Förstagångsköpare – vet du vilka förmåner du får när du ansöker om lån? | Nordea

1. Att köpa en egen bostad – ett ekonomiskt förnuftigt val

Att köpa ett eget hem är oftast ekonomiskt förnuftigt, eftersom låneamorteringarna ökar din förmögenhet. När du bor i en bostad som du själv äger betalar du på sätt och vis hyra till dig själv i stället för till hyresvärden. Dessutom kan du dra nytta av att värdet på bostaden eventuellt ökar.

Att köpa sin första bostad blir ofta aktuellt när man har regelbundna inkomster och har sparat ihop den nödvändiga självfinansieringsandelen.

Läs mer om fördelarna med att äga bostad jämfört med att bo på hyra

Läs mer om räntetaket för förstagångsköpare

Du får avgiftsfritt räntetak för förstagångsköpare till ditt bostadslån då du tar lånet senast 31.3.2026

2. Visste du att förstagångsköpare har bra läge nu på bostadsmarknaden?

Det är förmånligare att köpa sin första bostad nu än på flera år, och i synnerhet många små bostäder finns nu till salu. Bostadspriserna sjönk då räntorna steg åren 2022–2024.

Räntorna har nu stabiliserats på en rimlig nivå och kostnaderna för ägarboende har minskat i förhållande till inkomsterna.

Läs mer om det aktuella läget i vår översikt över bostadsmarknaden för hösten 2025

3. Hur stort bostadslån kan du få?

Dina månatliga inkomster och utgifter, besparingar och eventuella tilläggssäkerheter påverkar bolånebeloppet.

Du kan inte köpa en bostad bara med lån. Som förstagångsköpare behöver du egna besparingar, dvs. en självfinansieringsandel som uppgår till 5 procent av bostadens köpepris eller en motsvarande annan säkerhet.

Om du köper din första bostad med BSP-lån (bostadssparpremie) behöver du ha minst 10 procent egna besparingar.

Läs mer om självfinansieringsandelen för bostadslån

Hur stort bostadslån kan du få?

Räkna ut en prisnivå för en bostad som passar din ekonomi

4. Ansök om bostadslån på nätet

Beräkna med vår kalkylator hur stort bostadslån du kan få och gå till ansökan.
Fyll i ansökan. Det kostar ingenting att ansöka om bostadslån och det kräver inte att du tar lån i Nordea.
Sänd ansökan. Efter att vi har fått din ansökan kontaktar vi dig och kallar in dig till låneförhandlingar.

Vägen till det nya hemmet

Vägen börjar med låneansökan och slutar vid köpet av bostaden

5. Observera också att vi kontrollerar att dina pengar räcker till låneamorteringar

I låneförhandlingarna går vi igenom din ansökan och säkerställer tillsammans att du efter andra utgifter har tillräckligt med pengar för att betala lånets månadsrater. I regel rekommenderar vi att boendekostnaderna är högst 40 procent av nettoinkomsterna, dvs. inkomsterna efter skatt.

Vi beräknar också hur mycket de totala kostnaderna för ditt lån skulle ändras om räntan steg till 6 procent. Det kallas för ett stresstest för lånekostnaderna.

Med FlexAmortering kan du skjuta upp låneamorteringar

Nordeas bostadslån är de enda på marknaden som har en funktion för att skjuta upp låneamorteringar. Då kan du själv bestämma varje månad om du vill betala bara räntan och kostnaderna för lånet. FlexAmorteringen är vanligtvis cirka 10 procent av lånebeloppet.

Läs mer om FlexAmortering

Avgiftsfri FlexAmortering

Kolla hur du kan minska eller öka dina låneamorteringar

6. Förmåner och lättnader för förstagångsköpare

Om du köper dina första bostad med ett vanligt lån, behöver du en mindre självfinansieringsandel, dvs. eget sparkapital (5 %), än andra bostadsköpare.

