Asuntolainan korko sovitaan pankin kanssa asuntolainaneuvottelussa. Korko koostuu viitekorosta ja pankin marginaalista.
Asuntolainan marginaali säilyy samana koko laina-ajan, kun taas viitekoron taso tyypillisesti vaihtelee markkinaliikkeiden mukaan.
Yleisin asuntolainan viitekorko Suomessa on 12 kuukauden euribor. Se on vaihtuva korko, joka vuoden välein vaikuttaa myös asuntolainan korkoon.
Muita viitekorkoja ovat esimerkiksi nopeammin vaihtuvat 3 ja 6 kuukauden euriborit sekä pankin oma viitekorko Nordea Prime.
Asuntolainan marginaali on asiakaskohtainen, ja siihen vaikuttavat esimerkiksi lainasi vakuudet ja maksukykysi. Pankin näkökulmasta marginaali kattaa luoton myöntämisestä aiheutuvaa riskiä ja pankin kustannuksia.
Marginaali sovitaan asiakas- ja lainakohtaisesti, ja se kirjataan lainasopimukseen. Oman asuntolainasi viitekoron ja marginaalin tarkistat helposti verkko- tai mobiilipankista asuntolainasi tiedoista.
Koron lisäksi lainan kustannuksia ovat lainanhoitokulut, jotka on huomioitu laskettaessa asuntolainan todellinen vuosikorkoa.
Siksi nimenomaan todellinen vuosikorko on suositeltava tarkistaa esimerkiksi asuntolainoja kilpailuttaessa.
Lainaneuvottelussa teemme lainakustannustesi stressitestin. Siinä laskemme, kuinka lainan kokonaiskustannukset muuttuvat, jos korko nousisi kuuteen prosenttiin. Tämä osaltaan varmistaa, että lainan hoitoon on muiden menojen jälkeen varaa.
Lisäksi kannattaa säästämällä varmistaa, että korkojen nousua tai muille yllättäville menoille jää puskuria, eikä oma talous sakkaa.
.svg)
