Skippa menynLogga in på Nordea NätbankenLogga in på Nordea Business

FlexAmortering också för bostadsrättslån

Du kan ändra månadsraten i mobil- och nätbanken.

Nytt hem även med små besparingar

Du behöver 10 procent egna besparingar för bostadsrättsavgiften.

Bra kundförmåner

Du får förmåner för bolånekunder.

Bostadsrättsbostad har många fördelar

Bostadsrättsbostad är en mellanform av hyres- och ägarbostad. Då du skaffar en bostadsrättsbostad köper du rätt till att bo i en bostad som bostadsrättsbolaget äger. På samma sätt som med en ägarbostad ger bostadsrätt dig besittningsrätt i bostaden även om du inte äger den. Du behöver inte heller så mycket egna besparingar och lån för en bostadsrättsbostad som för en ägarbostad. 

Du kan bo i bostadsrättsbostaden så länge som du vill och du behöver inte ta hand om försäljningen av bostaden. När du avstår från bostaden får du tillbaka den bostadsrättavgift som du betalade justerad med byggnadskostnadsindexet.

Kostnader för bostadsrättsbostad

  • Först ska du betala en bostadsrättsavgift som vanligtvis är 15 procent av bostadens ursprungliga anskaffningspris. Beloppet av avgiften beror på bostadens skick och läge, till exempel är bostadsrättsavgiften för en tvåa vanligtvis 10 000–45 000 euro.
  • Du ska ha egna besparingar på minst 10 procent av bostadsrättsavgiften. Du kan ansöka om bostadslån för det återstående beloppet. Du kan använda bostadsrättsavgiften som säkerhet för lånet. Det kan hända att du behöver även andra säkerheter beroende på lånebeloppet.
  • Då du flyttar in i bostaden ska du betala en garantiavgift. Avgiften är i regel 1–2 bruksvederlag. 
  • Du betalar bruksvederlag månatligen. Beloppet av bruksvederlaget beror på bostaden och dess läge. 

Vårt flexibla bostadslån passar bra för en bostadsrättsbostad

Då du tar bostadslån i Nordea för din bostadsrättsbostad får du förmåner för bolånekunder. 

Med FlexAmortering kan du minska eller öka dina låneamorteringar avgiftsfritt i mobil- och nätbanken.

Som bolånekund hos oss får du värdefulla förmåner då du samlar dina ärenden till oss. Du får exempelvis avgiftsfria dagliga banktjänster då du har konto, kort och mobilbanken.

Ta del av våra förmåner för bolånekunder

Så här ansöker du om lån för bostadsrättsbostad 

Du gör klokt i att ansöka om bostadslån för att betala bostadsrättsavgiften i god tid innan du lämnar bostadsansökan. Hos oss får du snabbt en preliminär låneoffert där du ser lånebeloppet och marginalen.

Fyll i bolåneansökan på nätet och välj att du ansöker om lån för en bostadsrättsbostad. Efter att vi har handlagt din ansökan kontaktar vi dig för att boka ett möte. Efter mötet får du en preliminär låneoffert. 

Ansök om lån senast då du har fått information om att bostadsrättsbostaden har reserverats för dig. 

Du behöver säkerheter också för att få lån för en bostadsrättsbostad

På samma sätt som för en ägarbostad så behöver du säkerheter för att kunna beviljas lån för en bostadsrättsbostad. Bostadsrättsavtalet kan utgöra säkerhet för 75 procent av lånet. Du behöver tilläggssäkerheter för det återstående lånebeloppet. 

Som tilläggssäkerhet kan du ställa till exempel insättningar, placeringar eller annan förmögenhet.

Du kan också köpa Nordeas EgenGaranti som tilläggssäkerhet. Det är ett enkelt och förmånligt sätt att få den tilläggssäkerhet som du behöver för lånet.

Läs mer om säkerheter för bostadslån

Läs mer om Nordeas EgenGaranti

Vanliga frågor om bostadsrättsbostad

Villkor för bostadslån
Kostnader och priser för bostadslån

Valutakredit

Konsumenterna beviljas inte kredit i någon annan valuta än euro.

En bostadskredit betraktas som valutakredit om krediten beviljas i någon annan valutan i den medlemsstat i Europeiska unionen eller den stat inom Europeiska ekonomiska samarbetsområdet där konsumenten är bosatt eller i annan valuta än valutan i den stat där konsumenten får sin utkomst eller där hen har de tillgångar med vilka krediten ska återbetalas. 

Valutarisk uppstår då gäldenärens inkomster och tillgångar som är avsedda för betalning av krediten inte är i samma valuta som krediten eller on krediten inte är i samma valuta som valutan i gäldenärens bosättningsland. Med valutarisk avses värdeförändringar mellan olika valutor. Värdet på krediten och beloppet av betatalningsraten kan under lånetiden stiga i förhållande till gäldenärens inkomster eller tillgångar eller valutan i gäldenärens bosättningsland. Om valutan för kredittagarens inkomster eller tillgångar sjunker med 20 procent i förhållande till euro får kredittagaren en varning att kredittagarens kreditbelopp ökar i kredittagarens nationella valuta.

Ränta på bostadslån och andra kostnader

De största kostnaderna för bostadslånet är den avtalade marginalen på lånet samt den valda referensräntan, såsom 12 månaders euriborränta. I bostadslånet ingår även andra mindre kostnader som har att göra med exempelvis uppläggningen eller betalningen av bostadslånet. Summan av dessa kostnader utgör den effektiva räntan på bostadslånet. 

