Bostadsmarknaden

Antalet bostadsaffärer i januari–september var 13 procent lägre än ett år tidigare, och bostadspriserna har fortsatt att sjunka. Försäljningstiderna är fortfarande långa, i genomsnitt cirka fyra månader, även om de har förkortats något under de senaste månaderna.

”Marknaden har framför allt påverkats av kriget i Iran, som har höjt energipriserna, drivit upp inflationen och fått räntorna att stiga”, säger Kostiainen. Europeiska centralbanken ECB har höjt styrräntan två gånger, och 12 månaders euriborränta har stigit till över 3 procent.

Det finns stora skillnader i hur bostadspriserna utvecklas. I hela landet sjönk priserna under årets andra kvartal med 3,9 procent jämfört med ett år tidigare. ”Framför allt har priserna på små bostäder fortsatt att sjunka kraftigt, vilket beror på ett kraftigt ökat utbud och en svag efterfrågan bland placerare”, konstaterar Kostiainen.

Samtidigt har Finlands ekonomi vänt uppåt, och konsumenternas förtroende har återhämtat sig till närheten av det långsiktiga genomsnittet.

Vi förväntar oss att bostadspriserna fortsätter att sjunka mot slutet av året. Vi räknar med att priserna sjunker med 3 procent år 2026 och vänder upp med 1 procent år 2027. År 2028 väntas prisuppgången öka till 2,5 procent.

I Rovaniemi och Karleby har priserna redan vänt uppåt, och i Vasa och Uleåborg har priserna slutat att sjunka.

Vi räknar med ytterligare två räntehöjningar från ECB. Marknaden har redan prisat in dessa ytterligare räntehöjningar, och vi förväntar oss inte att 12 månaders euriborränta stiger nämnvärt från den nuvarande nivån. 

Ekonomin i Finland väntas fortsätta växa även nästa år och gynna bostadshandeln.