Ohita valikkoKirjaudu Nordean verkkopankkiinYrityksen verkkopankki (Corporate Netbank)

LyhennysJousto myös ASO-lainaan

Muutat itse kuukausierää mobiili- tai verkkopankissa.

Uuteen kotiin pienilläkin säästöillä

Tarvitset omia säästöjä 10 % asumisoikeusmaksusta.

Hyödy keskittämisestä

Saat käyttöösi asuntolaina-asiakkaan edut.

Asumisoikeusasumiseen liittyy useita hyötyjä

Asumisoikeusasuminen on omistus- ja vuokra-asumisen välimuoto. Kun hankit asumisoikeusasunnon, ostat oikeuden asua asumisoikeusyhtiön omistamassa asunnossa. Asumisoikeudella hallitset asuntoa omistusasunnon tapaan, vaikka et omista sitä. Tarvitset ASO-asuntoon myös vähemmän säästöjä tai lainaa kuin omistusasuntoon. 

Voit asua asumisoikeusasunnossa niin pitkään kuin haluat, eikä sinun tarvitse huolehtia sen jälleenmyynnistä. Kun luovut asunnosta, saat takaisin maksamasi asumisoikeusmaksun rakennuskustannusindeksillä tarkistettuna.

Asumisoikeusasumisen kustannukset

  • Maksat ensin asumisoikeusmaksun, joka on yleensä 15 % asunnon alkuperäisestä hankintahinnasta. Sen määrä riippuu asunnon kunnosta ja sijainnista, esimerkiksi kaksion asumisoikeusmaksu on yleensä 10 000 – 45 000 euroa.
  • Sinulla tulee olla omia säästöjä vähintään 10 %  asumisoikeusmaksusta. Voit hakea asuntolainaa lopulle osalle. Asumisoikeusmaksua voidaan käyttää lainan vakuutena. Saatat tarvita myös muita vakuuksia riippuen lainan suuruudesta.
  • Kun muutat asuntoon, maksat vakuusmaksun. Se on yleensä 1-2 kuukauden käyttövastikkeen suuruinen. 
  • Maksat kuukausittain käyttövastiketta. Käyttövastikkeen määrä vaihtelee riippuen asunnosta ja sen sijainnista. 

Joustava asuntolainamme sopii hyvin asumisoikeusasuntoon

Kun otat asumisoikeusasuntoon Nordean asuntolainan, saat käyttöösi asuntolaina-asiakkaan edut. 

LyhennysJousto-ominaisuuden avulla voit pienentää tai suurentaa lainasi lyhennyksiä itse maksutta mobiili- ja verkkopankissa.

Asuntolaina-asiakkaanamme saat rahanarvoisia etuja, kun keskität palvelusi meille. Saat esimerkiksi maksuttomat päivittäispalvelut, kun käytössäsi on tili, kortti ja mobiilipankki.

Tutustu asuntolaina-asiakkaan etuihin

Näin haet lainaa asumisoikeusasuntoa varten 

Kannattaa hakea asuntolainaa asumisoikeusmaksuun hyvissä ajoin ennen asuntohakemuksen jättämistä. Saat meiltä nopeasti alustavan lainatarjouksen, josta näet lainan määrän ja marginaalin.

Täytä asuntolainahakemus verkossa ja valitse siinä, että haet lainaa asumisoikeusasuntoon. Kun olemme käsitelleet hakemuksesi, olemme sinuun yhteydessä ja varaamme tapaamisen. Saat tapaamisen päätteeksi alustavan lainatarjouksen. 

Hae lainaa viimeistään, kun olet saanut tiedon, että asumisoikeusasunto on varattu sinulle. 

Myös asumisoikeusasunnon lainaa varten tarvitset vakuuksia

Tarvitset asumisoikeusasunnon lainaa varten vakuuksia omistusasunnon tavoin. Asumisoikeussopimus kelpaa vakuudeksi 75-prosenttisesti. Lopulle lainalle tarvitset lisävakuuksia. 

