Bostadsmarknaden

Bostadshandeln har fortsatt att kvickna till i år, men det stora utbudet gör att försäljningstiderna förblir långa och priserna sjunker.

För bostadsköpare är nuläget generellt sett bra.

”Kostnaderna för ägarboende i förhållande till snittlönen har minskat under de senaste två åren då både bostadspriserna och räntorna har sjunkit, medan lönerna har stigit”, konstaterar Nordeas ekonom Juho Kostiainen som har tagit fram översikten. 

Köpviljan dämpas dock fortfarande av arbetslöshet och svagt förtroende bland konsumenterna.

Läs översikten över bostadsmarknaden för hösten 2025 i sin helhet(på finska)

Bostadspriserna har utvecklats anspråkslöst de senaste åren. Sett till hela landet har bostadspriserna sjunkit med 12 % från toppnivån i juni 2022. 

Under det senaste året har utvecklingen av bostadspriserna planat ut betydligt, även om snittpriserna har fortsatt att sjunka. I augusti var bostadspriserna 1,9 % lägre än för ett år sedan sett till hela landet.

”Vi förutspår att bostadspriserna sjunker med 1 % i år, men vänder uppåt med 1,5 % nästa år. År 2027 förväntar vi oss att uppgången ökar till 2,5 %. Det finns ändå stora skillnader i prisutvecklingen mellan olika städer."

Det finns fortfarande ett gott utbud på marknaden för hyresbostäder, vilket håller hyreshöjningarna i schack. Låga byggvolymer och stark befolkningstillväxt i större städer har börjat minska överutbudet på marknaden för hyresbostäder. 

Nedskärningarna i bostadsbidragen har bidragit i synnerhet till att antalet unga hushåll har minskat, vilket har sänkt efterfrågan på ettor.

”Prognosen för bostadspriserna är dock behäftad med stor osäkerhet och det är också möjligt att marknaden inte utvecklas enligt prognosen”, poängterar Kostiainen.

Det nuvarande marknadsläget erbjuder hembytare både möjligheter och utmaningar. 

Långa försäljningstider tyder på ett brett utbud på bostadsmarknaden, men förändringen i marknadspraxisen i riktning mot villkorliga erbjudanden vid bostadsbyten har också förlängt försäljningstiderna. 

Läs våra tips för att byta bostad

”I Uleåborg, Tammerfors och Esbo har antalet bostadsaffärer närmat sig en normal nivå, men i Helsingfors, Vanda och Åbo är antalet ännu 10 % mindre än år 2015”, berättar Juho Kostiainen.

De höga siffrorna efter coronapandemin har inte uppnåtts någonstans i Finland. 

”I stora städer har starka byggvolymer under de senaste åren lett till ett stort utbud på marknaden, vilket fortsätter att pressa priserna.”

Sett till hela landet har bostadspriserna sjunkit med 12 % från toppnivån i juni 2022. I Uleåborg har priserna sjunkit minst och i Vanda mest, dvs. med hela 17,5 %.

Av de stora städerna har Uleåborg de kortaste försäljningstiderna och Esbo och Vanda de längsta.

I augusti var bostadspriserna 1,9 % lägre än för ett år sedan på hela landets nivå, men det finns ändå undantag. 

Under det senaste året har bostadspriserna stigit i genomsnitt i Raumo, Karleby, Vasa, Kajana, Tavastehus och Rovaniemi. 

”I Rovaniemi driver turismen upp efterfrågan och priserna på bostäder. I Vasa och Karleby görs stora investeringar i industrin, vilket skapar ett behov av bostäder för arbetstagare.”

På många mindre orter har byggandet varit dämpat de senaste åren, vilket syns i att bostadspriserna stiger i takt med att efterfrågan ökar. 

Svagast har bostadspriserna utvecklats i Östra Finland som delvis har påverkats av att ryska köpare har försvunnit från marknaden och av det svaga ekonomiska läget i regionen då turismen har minskat och skogsindustrin tampas med problem.