Skippa menynLogga in på Nordea NätbankenLogga in på Nordea Business

Nordeas översikt över bostadsmarknaden hösten 2024: Bostadsmarknaden återhämtar sig långsamt

Enligt Nordeas senaste översikt över bostadsmarknaden som publicerades i oktober håller bostadsmarknaden på att kvickna till som en följd av räntenedgången. Dessutom väntas bostadspriserna börja stiga måttligt mot slutet av året.

Uppgången i bostadspriserna bromsas fortfarande av de höga boendekostnaderna och det stora bostadsutbudet. Överutbudet syns också som färre byggprojekt.

”Finländarnas boendekostnader har ökat klart snabbare än inkomstnivån och boendekostnaderna har ökat med 25 procent jämfört med året 2020 i synnerhet på grund ränteuppgången och det höga energipriset. Uppgången i boendekostnaderna har dock vänt i år då räntorna har börjat sjunka och energipriset blivit måttligare”, konstaterar Nordeas ekonom Juho Kostiainen som gjorde upp översikten.

Volymen av bostadsaffärer är fortsättningsvis betydligt mindre än det långsiktiga medelvärdet och bostädernas försäljningstider har fortsättningsvis ökat under innevarande år.

”Trots att det ännu är relativt lugnt på bostadsmarknaden bidrar räntenedgången och den förbättrade köpkraften till att marknaden stabiliseras. Vi förväntar oss att de korta referensräntorna ligger kring 2 procent nästa sommar”, säger Kostiainen.

Läs översikten över bostadsmarknaden för hösten 2024 i sin helhet (på finska) 

Vad är Nordeas prognos för bostädernas prisutveckling?

Under de följande två åren väntas bostadspriserna återgå till samma nivå som trenden var på 2010-talet, vilket innebär att de har stigit något i tillväxtcentrum och sjunkit något i övriga Finland.

”Enligt prognosen kommer priserna att stiga nästa år med cirka 2,5 procent i hela landet till följd av räntenedgången. Vi förväntar oss att prisförändringarna kommer att divergera år 2026. För tillväxtcentrum räknar vi med att priserna stiger med 4 procent 2026 i takt med att överutbudet på bostadsmarknaden börjar avta”, berättar Kostiainen.

I övriga Finland väntas prisuppgången stanna av efter nästa år. Sammantaget väntas priserna stiga med 2,2 procent år 2026.

”Prognosen för bostadspriserna är dock behäftad med stor osäkerhet och det är också möjligt att marknaden inte utvecklas enligt prognosen”, poängterar Kostiainen.

Bostadsmarknaden i större städer: Priserna har sjunkit minst i Åbo

Under de två senaste åren har bostadspriserna sjunkit överlag i hela landet, men prisnedgången har planat ut i år. 

”I fråga om de stora städerna har prisnivån sjunkit minst i Åbo. I Vanda har bostadspriserna sjunkit mest och näst mest i Helsingfors”, berättar Kostiainen. 

Enligt översikten över bostadsmarknaden väntas befolkningstillväxten bidra till att efterfrågan på bostäder börjar öka i tillväxttriangeln som omfattar huvudstadsregionen, Tammerfors och Åbo. Samtidigt kommer överutbudet att minska. 

Enligt Kostiainen är överutbudet störst i huvudstadsregionen, men det väntas minska betydligt inom de två närmaste åren. Mest har bostadsaffärerna kvicknat till i Esbo jämfört med samma tidpunkt året innan.

”I Tammerfors är utbudet på bostäder mindre än i huvudstadsregionen, och vi förväntar oss att det finns en balans i efterfrågan och utbudet om drygt ett år”, säger Kostiainen.

Bostadsmarknaden i övriga Finland

När det gäller hela landet var bostadspriserna i juli något högre än i början av året, men ändå 2,6 procent lägre än i juli året innan.

”Då man granskar hela landet har priserna stigit endast i Kotka, Rovaniemi och Vasa jämfört med samma tidpunkt för ett år sedan”, säger Kostiainen.

Också i Lahtis, Raumo, Kuopio och Villmanstrand har priserna under det senaste året sjunkit mindre än i tillväxttriangeln.

Snabbast har priserna sjunkit i S:t Michel och Björneborg.

Kostiainen påpekar att om man ser till bostadsprisernas utveckling utanför tillväxttriangeln under de senaste tio åren, har prisnivån har varit relativt stabil endast i Uleåborg. I övriga landskapscentrum har priserna sjunkit på lång sikt.

Hurdant är marknadsläget för förstagångsköpare?

Förstagångsköpare ligger fortfarande bra till på bostadsmarknaden, eftersom det nu är förmånligare att köpa sin första bostad än på många år. 

Även om det har prognostiserats att bostadspriserna stiger mot slutet av året väntas uppgången bli måttlig. Därför finns det fortfarande goda möjligheter att hitta en lämplig bostad till ett lägre pris än tidigare.

Läs mer om köp av första bostad

Hur fungerar marknaden för de som tänker byta bostad?

Man byter ofta bostad till följd av att behovet av boende har förändrats. 

För den som flyttar till en större bostad kan sjunkande bostadspriser vara fördelaktiga. Till följd av prisnedgången har priserna på stora bostäder i regel sjunkit mer än på små bostäder. Om du flyttar från en liten bostad till en större kan även skillnaden mellan bostadspriserna ha minskat.

När man byter bostad är det bra att notera att försäljningstiderna för bostäder nu är längre då efterfrågan på bostäder har minskat. 

Läs våra tips för att byta bostad

Laskin ja prosentti-merkki kuvun alla

Vad borde du veta om euriborräntorna?

Här hittar du Nordeas chefsanalytiker Jan von Gerichs och Nordea Hypoteksbanks vd Jussi Pajalas svar på de viktigaste frågorna om euriborräntorna.

Läs vad experterna har att säga om euriborräntorna

Funderar du på att köpa bostad?

Att köpa en bostad är ett viktigt beslut och du gör klokt i att förbereda dig noggrant på det. Bekanta dig med bostadsmarknaden, beräkna din budget och diskutera med banken i god tid.

Läs våra tips på olika skeden vid bostadsköp så sker affären smidigt

Fem tips för att gå på bostadsvisning

Vad ska du beakta när du går på bostadsvisning? Nordea Hypoteksbanks vd Jussi Pajala lyfter fram fem saker som är bra att beakta på bostadsvisningen.

Läs tips på bostadsvisning