Lisävakuudeksi sopivat esimerkiksi talletukset, sijoitukset tai muu omaisuus.

Voit myös ostaa lisävakuudeksi Nordean OmaTakauksen, joka on helppo ja edullinen tapa saada lainalle tarvittava lisävakuus.

Lue lisää asuntolainan vakuuksista

Tutustu Nordean OmaTakaukseen

Usein kysyttyä asumisoikeusasumisesta

Asuntolainan ehdot
Asuntolainan kulut ja hinnat

Valuuttaluotto

Kuluttajille ei myönnetä luottoja muussa valuutassa kuin euroissa.

Asuntoluotto määritellään valuuttaluotoksi, jos luotto myönnetään muussa valuutassa kuin sen Euroopan unionin jäsenvaltion tai Euroopan talousalueen kuuluvan valtion valuutassa, jossa kuluttaja asuu, taikka muussa sen valtion valuutassa, jossa kuluttaja saa tulonsa tai jossa hänellä on varoja, joista luotto on tarkoitus maksaa takaisin.

Valuuttariski syntyy, kun velallisen tulot ja luoton maksuun tarkoitetut varat eivät ole samassa valuutassa kuin luotto tai luotto ei ole velallisen asuinvaltion valuutassa. Valuuttariskillä tarkoitetaan valuuttojen keskinäisiä arvonmuutoksia. Luoton arvo tai maksuerän määrä voi laina-aikana nousta suhteessa velallisen tuloihin tai varoihin  tai asuinvaltion valuuttaan. Jos luotonottajan tulojen tai varojen valuutta laskee 20 prosenttia suhteessa euroon, luotonottaja saa varoituksen siitä, että luotonottajan luoton määrä nousee luotonottajan kansallisessa valuutassa

Asuntolainan korko ja muut kulut

Asuntolainassa suurimmat kulut muodostuvat lainaan neuvotellusta marginaalista sekä valitusta viitekorosta, kuten 12 kk euriborista. Asuntolaina sisältää usein kuitenkin myös muita pienempiä kuluja, jotka liittyvät esimerkiksi asuntolainan avaamiseen tai sen maksamiseen. Näiden kulujen yhteissummasta muodostuu asuntolainan todellinen vuosikorko. 

Lue lisää euriborista

Esimerkki asuntolainasta ja todellisesta vuosikorosta

Esimerkkilaskelma lainasta: Otat lainaa 155 000 euroa, laina-ajaksi sovitaan 23 vuotta ja lainan koroksi 2,68 % (09/2025). Todellinen vuosikorko on 2,8 %, ja siihen sisältyy 620 euron avausmaksu sekä lainan maksuerän automaattinen veloitus 2,50 euroa/kk. Maksuerien lukumäärä on 276 kpl. Luoton ja luottokustannusten yhteismäärä on 209 926 euroa. Kuukausimaksu (annuiteetti) on 755 euroa. 

Laina-aika sekä lainan ja koron määrä ovat laskennallisesti edustava esimerkki Nordean tarjoamista lainoista. Huomioithan, että yllä oleva asuntolainan esimerkkilaskelma on suuntaa antava, eikä välttämättä vastaa myönnettävän lainan todellista vuosikorkoa. 

Lue lisää asuntolainan korosta

Asuntolainaan liittyvät yleisimmät maksut
ErittelyHinta

Järjestelypalkkio

Järjestelypalkkiota peritään ensimmäisen noston, lainan korotuksen tai uudistuksen yhteydessä. 

