Skippa menynLogga in på Nordea NätbankenLogga in på Nordea Business

Amorteringssättet påverkar ditt låns månadsrater, lånetid och räntekostnader

Amorteringssättet för bostadslånet betyder sättet på vilket du har avtalat om att återbetala ditt lån i låneförhandlingarna. 

Då räntan på bostadslånet ändras i och med att referensräntan ändras har ränteändringen i de olika amorteringssätten en inverkan på antingen månadsraten eller lånetiden. 

Då månadsraten alltid omfattar amortering och ränta i en viss proportion är det också fråga om i vilken proportion du återbetalar lånekapital och ränta. Därför påverkar valet av amorteringssättet även räntekostnaderna under lånetiden. 

Annuitet
Jämn amortering
Lån med jämna rater

Annuitet

Annuitet är ett bra alternativ om du vill veta den exakta lånetiden på förhand och om din betalningsförmåga tål eventuell ränteuppgång. 

Då du väljer annuitet som amorteringssätt för ditt bostadslån:

  • Återbetalningsraterna är lika stora i utgångsläget. I betalningsraten ingår både amortering och ränta.
  • Betalningsraten för lånet ändras när räntan ändras.
  • Amorteringsandelen är liten till en början, men ökar under lånetiden samtidigt som ränteandelen minskar.

Jämn amortering

Jämn amortering passar dig som du vill betala större betalningsrater till en början.

  • Låneamorteringen är alltid lika stor men betalningsratens storlek varierar beroende på räntan. Om referensräntan stiger, blir betalningarna högre men om referensräntan sjunker, blir betalningarna mindre.
  • Räntans eurobelopp minskar i samma takt som lånekapitalet minskar om räntenivån förblir densamma.

Lån med jämna rater

Jämna rater är ett bra alternativ om du vill veta exakt hur stor betalningsraten är även i framtiden och inte bryr dig om att du inte vet den exakta lånetiden.

  • Alla återbetalningsrater är då lika stora.
  • Om referensräntan stiger, förlängs lånetiden och om referensräntan sjunker, förkortas lånetiden. 
  • Återbetalningsraten är alltid minst lika stor som räntan.
  • Om låneräntan ligger på en mycket låg nivå då du tar ut lånet, kan en räntehöjning under lånetiden förlänga lånetiden onödigt mycket utan att lånet minskar. Kontakta då oss för att avtala om en ny amorteringsplan.

Kan jag byta amorteringssätt för ett befintligt bostadslån?

Det kan hända att man behöver ändra amorteringssätt om livssituationen förändras, t.ex. om man byter arbetsplats eller bostad. 

Om du vill ändra amorteringssättet under lånetiden kan du ansöka om ändring behändigt med en ändringsansökan i mobil- eller nätbanken. 

Vi skickar dig ett meddelande då din betalningsplan har ändrats. Om ändringen kräver underskrift får du ett avtal som du ska underteckna elektroniskt. 

Ändra betalningsplanen i mobil- eller nätbanken kostar 150,00 €.

Gå till ändringsansökan

Lånekalkylatorn

Gör en preliminär lånekalkyl och ansök om bostadslån

Vanliga frågor om amorteringssätt

Tips på köp av bostad

Funderar du på hur du lämnar ett köpeanbud eller hur en bostadsaffär går till? Läs våra tips på olika skeden vid bostadsköp så sker affären smidigt.

Kolla tips på olika skeden vid bostadsköp

Bolåneförhandlingarna

I bolåneförhandlingarna går vi tillsammans igenom de uppgifter om din ekonomi som du har angett i ansökan. Vi ger dig råd för att välja lämplig lånetid, ränta och amorteringssätt.

Läs mer om bolåneförhandlingarna

Couple talking together in the bed with small kids.

Ränta på bostadslån

Marginalen på ditt bostadslån ändras inte under lånetiden medan referensräntan kan variera då marknaden fluktuerar. Räntan på lånet kan alltså stiga eller sjunka under lånetiden.

Vad påverkar den totala räntan på ditt bostadslån?

Hjälp för bankärenden

Privatkunder