Nordeas översikt över bostadsmarknaden i februari: Agnarna skiljs från vetet

Bostadshandeln har kvicknat till sedan i somras och affärsvolymen är redan normal i Uleåborg och Rovaniemi. Det finns dock fortfarande överutbud på marknaden vilket gör att försäljningstiderna ännu är längre än normalt.

Bostäder som säljer snabbt just nu är sådana som är i bättre skick än bostäder i genomsnitt och har bra läge.

”Köparna vill nu ha bra kvalitet till ett förmånligt pris. Ett sådant här fenomen är vanligt då marknadsläget ännu inte är helt normalt”, konstaterar Nordeas ekonom Juho Kostiainen som sammanställt översikten.

Det som inverkat mest på att bostadsaffärerna kvicknat till är att räntorna har sjunkit. ”Trots att räntorna har sjunkit håller många hushåll dock fortfarande på att anpassa sin ekonomi, som försvagades då räntorna och inflationen steg.” 

Vi förväntar oss att de korta referensräntorna ligger kring 2 procent nästa sommar.

Läs översikten över bostadsmarknaden i sin helhetÖppnas i nytt fönster (på finska)

Bostadshandeln väntas fortsätta att återhämta sig i år

Bostadshandeln gynnas av att räntorna har sjunkit och ekonomin i Finland har återhämtat sig. Konsumenternas disponibla inkomster och köpkraft fortsätter att öka i år då inflationen förblir klart långsammare än lönehöjningarna. Arbetslösheten väntas också börja minska i år.

Uppgången i bostadspriserna bromsas fortfarande av de höga boendekostnaderna och det stora bostadsutbudet. Överutbudet syns också som färre byggprojekt.

”Trots att det ännu är relativt lugnt på bostadsmarknaden bidrar räntenedgången och den förbättrade köpkraften till att marknaden stabiliseras”, säger Kostiainen.

Vi förväntar oss att bostadspriserna stiger med 1,5 procent i år sett till hela landet

Bostadspriserna slutade att sjunka i fjol och bostadsmarknaden väntas fortsätta att återhämta sig i år. Prisuppgången beror på att bostadsaffärerna har ökat ytterligare.

”Vi förväntar oss att bostadspriserna stiger med 1,5 procent i år sett till hela landet. År 2026 väntas priserna stiga med 2,5 procent eftersom man har byggt nya bostäder i långsammare takt redan tre år i rad och detta nu börjar synas som ett mindre utbud av bostäder”, säger Kostiainen.

Bostadspriserna sjönk med 3,3 procent i fjol jämfört med samma period året innan. I huvudstadsregionen sjönk priserna med 4,2 procent och i övriga Finland med 2,5 procent. I fjol förblev bostadspriserna ändå stabila och i hela landet var priserna i december på samma nivå som i januari 2024.

Priserna på små bostäder fortsatte att sjunka trots att privatplacerare tydligt ökade på sina köp igen. Priserna på stora aktiebostäder och egnahemshus steg lite i fjol.

”Prognosen för bostadspriserna är dock behäftad med stor osäkerhet och det är också möjligt att marknaden inte utvecklas enligt prognosen”, poängterar Kostiainen.

Hur fungerar marknaden för de som tänker byta bostad?

För den som flyttar till en större bostad kan sjunkande bostadspriser vara fördelaktiga. Till följd av prisnedgången har priserna på stora bostäder sjunkit i euro mer än på små bostäder. Om du flyttar från en liten bostad till en större kan även skillnaden mellan bostadspriserna ha minskat.

När man byter bostad är det bra att notera att försäljningstiderna för bostäder nu är längre. 

Läs våra tips för att byta bostad

Hurdant är marknadsläget för förstagångsköpare?

Förstagångsköpare ligger fortfarande bra till på bostadsmarknaden, eftersom det nu är förmånligare att köpa sin första bostad än på många år och utbudet på i synnerhet små bostäder är stort. 

Bostadspriserna väntas stiga bara måttligt och därför finns det fortfarande goda möjligheter att hitta en lämplig bostad till ett lägre pris än tidigare.

Läs mer om köp av första bostad

Bostadsplacerare

Hyrorna har utvecklats svagt. I huvudstadsregionen har hyrorna stigit nästan obefintligt och i andra stora städer har hyrorna ökat med 2–3 procent på årsbasis. 

Antalet hyresannonser sjönk med 8 procent i slutet av fjolåret jämfört med samma period året innan. Detta är ett tecken på att överutbudet på hyresbostäder så småningom börjar minska. Å andra sidan är antalet hyresannonser fortfarande nästan dubbelt mer (93 %) än år 2019.

Läs mer om hur du kan börja placera i bostäder

Bostadsmarknaden i större städer: Priserna har slutat sjunka i Åbo och Esbo

Bostadspriserna har sjunkit i hela landet jämfört med samma period för ett år sedan även om prisnedgången stabiliserades under fjolåret. I stora städer sjönk priserna på gamla aktiebostäder i oktober-november med 1,3 procent jämfört med samma tidpunkt året innan.

”Av storstäderna har priserna inte längre sjunkit i Åbo och Esbo jämfört med samma period för ett år sedan. I Vanda sjönk priserna ännu med 3,8 procent”, säger Kostiainen. 

”Vi tror att befolkningstillväxten bidrar till att efterfrågan på bostäder börjar öka i tillväxttriangeln som omfattar huvudstadsregionen, Tammerfors och Åbo.”

I och med att studerande inte längre kommer att få det allmänna bostadsbidraget utan bostadstillägg till studiestödet kommer efterfrågan på ettor att minska. Då allt fler studeranden flyttar till gemensamma bostäder minskar efterfrågan på i synnerhet små bostäder. 

Bostadsmarknaden i övriga Finland

Sett till hela landet var priserna på bostäder i oktober-november fortfarande 1,6 procent lägre än under samma period året innan.

”Då man granskar hela landet har priserna stigit endast i Uleåborg, Rovaniemi och Vasa jämfört med samma tidpunkt för ett år sedan”, säger Kostiainen.

Kostiainen påpekar att om man ser till bostadsprisernas utveckling utanför tillväxttriangeln under de senaste tio åren, har prisnivån har varit relativt stabil endast i Uleåborg. I övriga landskapscentrum har priserna sjunkit på lång sikt.