Järjestelypalkkion korotus, kun lainaan tulee vieras vakuus tai takaus 
Korotus ei koske ASP-korkotukilainoja
Osanosto
Ennen 1.2.2021 nostetun lainan maksuerän automaattinen veloitus/ veloituskerta
31.1.2021 jälkeen nostetun lainan maksuerän automaattinen veloitus / veloituskerta

LyhennysJouston lisääminen asuntolainaan verkko- tai mobiilipankin kautta
(LyhennysJouston lisääminen nykyiseen asuntolainaan edellyttää aina lainan maksuerän automaattista veloitusta, josta peritään hinnaston mukainen maksu)

LyhennysJouston lisääminen uuteen asuntolainaan henkilötyönä toimipaikassa tai puhelimitse/viestillä asiakaspalvelun kautta

LyhennysJouston lisääminen vanhaan asuntolainaan henkilötyönä toimipaikassa tai puhelimitse/viestillä asiakaspalvelun kautta
(LyhennysJouston lisääminen nykyiseen asuntolainaan edellyttää aina lainan maksuerän automaattista veloitusta, josta peritään hinnaston mukainen maksu)
Ennakkoilmoitus lainan veloituksesta paperilla tai verkkopankissa
Luoton maksu, lasku paperilla
Maksumuistutus velalliselle, takaajalle tai vieraanpantinantajalle (hinta/kpl)
Maksuohjelman muutos verkko- tai mobiilipankin kautta 
Maksuohjelman muutos henkilötyönä toimipaikassa tai puhelimitse/viestillä asiakaspalvelun kautta
Eräpäivän tai lainanhoitotilin muutos verkko- tai mobiilipankin kautta (Maksuohjelman vähäinen muutos)
Eräpäivän tai lainanhoitotilin muutos toimipaikassa tai puhelimitse/viestillä asiakaspalvelun kautta (Maksuohjelman vähäinen muutos)
Velallisen vaihtuminen tai tilanne, jossa toinen velallinen ottaa lainan yksin vastatakseen. Ei koske valtion varoista välitettyjä lainoja.
Euribor-viitekoron muutos koronmääräytymisjakson päättymispäivänä sekä Prime-koron muutos mobiili- tai verkkopankissa. Viitekoron muutos voi vaikuttaa myös lainasi marginaaliin.
Euribor-viitekoron muutos koronmääräytymisjakson päättymispäivänä sekä Prime-koron muutos henkilötyönä asiakaspalvelussamme. Viitekoron muutos voi vaikuttaa myös lainasi marginaaliin.
Euribor-viitekoron muutos kesken koronmääräytymisjakson mobiili- tai verkkopankissa tai henkilötyönä asiakaspalvelussamme. Viitekoron muutos voi vaikuttaa myös lainasi marginaaliin.
Marginaalin muutos henkilötyönä toimipaikassa tai puhelimitse/viestillä asiakaspalvelun kautta
Takaajan tai pantinomistajan suostumuksen hankkiminen lainaehtojen, kuten maksuohjelman tai koron muutokseen
Lainan siirto asiakkaan pyynnöstä toiseen pankkiin. Peritään toiselta pankilta. Ei koske valtion varoista välitettyjä lainoja.
Luottoasiakirjan ja vakuuden lähettäminen toiseen pankkiin. Ei koske valtion varoista välitettyjä lainoja.
Asiakkaan pyytämä todistus velan ja korkojen määrästä
Asiakkaan pyynnöstä osakekirjan lähetys asiakkaalle osakekirjaa sähköistettäessä 
Kaupanteko ilman otettavaa lainaa tai kaupanteko myyjän pankissa (sis. alv. 25,5 %)
Kaupanteko konttorissa, kun asiakas ottaa lainan (sis. alv. 25,5 %)
Sähköisen asuntokaupan käsittelymaksu (sis. alv. 25,5 %)
1.9.2019 jälkeen nostettujen vakuudettomien asuntolainojen maksut
ErittelyHinta
Maksumuistutus velalliselle, takaajalle tai vieraanpantinantajalle (hinta/kpl)
Lainan siirto asiakkaan pyynnöstä toiseen pankkiin. Peritään toiselta pankilta. Ei koske valtion varoista välitettyjä lainoja. 
Asiakkaan pyytämä todistus velan ja korkojen määrästä

Apua asiointiin

Henkilöasiakkaat