Asuntomarkkinat

Vanhojen asuntojen kauppamäärät kasvoivat viime vuonna 13 %, mutta ovat edelleen jonkin verran normaalitasoa alhaisemmat.

”Asuntomarkkinoilla tilanne on jatkunut edelleen vaisuna”, toteaa asuntomarkkinakatsauksen laatinut Nordean ekonomisti Juho Kostiainen.

Asuntokauppamäärien noususta huolimatta myyntiajat ovat pysyneet keskimäärin reilussa neljässä kuukaudessa ja hinnat pääosin laskussa.

”Asuntomarkkinoita painaa edelleen Suomen heikko taloustilanne, mikä on nostanut työttömyysasteen EU-alueen korkeimmaksi ja laskenut kuluttajien luottamusta matalaksi”, Kostiainen sanoo.

Lue kevään asuntomarkkinakatsaus kokonaisuudessaan

Asuntohintojen lasku on luonut asunnonvaihtajille ristiriitaisen tilanteen. Hintojen lasku voi luoda nykyisille omistajille lukittumista nykyiseen asuntoon ja jarruttaa asunnon vaihtoa.

Vaikka hintojen lasku näkyy sekä myytävässä että ostettavassa asunnossa, monet omistajat välttävät myyntitappiota ja lykkäävät kauppoja.

”Periaatteessa yleisen asuntohintojen laskun tuomalla myyntitappiolla ei pitäisi olla taloudellista merkitystä asunnon vaihtajalle, varsinkaan jos siirtyy toiseen omistusasuntoon”, toteaa Kostiainen.

Tällöin markkinahintojen lasku näkyy sekä uudessa, että vanhassa asunnossa, jolloin väliraha voi jopa pienentyä hintojen laskiessa, jolloin taloudellisesta kauppa voi kannattaa.

Lue vinkit asunnon vaihtoon

”Isommissa kaupungeissa hinnat ovat olleet edelleen laskussa,” kertoo Kostiainen.

Eniten hinnat ovat laskeneet viimeisen kolmen ja puolen vuoden aikana Vantaalla ja Helsingissä.

”Oulussa hintakehitys on ollut tasaisinta ja siellä nähtiin viime vuonnakin isoista kaupungeista pienin hintojen lasku.”

Koko maan tasolla vanhojen osakeasuntojen hinnat laskivat tammikuussa 2,8 % vuodentakaiseen verrattuna ja koko viime vuonna keskimäärin 2,5 %.

Monilla väestötappiopaikkakunnilla asuntohintojen lasku on jatkunut jo 15 vuotta, eikä tähän kehitykseen ole näköpiirissä muutosta. 

”Kasvavien kaupunkikeskittymien ulkopuolella asuntojen ylitarjonta on rakenteellista, johtuen väestön supistumisesta. Näillä alueilla ei ole näköpiirissä asuntohintojen palautumista, vaan hintojen laskun odotetaan jatkuvan myös tulevina vuosina.”

Viime vuonna vanhojen osakeasuntojen hinnat nousivat eniten Kokkolassa, Kajaanissa ja Keravalla. Myös Rovaniemellä ja Riihimäellä hinnat nousivat. Näissä kaupungeissa hintojen nousun taustalla on normaali markkinadynamiikka.

”Näihin kaupunkeihin ei ole rakennettu juurikaan uutta tuotantoa, mutta samalla elinkeinoelämän vire on ollut hyvä, mikä on tuonut uusia asukkaita ja siten kysyntää markkinoille. Tämä kertookin asuntomarkkinoiden toimivan normaalisti, kun kysyntä- ja tarjontatilanne määrittävät hinnat,” toteaa Kostiainen.