FlexAmortering också för placeringsbostadslån

Du kan ändra månadsraten i mobil- och nätbanken.

Bra förmåner för helkunder

Ta vara på dina förmåner som bolåne- eller Premiumkund.

Du kan dra av låneräntorna i beskattningen

Anmäl placeringsbostadslånet som skuld för inkomstens förvärvande i skattedeklarationen.

Marknadens flexiblaste placeringsbostadslån

Ett placeringsbostadslån är lika flexibelt som vårt vanliga bostadslån, och du får till exempel densamma unika förmånen FlexAmortering som i våra bostadslån. Med FlexAmortering kan du sänka eller höja låneamorteringen varje månad avgiftsfritt och utan att du separat behöver ansöka om ändring.

Med hjälp av FlexAmortering kan du också spara på ett nytt sätt, eftersom du kan välja att månadsspara till exempel i fonder medan du återbetalar lånet.

Du ansöker om placeringsbostadslån i mobil- eller nätbanken och förhandlar med oss digitalt eller på kontoret om du hellre vill göra så.

Köpet av placeringsbostad går till på samma sätt som ett vanligt bostadsköp: Du meddelar oss då du hittat ett lämpligt objekt och vi ringer dig senast följande bankdag. Du kan också ansöka om ett placeringsbostadslån för att köpa ett egnahemshus eller en stuga som ett placeringsobjekt.

Placeringsbostaden utgör säkerhet för lånet på samma sätt som en bostad. Självfinansieringsandelen och lånetaket är också desamma.

I vissa avseenden skiljer sig placeringsbostadslån från vanliga bostadslån

  • Lånetiden är högst 25 år. För ett vanligt bostadslån kan den vara högst 30 år. 
  • Varken statsborgen eller EgenGaranti kan utgöra säkerhet för lånet.
  • Du kan dra av räntorna på placeringsbostadslånet i beskattningen. I beskattningen kallas ett placeringsbostadslån för skuld för inkomstens förvärvande.

På webbplatsen skatt.fi hittar du anvisningar om skatteavdrag för placeringsbostadslånÖppnas i nytt fönster

Som kund med placeringsbostadslån får du även helkundsförmånerna

Som kund med placeringsbostadslån hos oss får du prisvärda förmåner då du samlar dina ärenden till oss. Att samla dina ärenden till oss innebär att du använder våra digitala banktjänster och sköter dina dagliga bankärenden hos oss. 

Du får konto, kort och mobilbanken avgiftsfritt förutsatt att du använder alla av dem. 

Dessutom får du bl.a. rabatt på marginalen för Flexkredit och snabb service i låneärenden då du ringer kundtjänsten i mobilbanken. 

Läs mer om våra förmåner 

Ändra ett befintligt bostadslån till ett placeringslån

När du planerar att byta bostad kan du fundera på om det är smart att behålla din gamla bostad som en placeringsbostad. Då kommer vi att reda ut om det är möjligt att ändra ditt bostadslån till ett placeringsbostadslån. 

Även ett BSP-lån kan ändras till ett placeringsbostadslån. Då slopas både räntestödet och statsborgen från lånet.

Från lån till affär – så här går det till

Ränta och marginal
Lånekostnader
Villkor

Ränta och marginal på placeringsbostadslån

Räntan på ett placeringsbostadslån består av marginalen och referensräntan som kan vara t.ex. 12 månaders eller 3 månaders euriborränta.

Lånemarginalen är alltid individuell. Du får veta din marginal vid låneförhandlingarna. I placeringsbostadslånet ingår även andra mindre kostnader för uttag och amortering av lånet. Summan av dessa kostnader utgör den effektiva räntan på placeringsbostadslånet. 

Läs mer om euriborräntor och andra referensräntor

Exempel på lån och effektiv ränta

Exempel på lånekalkyl: Du tar ett lån på 151 000 euro. Lånetiden är 23 år och räntan på lånet 3,25 % (10/2024). Den effektiva räntan är 3,4 % och omfattar en uppläggningsavgift på 600 euro och en avgift för automatisk debitering av lånets betalningsrat på 2,50 euro/månad. Antalet betalningsrater är 276. Det sammanlagda beloppet av krediten och kreditkostnaderna är 216 956 euro. Månadsraten (annuitet) är 781 euro. 

Lånetiden samt beloppet av lånet och räntan är ett kalkylmässigt representativt exempel på Nordeas lån. Observera att kalkylen på lånet ovan är ett riktgivande exempel som inte nödvändigtvis motsvarar den effektiva räntan på det lån som beviljas.

