Asuntomarkkinat

Asuntokaupan piristyminen on jatkunut tänä vuonna, mutta runsas tarjonta pitää edelleen myyntiajat pitkinä ja hinnat laskussa.

Asunnon ostajan tilanne yleisesti on tällä hetkellä hyvä.

”Omistusasumisen kustannukset suhteessa keskipalkkaan ovat laskeneet viimeisen kahden vuoden aikana, kun asuntojen hinnat ja korkotaso ovat laskeneet ja samalla palkat ovat nousseet," toteaa katsauksen laatinut Nordean ekonomisti Juho Kostiainen. 

Ostohaluja jarruttavat kuitenkin edelleen työttömyys ja heikko kuluttajien luottamus.

Lue syksyn asuntomarkkinakatsaus kokonaisuudessaan

Asuntohintojen kehitys on ollut vaatimatonta viime vuosina. Asuntohinnat ovat laskeneet koko maan tasolla 12 % vuoden 2022 kesäkuun huippulukemista. 

Viimeisen vuoden aikana asuntohintakehitys on selvästi tasaantunut, vaikka hinnat ovat edelleen olleet keskimäärin laskusuunnassa. Elokuussa asuntohinnat olivat koko maan tasolla 1,9 % vuodentakaista matalammalla.

"Ennustamme asuntohintojen laskevan tänä vuonna prosentilla, mutta ensi vuonna kääntyvän 1,5 % kasvuun. Odotamme vuonna 2027 kasvun kiihtyvän 2,5 prosenttiin. Kaupunkien väliset erot hintakehityksessä ovat kuitenkin suuria."

Vuokramarkkinoilla on edelleen runsaasti tarjontaa, mikä pitää vuokrankorotukset kurissa. Vähäinen rakentaminen ja voimakas väestönkasvu isommissa kaupungeissa ovat alkaneet purkaa vuokramarkkinan ylitarjontaa. 

Asumistukiin tehdyt leikkaukset ovat näkyneet etenkin nuorten asuntokuntien määrän kääntymisenä laskuun, mikä vähentää yksiökysyntää.

”Asuntohintaennusteeseen liittyy kuitenkin huomattavaa epävarmuutta, ja myös hyvin toisenlaiset kehityskulut ovat mahdollisia”, Kostiainen muistuttaa.

Asunnonvaihtajien kannalta nykyinen markkinatilanne tarjoaa sekä mahdollisuuksia että haasteita. 

Pitkät myyntiajat kertovat runsaasta valinnanvarasta asuntomarkkinoilla, mutta myös markkinakäytännön muuttuminen ehdollisiin tarjouksiin asunnonvaihtotilanteessa on osittain pidentänyt myyntiaikoja. 

Lue vinkit asunnon vaihtoon

"Oulussa, Tampereella ja Espoossa asuntokauppojen lukumäärä on palannut jo lähelle 'normaalitasoja', kun Helsingissä, Vantaalla ja Turussa kauppa käydään vielä 10 % vähemmän kuin vuonna 2015," kertoo Juho Kostiainen.

Koronan jälkeisiin korkeisiin lukemiin ei ole päästy missään päin Suomea. 

"Suurissa kaupungeissa viime vuosien voimakas rakentaminen on tuonut runsaasti tarjontaa markkinoille, mikä edelleen painaa hintoja."

Asuntohinnat ovat laskeneet koko maan tasolla 12 % vuoden 2022 kesäkuun huippulukemista. Oulussa lasku on ollut pienintä, ja eniten hinnat ovat laskeneet Vantaalla, peräti 17,5 %.

Myyntiajat ovat isoista kaupungeista lyhyimmät Oulussa ja pisimmät Espoossa ja Vantaalla.

Elokuussa asuntohinnat olivat koko maan tasolla 1,9 % vuodentakaista matalammalla, mutta poikkeuksiakin löytyy. 

Keskimäärin viimeisen vuoden aikana asuntohinnat ovat nousseet Raumalla, Kokkolassa, Vaasassa, Kajaanissa, Hämeenlinnassa ja Rovaniemellä. 

"Rovaniemellä turismi ajaa asuntokysyntää ja -hintoja ylöspäin, kun taas Vaasassa ja Kokkolassa teollisuudessa on meneillään isoja investointeja, jotka luovat asuntotarvetta työntekijöille."

Monella pienemmällä paikkakunnalla rakentaminen on ollut vaimeaa viime vuosina, mikä näkyy nousevina asuntohintoina, kun kysyntä kasvaa. 

Asuntohintakehitys on ollut kaikkein heikointa Itä-Suomessa, mihin on osaltaan vaikuttanut venäläisten ostajien poistuminen markkinoilta, sekä alueen muuten heikko taloustilanne turismin vähentyessä sekä metsäteollisuuden ongelmien takia.