Om du har sparat på ett BSP-konto och köper bostaden med ett BSP-lån, är din självfinansieringsandel ändå 10 %. Men BSP-lån har många andra förmåner och du får

utöver den årliga skattefria inlåningsräntan på 1 % en tilläggsränta på 4 % på dina BSP-kontomedel om du uppfyller villkoren för BSP-sparande
avgiftsfritt räntestöd för de första 10 åren
avgiftsfri statsborgen för BSP-lånet.

Läs mer om förmånerna med BSP-lån

Bostadslån har många avgiftsfria förmåner samt tjänster och produkter till förmånspris.

Läs mer om förmånerna

Vanliga frågor om första bostaden

Hur ansöker jag om bostadslån?

Du kan ansöka om bostadslån genom att fylla i en låneansökan på nätet. Efter att du har skickat din bolåneansökan bjuder vi in dig till låneförhandlingar.

Efter låneförhandlingarna får du en preliminär låneoffert där vi preciserar lånebeloppet och marginalen.

Att ansöka om en preliminär låneoffert binder dig inte att ta lån i Nordea.

Se anvisningarna för att ansöka om bostadslån

Hur ansöker jag om bostadslån med min make?

Ange i ansökan att du ansöker om lån tillsammans med en annan person. Efter att du har skickat ansökan ska din make ännu bekräfta den.

Den andra sökanden kan bekräfta ansökan genast efter att du har gjort det. Det går även att bekräfta ansökan senare på nordea.fi/bostadslån genom att välja Bekräfta ansökan eller fortsätt fylla i den.

Vi börjar handlägga bolåneansökan efter att medsökanden har bekräftat den.

Läs mer om gemensamma bostadslån

När är det bra att ta ränteskydd för bostadslån?

Det är alltid bra att fundera på hur stora räntekostnader din budget klarar så att du har pengar över att spara och använda på sådant som ger dig glädje också efter att du har betalat månadsraten för bostadslånet.

Då du tar fast ränta eller ränteskydd för ditt bostadslån vet du alltid på förhand hur mycket ränta du högst betalar. Med hjälp av ränteskydd kan du skydda hela eller exempelvis halva beloppet av lånet med rörlig ränta.

Vår bolånerådgivare hjälper dig gärna med att hitta den bästa lösningen för din situation.

Läs mer om hur du kan gardera dig mot ränteuppgång.

Kan jag köpa ett egnahemshus som min första bostad?

Ja, du kan köpa ett egnahemshus som din första bostad. I regel är belåningsvärdet på den bostad som köps 75 procent, vilket betyder att låntagaren behöver tilläggssäkerheter på 25 procent av bostadens värde.

Om det är fråga om en fastighet som är i dåligt skick kan belåningsvärdet vara lägre. Då behöver låntagaren ännu mer tilläggssäkerheter. Den som bor i ett egnahemshus måste också ha betalningsförmåga eller besparingar att upprätthålla och renovera bostaden med.

Läs mer om köp av egnahemshus

Behöver jag ha eget sparkapital då jag ansöker om bostadslån?

Om du köper din första bostad behöver du ha sparkapital på minst 5 % av köpepriset. Övriga kunder ska ha eget sparkapital till ett värde av 10 % av köpepriset.

Myndigheterna har fastställt ett lånetak som reglerar beloppet av bostadslånet som beviljas. För de som köper sin första bostad kan lånetaket vara högst 95 % av värdet på de säkerheter som ställs för lånet och för övriga kunder 90 %.

I regel beaktas 75 % av bostadens värde som lånets belåningsvärde. Om lånebeloppet är större än 75 % av värdet på bostaden behöver du ytterligare säkerheter eller eget sparkapital.

Om ditt sparkapital eller dina övriga ytterligare säkerheter inte räcker till kan du köpa EgenGaranti hos Nordea.

Läs mer om säkerheter för bostadslån

Läs mer om självfinansieringsandel och lånetak