Kostnaderna för placeringsbostadslån är desamma som för bostadslån

Vanliga avgifter i anslutning till bostadslån

SpecifikationPris

Uppläggningsavgift*

0,4 % dock minst 300 €
Höjning av uppläggningsavgiften när främmande säkerhet eller borgen ställs för lånet
Höjningen gäller inte BSP-räntestödslån
100,00 €
Deluttag30,00 €
Automatisk debitering av betalningsrat för lån som tagits ut före 1.2.20212,30 €
Automatisk debitering av betalningsrat för lån som tagits ut efter 31.1.2021
2,50 €

Anslutning av FlexAmortering till bostadslån via nät- eller mobilbanken
(För att kunna ansluta FlexAmortering till ett befintligt bostadslån ska låneraterna alltid debiteras automatiskt. För automatisk debitering tar vi ut en avgift enligt prislistan.)

0,00 €

Anslutning av FlexAmortering till ett nytt bostadslån på Nordeas kontor eller genom att ringa/skicka ett meddelande till Nordea Kundtjänst

0,00 €
Anslutning av FlexAmortering till ett befintligt bostadslån på Nordeas kontor eller genom att ringa/skicka ett meddelande till Nordea Kundtjänst
(För att kunna ansluta FlexAmortering till ett befintligt bostadslån ska låneraterna alltid debiteras automatiskt. För automatisk debitering tar vi ut en avgift enligt prislistan.)
250,00 €
Förhandsmeddelande om debitering av lånet på papper eller i nätbanken0,00 €
Betalning av krediten, faktura på papper4,10 €
Betalningspåminnelse till gäldenären, borgensmannen eller den som ställt tredjemanspant (pris/st.)5,00 €
Ändring av betalningsplanen i nät- eller mobilbanken150,00 € 
Ändring av betalningsplanen på Nordeas kontor eller genom att ringa/skicka ett meddelande till Nordea Kundtjänst250,00 €
Ändring av förfallodagen eller låneskötselkontot i nät- eller mobilbanken (mindre ändring av betalningsplanen)
0,00 €
Ändring av förfallodagen eller låneskötselkontot på Nordeas kontor eller genom att ringa/skicka ett meddelande till Nordea Kundtjänst (mindre ändring av betalningsplanen)
50,00 €
Då gäldenären byts eller i en situation då endera gäldenären ensam åtar sig ansvaret för lånet **200,00 €
Ändring av räntan i nät- eller mobilbanken250,00 €
Ändring av räntan på Nordeas kontor eller genom att ringa/skicka ett meddelande till Nordea Kundtjänst300,00 €
Ändring av marginalen på Nordeas kontor eller genom att ringa/skicka ett meddelande till Nordea Kundtjänst250,00 €
Inhämtande av borgensmannens eller pantägarens samtycke till ändring av lånevillkoren, såsom ändrad betalningsplan eller ränteändring35,00 €
Överföring av lånet till en annan bank på kundens begäran Tas ut av den andra banken. **150,00 €
Sändning av kredithandling När en kredithandling sänds till en annan bank för att få borgen eller någon annan underskrift uppbärs av gäldenären för varje försändelse (inkl. 24 % moms) Gäller inte lån som förmedlats ur statens medel.30,00 €
Försändelse av säkerhet till en annan bank 50,00 €
Intyg över skuldbelopp och ränta på beloppet på kundens begäran10,00 €

Avgifterna för bostadslån utan säkerhet som tagits ut efter 1.9.2019

SpecifikationPris
Betalningspåminnelse till gäldenären, borgensmannen eller den som ställt tredjemanspant (pris/st.)5,00 €
Överföring av lånet till en annan bank på kundens begäran Tas ut av den andra banken. **150,00 €
Intyg över skuldbelopp och ränta på beloppet på kundens begäran10,00 €
*) Uppläggningsavgift tas ut vid det första uttaget samt vid höjning eller omläggning av ett lån. 
*) Gäller inte lån som förmedlats ur statens medel.

Valutakredit

Konsumenterna beviljas inte kredit i någon annan valuta än euro.

En bostadskredit betraktas som valutakredit om krediten beviljas i någon annan valutan i den medlemsstat i Europeiska unionen eller den stat inom Europeiska ekonomiska samarbetsområdet där konsumenten är bosatt eller i annan valuta än valutan i den stat där konsumenten får sin utkomst eller där hen har de tillgångar med vilka krediten ska återbetalas. 

Valutarisk uppstår då gäldenärens inkomster och tillgångar som är avsedda för betalning av krediten inte är i samma valuta som krediten eller on krediten inte är i samma valuta som valutan i gäldenärens bosättningsland. Med valutarisk avses värdeförändringar mellan olika valutor. Värdet på krediten och beloppet av betatalningsraten kan under lånetiden stiga i förhållande till gäldenärens inkomster eller tillgångar eller valutan i gäldenärens bosättningsland. Om valutan för kredittagarens inkomster eller tillgångar sjunker med 20 procent i förhållande till euro får kredittagaren en varning att kredittagarens kreditbelopp ökar i kredittagarens nationella valuta.

Ansök om placeringsbostadslån enkelt på nätet

Gå till ansökan om placeringsbostadslån Öppnas i nytt fönster

Vanliga frågor om placeringsbostadslån