Ohita valikkoKirjaudu Nordean verkkopankkiinYrityksen verkkopankki (Corporate Netbank)

Nordean syksyn 2024 asuntomarkkinakatsaus: Asuntomarkkinat ovat toipumassa hitaasti

Asuntokauppa on piristymässä korkojen laskun seurauksena, todetaan Nordean lokakuussa julkaistussa tuoreimmassa asuntomarkkinakatsauksessa. Samalla katsauksessa asuntohintojen odotetaan kääntyvän maltilliseen nousuun loppuvuoden aikana.

Asuntojen hintojen nousua jarruttavat edelleen korkeat asumisen kustannukset sekä runsas asuntotarjonta. Ylitarjonta näkyy myös rakentamisen vähyytenä.

”Suomalaisten asumisen kustannukset ovat nousseet selvästi ansiotasoa nopeammin, ja asuminen on kallistunut 25 prosenttia verrattuna vuoteen 2020 etenkin korkojen ja energiahintojen nousun ajamina. Asumiskustannusten nousu on kuitenkin taittunut tänä vuonna, kun korot ovat kääntyneet laskuun ja energiahinnat maltillistuneet”, toteaa katsauksen laatinut Nordean ekonomisti Juho Kostiainen.

Asuntokauppamäärät ovat edelleen selvästi pitkän aikavälin keskiarvoa matalampia, ja asuntojen myyntiajat ovat edelleen pidentyneet tämän vuoden aikana.

”Vaikka asuntokaupoilla on edelleen suhteellisen hiljaista, korkotason laskeminen ja ostovoiman parantuminen tukevat markkinoiden vakautumista. Odotuksena on, että ensi kesänä lyhyet viitekorot ovat kahden prosentin tuntumassa”, Kostiainen toteaa.

Lue syksyn 2024 asuntomarkkinakatsaus kokonaisuudessaan

Mikä on Nordean ennuste asuntojen hintojen kehittymisestä?

Asuntohintojen odotetaan palautuvan seuraavan kahden vuoden aikana 2010-luvun trendilleen, mikä on ollut kasvukeskusten osalta loivasti nouseva ja muun Suomen osalta loivasti laskeva.

”Hinnat nousevat ensi vuonna koko maassa ennusteen mukaan noin 2,5 prosenttia korkojen laskun vetämänä. Vuonna 2026 odotamme hintamuutosten eriytyvän. Kasvukeskusten osalta odotamme 4 prosentin hintojen nousua vuodelle 2026, kun asuntomarkkinoiden ylitarjonta alkaa helpottaa”, Kostiainen kertoo.

Muualla Suomessa hintojen nousun odotetaan pysähtyvän ensi vuoden jälkeen. Koko maan tasolla hintojen nousun odotetaan olevan 2,2 % vuonna 2026.

”Asuntohintaennusteeseen liittyy kuitenkin huomattavaa epävarmuutta, ja myös hyvin toisenlaiset kehityskulut ovat mahdollisia”, Kostiainen muistuttaa.

Asuntomarkkinat suurissa kaupungeissa: Turussa hinnat laskeneet vähiten

Asuntohinnat ovat laskeneet viimeisen kahden vuoden aikana laaja-alaisesti koko maassa, vaikkakin tänä vuonna hintojen lasku on tasaantunut. 

”Suurista kaupungeista Turussa hinnat ovat pitäneet parhaiten pintansa. Vantaalla hinnat ovat laskeneet eniten ja Helsingissä toiseksi eniten”, Kostiainen kertoo. 

Asuntomarkkinakatsaus olettaa, että asuntojen kysyntä kasvukolmiossa (pääkaupunkiseutu, Tampere ja Turku) alkaa kasvaa kiihtyvän väestönkasvun myötä. Samalla ylitarjonta vähenee. 

Suurinta ylitarjonta on Kostiaisen mukaan pääkaupunkiseudulla, mutta sen odotetaan vähenevän merkittävästi kahden seuraavan vuoden aikana. Eniten asuntokauppa on piristynyt vuodentakaiseen verrattuna Espoossa.

”Tampereella on pääkaupunkiseutua vähemmän asuntoja tarjolla, ja odotamme, että reilun vuoden päästä kysyntä ja tarjonta olisivat tasapainossa”, Kostiainen sanoo.

Asuntomarkkinat muualla Suomessa

Koko maan tasolla asuntohinnat olivat heinäkuussa vuoden alun tasoa hieman ylempänä, mutta edelleen 2,6 prosenttia matalammalla kuin vuosi sitten heinäkuussa.

”Koko maata ajatellen ainoastaan Kotkassa, Rovaniemellä ja Vaasassa hinnat ovat nousseet vuodentakaiseen verrattuna”, Kostiainen huomauttaa.

Myös muun muassa Lahdessa, Raumalla, Kuopiossa ja Lappeenrannassa hinnat ovat vuoden sisällä laskeneet vähemmän kuin kasvukolmiossa.

Nopeinta hintojen lasku taas on ollut Mikkelissä ja Porissa.

Kostiainen muistuttaa, että mikäli asuntojen hintojen kehitystä katsotaan 10 vuoden aikajänteellä, kasvukolmion ulkopuolella ainoastaan Oulussa hintataso on säilynyt melko vakaana. Muissa maakuntakeskuksissa hinnat ovat pitkällä aikavälillä olleet laskevalla trendillä.

Millainen markkinatilanne on ensiasunnon ostajille?

Ensiasunnon ostajalla on edelleen hyvä tilanne asuntomarkkinoilla, sillä ensimmäisen asunnon ostaminen on edullisempaa kuin vuosiin. 

Vaikka asuntojen hintojen odotetaan nousevan loppuvuoden aikana, noususta odotetaan maltillista. Siksi edelleen on hyviä mahdollisuuksia löytää sopiva oma koti aiempaa alemmalla hinnalla.

Lue lisää ensiasunnon ostosta

Miten markkina toimii asunnonvaihtajille?

Asuntoa vaihdetaan yleensä muuttuneen asumisen tarpeen perusteella. 

Isompaan asuntoon vaihtajalle asuntohintojen lasku voi tuoda hyötyä. Hintojen laskussa isompien asuntojen hinnat ovat pääosin laskeneet enemmän kuin pienempien asuntojen. Siten, jos vaihtaa pienestä isompaan asuntoon myös tarvittava väliraha on pienentynyt aiemmasta.

Asuntoa vaihtaessa kannattaa huomata, että asuntojen myyntiajat ovat pidentyneet asuntojen kysynnän laskiessa. 

Lue vinkit asunnon vaihtoon

Laskin ja prosentti-merkki kuvun alla

Mitä euriboreista tulisi tietää?

Asiantuntijamme, pääanalyytikko Jan von Gerich, ja Nordea Kiinnitysluottopankin toimitusjohtaja Jussi Pajala kertovat tärkeimmät tiedot euriboreista.

Lue, mitä asiantuntijat kertovat euriboreista

Mietitkö asunnon ostamista

Asunnon ostaminen on tärkeä päätös, ja siihen kannattaa valmistautua huolella. Tutustu asuntomarkkinoihin, laske budjettisi ja juttele pankin kanssa hyvissä ajoin.

Lue vinkit asunnon oston eri vaiheisiin

Viisi vinkkiä asuntonäytölle

Mitä kannattaa ottaa huomioon, kun olet katsomassa asuntoa? Nordea Kiinnitysluottopankin toimitusjohtaja Jussi Pajala nostaa viisi asiaa, jotka kannattaa huomioida asuntonäytöllä.

Lue vinkit asuntonäytölle