Läs mer om euriborräntorna

Exempel på bostadslån och effektiv ränta

Exempel på lånekalkyl: Du tar ett lån på 161 000 euro. Lånetiden är 23 år och räntan på lånet 2,73 % (4/2025). Den effektiva räntan är 2,9 % och omfattar en uppläggningsavgift på 644 euro och en avgift för automatisk debitering av lånets betalningsrat på 2,50 euro/månad. Antalet betalningsrater är 276. Det sammanlagda beloppet av krediten och kreditkostnaderna är 219 117 euro. Månadsraten (annuitet) är 792 euro. 

Lånetiden samt beloppet av lånet och räntan är ett kalkylmässigt representativt exempel på lån som Nordea erbjuder. Observera att kalkylen på bostadslånet ovan är ett riktgivande exempel som inte nödvändigtvis motsvarar den effektiva räntan på det lån som beviljas. I prislistan nedan kan du kolla avgifterna och priserna för våra bostadslån. 

Läs mer om räntan på bostadslånet

Vanliga avgifter i anslutning till bostadslån

SpecifikationPris

Uppläggningsavgift*

0,4 % dock minst 300 €
Höjning av uppläggningsavgiften när främmande säkerhet eller borgen ställs för lånet
Höjningen gäller inte BSP-räntestödslån		100,00 €
Deluttag30,00 €
Automatisk debitering av betalningsrat för lån som tagits ut före 1.2.20212,30 €
Automatisk debitering av betalningsrat för lån som tagits ut efter 31.1.2021
2,50 €

Anslutning av FlexAmortering till bostadslån via nät- eller mobilbanken
(För att kunna ansluta FlexAmortering till ett befintligt bostadslån ska låneraterna alltid debiteras automatiskt. För automatisk debitering tar vi ut en avgift enligt prislistan.)

0,00 €

Anslutning av FlexAmortering till ett nytt bostadslån på Nordeas kontor eller per telefon/meddelande i Nordea Kundtjänst

0,00 €
Anslutning av FlexAmortering till ett befintligt bostadslån på Nordeas kontor eller per telefon/meddelande i Nordea Kundtjänst
(För att kunna ansluta FlexAmortering till ett befintligt bostadslån ska låneraterna alltid debiteras automatiskt. För automatisk debitering tar vi ut en avgift enligt prislistan.)
250,00 €
Förhandsmeddelande om debitering av lånet på papper eller i nätbanken0,00 €
Betalning av krediten, faktura på papper4,10 €
Betalningspåminnelse till gäldenären, borgensmannen eller den som ställt tredjemanspant (pris/st.)5,00 €
Ändring av betalningsplanen i nät- eller mobilbanken150,00 € 
Ändring av betalningsplanen på Nordeas kontor eller per telefon/meddelande i Nordea Kundtjänst250,00 €
Ändring av förfallodagen eller låneskötselkontot i nät- eller mobilbanken (mindre ändring av betalningsplanen)
0,00 €
Ändring av förfallodagen eller låneskötselkontot på Nordeas kontor eller per telefon/meddelande i Nordea Kundtjänst (mindre ändring av betalningsplanen)
50,00 €
Då gäldenären byts eller i en situation då endera gäldenären ensam åtar sig ansvaret för lånet **200,00 €
Ändring av referensräntan för 12 månaders euriborränta på slutdatumet för räntebindningsperioden samt ändring av Primeräntan i mobil- eller nätbanken200,00 €
Ändring av referensräntan på slutdatumet för räntebindningsperioden fysiskt på vårt kontor eller per telefon eller meddelande i Nordea Kundtjänst300,00 €
Ändring av referensräntan mitt under räntebindningsperioden fysiskt på vårt kontor eller per telefon eller meddelande i Nordea Kundtjänst600,00 €
Ändring av marginalen på Nordeas kontor eller per telefon/meddelande i Nordea Kundtjänst250,00 €
Inhämtande av borgensmannens eller pantägarens samtycke till ändring av lånevillkoren, såsom ändrad betalningsplan eller ränteändring35,00 €
Överföring av lånet till en annan bank på kundens begäran Tas ut av den andra banken. **150,00 €
Sändning av kredithandling och säkerhet till en annan bank Gäller inte lån som förmedlats ur statens medel.50,00 €
Intyg över skuldbelopp och ränta på beloppet på kundens begäran10,00 €
Sändning av aktiebrev till kunden på hens begäran då aktiebrevet digitaliseras 50,00 €
Affär utan lån eller då affären görs i säljarens bank (inkl. moms 25,5 %)300,00 €
Bostadsaffär på kontoret då kunden tar lån (inkl. moms 25,5 %)150,00 €
Expeditionsavgift för digitala bostadsaffärer (inkl. moms 25,5 %)70,00 €

Avgifterna för bostadslån utan säkerhet som tagits ut efter 1.9.2019

SpecifikationPris
Betalningspåminnelse till gäldenären, borgensmannen eller den som ställt tredjemanspant (pris/st.)5,00 €
Överföring av lånet till en annan bank på kundens begäran Tas ut av den andra banken. **150,00 €
Intyg över skuldbelopp och ränta på beloppet på kundens begäran10,00 €
*) Uppläggningsavgift tas ut vid det första uttaget samt vid höjning eller omläggning av ett lån. 
*) Gäller inte lån som förmedlats ur statens medel.

Hjälp för bankärenden

Privatkunder