Asuntolainan korko

Ajankohtaisia kysymyksiä asuntolainojen koroista

Mitä minun kannattaa tehdä, jos asuntolainan kuukausierä tunuu liian suurelta?

Jos mietit, kuinka selviät lainanlyhennyksistä, älä jää miettimään asiaa yksin, vaan ota meihin yhteyttä hyvissä ajoin. Katsomme yhdessä juuri sinun tilanteeseesi sopivan ratkaisun. Vaihtoehtoja voivat olla esimerkiksi laina-ajan pidennys, lyhennysvapaa tai asuntolainaan sisältyvä maksuton LyhennysJousto. Sen avulla voit itse pienentää kuukausierän määrää tarvittaessa mobiili- tai verkkopankissa. Lue, kuinka otat LyhennysJouston käyttöösi tai haet muutosta lainan maksuun.

Kannattaako asuntolainan lyhennystä suurentaa nyt, kun korot ovat korkeat?

Tärkeintä on, että asuntolainan kuukausierän määrä on mitoitettu omaan talouteesi sopivaksi. Kannattaa pitää kuukausierä kohtuullisena, vaikka lainan lyhentämistä nopeuttaisikin.

Yleensä neuvomme, ettei kaikkia rahoja kannata laittaa lainan lyhentämiseen, jotta rahaa jää myös elämiseen ja sinulle mieluisiin asioihin sekä säästöjen kartuttamiseen. Kun laitat joka kuukausi tietyn summan sivuun, kerrytät itsellesi varallisuutta ja varaudut säästöjen avulla myös mahdollista korkojen nousua vastaan. Varaa tapaaminen sijoitusasiantuntijamme kanssa, kun mietit mikä olisi juuri sinulle paras tapa säästää. 

Kannattaako asuntolainaan ottaa korkosuojaus, nyt kun korot ovat jo nousseet?

On aina hyvä pohtia, kuinka paljon korkokuluja budjettisi kestää, jotta asuntolainakulujen lisäksi rahaa jää myös säästöön sekä normaaliin kulutukseen ja muihin sinulle mieluisiin asioihin. Kun otat asuntolainaasi – tai osaan siitä – kiinteän koron tai korkosuojan, tiedät aina etukäteen, kuinka paljon korkoa enintään maksat.

Jos osassa lainaa on vaihtuva korko, kuukausimaksu voi pienentyä, kun korkotaso laskee. Kysy asuntorahoitusneuvojaltamme apua löytääksesi omaan tilanteeseesi sopivimman ratkaisun. Lue lisää suojautumisesta korkojen nousua vastaan.

Milloin oman lainani korkotaso muuttuu?

Lainan viitekoron taso tarkistetaan aina korontarkistuspäivänä. Oman lainasi seuraavan korontarkistuspäivän voit tarkistaa mobiili- tai verkkopankista asuntolainasi tiedoista. Korontarkistuspäivä riippuu siitä, mikä viitekorko asuntolainassasi on: 12 kuukauden euriboriin sidotun asuntolainan viitekorko tarkistetaan 12 kuukauden välein, kun taas 6 kuukauden euriboriin sidotun asuntolainan viitekorko tarkistetaan 6 kuukauden välein. 

Viitekorko lukitaan korontarkistuspäivää kaksi pankkipäivää edeltävään tasoon. Viitekorko pysyy lukittuna, kunnes seuraava korontarkistuspäivä taas koittaa. Viitekorkosi ei siis muutu päivittäin korkojen markkinaheilahtelujen mukaan, vaan ainoastaan sovittuna korontarkistuspäivänä. Asuntolainan korontarkistuspäivä määräytyy lainan nostopäivän mukaan.

Kuinka paljon lainanlyhennykseni muuttuu koron muuttuessa?

Korkojen noustessa kuukausierän ja korkomenojen muutokseen vaikuttaa moni asia, kuten jäljellä olevan lainan määrä, laina-aika ja valittu lyhennystapa. Asuntolainaa myönnettäessä testaamme aina asuntolainasi kuuden prosentin korolla varmistaaksemme, että taloutesi kestää mahdollisen korkojen nousun. Alla olevassa taulukossa on esitetty esimerkinomaisesti, millainen lainanlyhennys on eri korkotasoilla – taulukon avulla saat suuntaa antavaa tietoa, siitä kuinka paljon lainanlyhennys muuttuu eri korkotasoilla. Omaa kuukausierääsi voit hahmotella myös asuntolainalaskurimme avulla.

Lainan lyhennys eri viitekorko-tasoilla	2% (kokonaiskorko 2,8%)	3% (kokonaiskorko 3,8%)	4% (kokonaiskorko 4,8%)	5% (kokonaiskorko 5,8%)
100 000 €	469 €	523 €	573 €	633 €
150 000 €	702 €	783 €	860 €	949 €
200 000 €	935 €	1043 €	1146 €	1265 €
300 000 €	1401 €	1563 €	1719 €	1897 €
400 000 €	1867 €	2083€	2 292 €	2529 €

Esimerkissä lainanlyhennykset on laskettu 25 vuoden annuiteettilainalle, jonka marginaali on 0,8%. Summa sisältää sekä lainanlyhennyksen että koron osuuden. Laskelma on suuntaa antava. 

(Päivitetty 4/2023)

Kannattaako taloyhtiölaina muuttaa henkilökohtaiseksi pankkilainaksi?

Henkilökohtaisen lainan etuna on, että aina lainaa myöntäessämme arvioimme koko taloutesi menoineen ja tuloineen. Siten löydämme yhdessä talouteesi sopivan, joustavan lainan. 

Kun otat osuutesi taloyhtiön lainasta omiin nimiisi, voit myös neuvotella pankin kanssa sinulle sopivat henkilökohtaiset lainaehdot, kuten omaan talouteesi sopivan kuukausimaksun, asiakaskohtaisen marginaalin sekä maksuajan pituuden. Nordean asuntolaina sisältää maksuttoman LyhennysJouston, jonka avulla voit pankilta kyselemättä pitää maksuvapaita kuukausia tai halutessasi lyhentää lainaa nopeammin. Lue lisää ja varaa sinulle sopiva aika asuntolainaneuvojamme kanssa.

Suunnittelen talon rakentamista. Mitä minun tulisi tehdä nyt kun rakentamisen kustannukset kasvavat?

Talon rakentamista suunnittelevan on hyvä varautua hintojen nousuun varaamalla budjettiinsa ylimääräistä. Mikäli projekti on jo käynnistetty ja hintojen nousu aiheuttaa yllätyksiä, voi olla syytä pohtia voiko suunnitelmia muuttaa jollain tavalla, jotta kustannukset pysyvät suunnitellussa budjetissa. Tarvittaessa ota meihin yhteyttä, niin etsitään yhdessä ratkaisu tilanteeseesi.