Skippa menynLogga in på Nordea NätbankenLogga in på Nordea Business

Amorteringssättet påverkar ditt låns månadsrater, lånetid och räntekostnader

Amorteringssättet för bostadslånet betyder sättet på vilket du har avtalat om att återbetala ditt lån i låneförhandlingarna. Då räntan på bostadslånet ändras i och med att referensräntan ändras har ränteändringen i de olika amorteringssätten en inverkan på antingen månadsraten eller lånetiden. 

Då månadsraten alltid omfattar amortering och ränta i en viss proportion är det också fråga om i vilken proportion du återbetalar lånekapital och ränta. Därför påverkar valet av amorteringssättet även räntekostnaderna under lånetiden. 

Annuitet
Jämn amortering
Lån med jämna rater

Annuitet

Annuitet är ett bra alternativ om du vill veta den exakta lånetiden på förhand och om din betalningsförmåga tål eventuell ränteuppgång. 

Då du väljer annuitet som amorteringssätt för ditt bostadslån:

  • Återbetalningsraterna (amortering + ränta) är lika stora i utgångsläget.
  • Betalningsraten för lånet ändras när räntan ändras.
  • Amorteringsandelen är liten till en början, men ökar under lånetiden samtidigt som ränteandelen minskar.

Jämn amortering

Jämn amortering passar dig som du vill betala större betalningsrater till en början.

  • Låneamorteringen är alltid lika stor men betalningsratens storlek varierar beroende på räntan. Om referensräntan stiger, blir betalningarna högre men om referensräntan sjunker, blir betalningarna mindre.
  • Räntans eurobelopp minskar i samma takt som lånekapitalet minskar om räntenivån förblir densamma.

Lån med jämna rater

Jämna rater är ett bra alternativ om du vill veta exakt hur stor betalningsraten är även i framtiden och inte bryr dig om att du inte vet den exakta lånetiden.

  • Alla återbetalningsrater är då lika stora.
  • Om referensräntan stiger, förlängs lånetiden och om referensräntan sjunker, förkortas lånetiden. 
  • Återbetalningsraten är alltid minst lika stor som räntan.
  • Om låneräntan ligger på en mycket låg nivå då du tar ut lånet, kan en räntehöjning under lånetiden förlänga lånetiden onödigt mycket utan att lånet minskar. Kontakta då oss för att avtala om en ny amorteringsplan.

Vilket amorteringssätt passar dig?

Då du väljer amorteringssätt är det bra att fundera på till exempel om du vill betala en viss fast månadsrat eller om det är viktigare för dig att återbetala hela lånet under en viss tid.

Du bestämmer amorteringssättet i låneförhandlingarna där vi går igenom egenskaperna hos de olika amorteringssätten och hjälper dig att välja det som bäst passar din livssituation och låneansökan. 

Kan jag byta amorteringssätt för ett befintligt bostadslån?

Det kan hända att du behöver ändra amorteringssättet beroende på din livssituation. Till exempel om kostnaderna stiger eller du byter arbetsplats eller bostad kan du diskutera amorteringssättet med banken på nytt. 

Om du vill ändra amorteringssättet under lånetiden kan du ansöka om ändring behändigt med en ändringsansökan i nät- eller mobilbanken. Du får ett meddelande då ändringen har gjorts eller om den kräver underskrift så skickas betalningsplanen till dig för elektroniskt underskrift. 

Ändring av betalningsplanen i nät- eller mobilbanken kostar 150,00 €.

Gå till ändringsansökan

Lånekalkylatorn

Gör en preliminär lånekalkyl och ansök om bostadslån

Vanliga frågor om amorteringssätt

Behöver du en paus från låneamorteringarna?

Under den amorteringsfria perioden betalar du endast ränta, du amorterar alltså inte på lånet. Till följd av detta blir lånetiden längre eller de kommande amorteringarna större. 

Läs mer om amorteringsfria månader

Bolåneförhandlingarna

I bolåneförhandlingarna går vi tillsammans igenom de uppgifter om din ekonomi som du har angett i ansökan. Vi ger dig råd för att välja lämplig lånetid, ränta och amorteringssätt.

Läs mer om bolåneförhandlingarna

Laskin ja prosentti-merkki kuvun alla

Vad borde du veta om euriborräntorna?

Här hittar du Nordeas chefsanalytiker Jan von Gerichs och Nordea Hypoteksbanks vd Jussi Pajalas svar på de viktigaste frågorna om euriborräntorna.

Läs vad experterna har att säga om euriborräntorna

Piirroskuva talosta

FlexAmortering

Ändra månadsraten för ditt lån flexibelt med FlexAmortering. Med hjälp av FlexAmortering kan du minska eller öka månadsraten för ditt lån när du vill.

Läs mer om FlexAmortering

Hjälp för bankärenden

Privatkunder