Ägar- eller hyresbostad?

I en aktielägenhet äger du aktierna som ger dig rätt att besitta en lägenhet, vanligtvis i ett flervånings-, rad- eller parhus. Då du köper bostadsaktier betalar du även överlåtelseskatt.

Varje månad betalar du också bolagsvederlag som kan bestå av skötsel- och finansieringsvederlag. Bolagsvederlaget täcker bostadsbolagets utgifter. Med finansieringsvederlaget betalar du din andel av lånet som bostadsbolaget tagit för renoveringar. I nybyggen kan det hända att amorteringen av finansieringsvederlaget börjar först om några år.

Dessutom betalar du eventuella avgifter för vatten, bilplats och bastu samt eventuell hyra för tomten.

Du kan även renovera ytor själv, såsom lägga tapet eller måla i bostaden. För större renoveringar behöver du lov av bostadsbolaget och eventuellt även byggnadslov. Däremot är det bostadsbolaget som sörjer för byggnadernas och lägenheternas skick.

När du köper ett egnahemshus köper du en fastighet som innehåller mark och byggnader. Byggnaden kan också ligga på en hyrestomt. När du köper ett egnahemshus betalar du utöver köpepriset även överlåtelseskatt.

Om du bor i ett egnahemshus betalar du för underhåll, reparationer och renovering av huset. Dessutom betalar du avgifter för värme och avfallsservice samt fastighetsskatt och eventuell hyra för tomten.

Som ägare av ett egnahemshus ansvarar du själv för i vilket skick din bostad är och för att reparera den. Du sköter också självständigt om fastigheten samt sörjer för renoveringar och finansieringen av dem.

Bostadsrättsbostad är en mellanform av hyres- och ägarbostad där du äger en bostadsrätt till bostaden.

Du betalar en bostadsrättsavgift som du får tillbaka justerad med byggnadskostnadsindexet då du flyttar bort. I en bostadsrättsbostad betalar du varje månad även bruksvederlag och separat för eventuella kostnader för vatten, parkeringsplats och bastu.

I allmänhet är det bostadens ägare som ansvarar för underhållet av bostaden, men du kan göra små underhålls- och reparationsarbeten. För ändringsarbeten behöver du ändå lov av ägaren.

När du bor på hyra har du enligt hyresavtalet rätt att bo i bostaden under en viss tid eller tillsvidare. Ett hyresavtal på viss tid binder både hyresvärden och hyresgästen för en viss tid, medan uppsägningstiden för ett hyresavtal som gäller tills vidare är en månad.

När du flyttar in i en hyresbostad betalar du oftast hyresgaranti som kan vara lika stor som hyran för 1–3 månader. Du får tillbaka hyresgarantin då hyresavtalet upphör förutsatt att bostaden är i skick. I hyresbostäder betalar du utöver den månatliga hyran ofta separat för vatten, el, parkeringsplats och bastu.

När du hyr en bostad är de ekonomiska riskerna ofta mindre eftersom du inte ansvarar för till exempel de renoveringar som bostadsbolaget låter göra. Hyresvärden tar hand om allmänna uppgifter som gäller ägande, underhåll och service av bostaden. Om exempelvis spisen eller kylskåpet går sönder är hyresvärden skyldig att byta dem.

Å andra sidan behöver du hyresvärdens samtycke till att göra mindre renoveringar, såsom att måla om väggarna.