ogjorda eller så kan behovet av dem komma fram senare.

Vilka är de månatliga kostnaderna?

Beakta faktorer som påverkar boendekostnaderna. Är bostaden belägen på egen eller hyrd tomt? Vederlaget för en bostad som finns på en hyrestomt kan stiga betydligt om tomtens arrendeavtal förnyas eller indexet som fastställer hyran justeras. Kontrollera nivån på bolagsvederlaget och hur det har utvecklats under åren. Ta också reda på om det finns tryck att höja vederlaget i en nära framtid.

Ägna uppmärksamhet också åt eventuellt finansieringsvederlag och om bostaden har bolagslån. Finansieringsvederlaget kan stiga betydligt till exempel vid nybyggen efter amorteringsfriheten eller i fråga om äldre bostäder på grund av stambyte eller fasadrenovering. Även ändringar i referensräntan kan påverka finansieringsvederlaget om bostadsbolaget inte har skyddat lånet mot ränteförändringar.

Utöver vederlaget och månadsraten för bostadslånet finns det även andra kostnader för boende, såsom kostnader för el, vatten och försäkringar. 

Beräkna en uppskattning av bostadslånets månadsrat

Läs mer om finansieringsvederlag

Hurdan är bostadsbolagets handelshistorik?

Vare sig du planerar att köpa en bostad i ett äldre höghus eller ett nybygge är det bra att kontrollera bostadsbolagets handelshistorik ur offentliga källor. I handelshistoriken ser du bostädernas prisnivå och hur ofta bostäderna har bytt ägare.

Pajala uppmuntrar att fördomsfritt kolla olika alternativ och gå på bostadsvisningar regelbundet så att den egna bostadsdrömmen blir tydligare. Fundera på vilka saker som är viktiga för dig.

Det är bra att använda alla sinnen på bostadsvisningen och även beakta hur praktisk bostaden är. Fråga också vilka gemensamma utrymmen som finns i bostadsbolaget – de kan öka boendetrivseln betydligt. Gå på en promenad i omgivningen efter bostadsvisningen och bekanta dig med tjänsteutbudet, trafikförbindelserna och fritidsaktiviteterna i bostadsområdet i lugn och ro.

Läs även dessa sidor då du planerar att köpa en bostad