Bostadsmarknaden

Bostadshandeln har kvicknat till sedan i somras och affärsvolymen är redan normal i Uleåborg och Rovaniemi. Det finns dock fortfarande överutbud på marknaden vilket gör att försäljningstiderna ännu är längre än normalt.

Bostäder som säljer snabbt just nu är sådana som är i bättre skick än bostäder i genomsnitt och har bra läge.

”Köparna vill nu ha bra kvalitet till ett förmånligt pris. Ett sådant här fenomen är vanligt då marknadsläget ännu inte är helt normalt”, konstaterar Nordeas ekonom Juho Kostiainen som sammanställt översikten.

Det som inverkat mest på att bostadsaffärerna kvicknat till är att räntorna har sjunkit. ”Trots att räntorna har sjunkit håller många hushåll dock fortfarande på att anpassa sin ekonomi, som försvagades då räntorna och inflationen steg.” 

Vi förväntar oss att de korta referensräntorna ligger kring 2 procent nästa sommar.

Läs översikten över bostadsmarknaden i sin helhetÖppnas i nytt fönster (på finska)

Bostadshandeln gynnas av att räntorna har sjunkit och ekonomin i Finland har återhämtat sig. Konsumenternas disponibla inkomster och köpkraft fortsätter att öka i år då inflationen förblir klart långsammare än lönehöjningarna. Arbetslösheten väntas också börja minska i år.

Uppgången i bostadspriserna bromsas fortfarande av de höga boendekostnaderna och det stora bostadsutbudet. Överutbudet syns också som färre byggprojekt.

”Trots att det ännu är relativt lugnt på bostadsmarknaden bidrar räntenedgången och den förbättrade köpkraften till att marknaden stabiliseras”, säger Kostiainen.

För den som flyttar till en större bostad kan sjunkande bostadspriser vara fördelaktiga. Till följd av prisnedgången har priserna på stora bostäder sjunkit i euro mer än på små bostäder. Om du flyttar från en liten bostad till en större kan även skillnaden mellan bostadspriserna ha minskat.

När man byter bostad är det bra att notera att försäljningstiderna för bostäder nu är längre. 

Läs våra tips för att byta bostad

Bostadspriserna har sjunkit i hela landet jämfört med samma period för ett år sedan även om prisnedgången stabiliserades under fjolåret. I stora städer sjönk priserna på gamla aktiebostäder i oktober-november med 1,3 procent jämfört med samma tidpunkt året innan.

”Av storstäderna har priserna inte längre sjunkit i Åbo och Esbo jämfört med samma period för ett år sedan. I Vanda sjönk priserna ännu med 3,8 procent”, säger Kostiainen. 

”Vi tror att befolkningstillväxten bidrar till att efterfrågan på bostäder börjar öka i tillväxttriangeln som omfattar huvudstadsregionen, Tammerfors och Åbo.”

I och med att studerande inte längre kommer att få det allmänna bostadsbidraget utan bostadstillägg till studiestödet kommer efterfrågan på ettor att minska. Då allt fler studeranden flyttar till gemensamma bostäder minskar efterfrågan på i synnerhet små bostäder. 

Sett till hela landet var priserna på bostäder i oktober-november fortfarande 1,6 procent lägre än under samma period året innan.

”Då man granskar hela landet har priserna stigit endast i Uleåborg, Rovaniemi och Vasa jämfört med samma tidpunkt för ett år sedan”, säger Kostiainen.

Kostiainen påpekar att om man ser till bostadsprisernas utveckling utanför tillväxttriangeln under de senaste tio åren, har prisnivån har varit relativt stabil endast i Uleåborg. I övriga landskapscentrum har priserna sjunkit på lång sikt.