Ohita valikkoKirjaudu Nordean verkkopankkiinYrityksen verkkopankki (Corporate Netbank)

1. Oman kodin ostaminen – taloudellisesti järkevä valinta

Oman kodin ostaminen on yleensä taloudellisesti järkevää, sillä lainanlyhennykset kartuttavat omaa varallisuuttasi. Kun asut omassa asunnossa, maksat tavallaan vuokraa itsellesi vuokranantajan sijaan. Lisäksi voit hyötyä asunnon mahdollisesta arvonnoususta.

Ensimmäisen asunnon osto tulee usein ajankohtaiseksi, kun sinulla on säännölliset tulot ja olet säästänyt tarvittavan omarahoitusosuuden.

Lue omistusasumisen eduista verrattuna vuokra-asumiseen

2. Tiesitkö, että ensiasunnon ostajalla on nyt hyvä tilanne asuntomarkkinoilla

Ensimmäisen oman kodin ostaminen on edullisempaa kuin vuosiin, ja varsinkin pieniä asuntoja on paljon myynnissä. Asuntojen hinnat laskivat vuosien 2022–2024 korkojen nousun myötä.

Korkotaso on nyt vakiintunut kohtuulliselle noin 2 % tasolle, ja omistusasumisen kustannukset suhteessa tuloihin ovat pienentyneet. 

Lue asuntomarkkinoiden tilanteesta syksyn 2025 asuntomarkkinakatsauksestamme

3. Selvitä, paljonko voit saada asuntolainaa?

Asuntolainan määrään vaikuttavat kuukausittaiset tulot ja menot, säästöt sekä mahdolliset lisävakuudet.

Asuntoa ei voi ostaa pelkällä lainarahalla. Ensiasunnon ostajana tarvitset omia säästöjä eli omarahoitusosuutta 5 prosenttia ostettavan asunnon hinnasta tai vastaavan määrän muita vakuuksia. 

Jos ostat ensiasunnon ASP-lainalla (asuntosäästöpalkkio), omarahoitusosuus on vähintään 10 prosenttia.

Lue lisää asuntolainan omarahoitusosuudesta

4. Hae asuntolainaa netissä

  1. Laske laskurilla, paljonko voit saada asuntolainaa ja siirry hakemukselle.
  2. Täytä hakemus. Lainan hakeminen on maksutonta, eikä edellytä sinua ottamaan asuntolainaa Nordeasta. 
  3. Lähetä hakemus. Kun saamme sen, olemme sinuun yhteydessä ja kutsumme sinut lainaneuvotteluun.

5. Huomaa myös, että selvitämme huolellisesti, että rahasi riittävät lainanlyhennyksiin

Lainaneuvottelussa käymme hakemuksesi läpi ja varmistamme yhdessä, että sinulle jää muiden menojen jälkeen varaa lainan kuukausimaksujen hoitamiseen. Yleensä suosittelemme, että asumiskulut olisivat enintään 40 % nettotuloista, eli tuloista verojen jälkeen. 

Laskemme myös, kuinka lainasi kokonaiskustannukset muuttuisivat, jos korko nousisi kuuteen prosenttiin. Tätä kutsutaan lainakustannusten stressitestiksi. 

LyhennysJoustolla voit siirtää lainanlyhennystä 

Nordean asuntolainassa on ainoana markkinoilla toiminto, jolla lainan lyhennystä voi itse siirtää. Silloin, tiukan paikan tullen, voit itse päättää kuukausittain, maksatko lainasta vain korot ja kulut. Tätä LyhennysJoustoa on lainassa yleensä noin kymmenen prosenttia lainamäärästä. 

Lue tarkemmin LyhennysJoustosta

6. Ensiasunnon ostajan edut ja helpotukset

Tarvitset vähemmän säästöjä asuntoa varten eli pienemmän omarahoitusosuuden (5 %) kuin muut asunnonostajat, kun ostat ensiasunnon tavallisella lainalla.

Kuitenkin, jos olet säästänyt ASP-tilille ja ostat asunnon ASP-lainalla, omarahoitusosuutesi on 10 %. Toisaalta ASP-lainassa on monia muita etuja, ja saat

  • ASP-tilisäästöille vuosittaisen 1 % verottoman talletuskoron lisäksi 4 % lisäkoron, kun olet täyttänyt ASP-säästämisen ehdot.
  • maksuttoman korkotuen ensimmäiseksi 10 vuodeksi
  • maksuttoman valtiontakauksen ASP-lainalle.

Lue ASP-lainan eduista tarkemmin

Usein kysyttyä ensiasunnosta

Asuntolainan ABC – ota termit haltuun

Kun olet suunnittelemassa ensimmäisen oman kodin hankintaa, saattaa vastaan tulla asioita ja käsitteitä, joista olisi hyvä tietää lisää.

Ota asuntolainan termit haltuun

Apua asiointiin

Henkilöasiakkaat