Omistusasunto vai vuokralla asuminen

Osakehuoneistosta omistat osakkeet, jotka oikeuttavat asunnon hallintaan yleensä kerros-, rivi- tai paritalossa. Asunto-osakkeiden oston yhteydessä tulee myös varainsiirtovero maksettavaksi.

Maksat kuukausittain yhtiövastiketta, joka voi koostua hoito- ja rahoitusvastikkeesta. Hoitovastikkeella katetaan taloyhtiön menot. Rahoitusvastikkeella maksat oman osuutesi taloyhtiön lainasta, jota on otettu remontteja varten. Uudiskohteissa rahoitusvastikkeen lyhennysosuuden maksu voi alkaa vasta muutaman vuoden kuluttua.

Lisäksi maksat esim. mahdolliset vesi-, autopaikka- ja saunamaksut sekä mahdollisen tontin vuokran.

Saat myös tehdä pientä pintaremonttia itse, kuten tapetoida tai maalata asuntoa. Isompiin remontteihin tarvitset luvan taloyhtiöltä sekä mahdollisesti rakennusluvan. Toisaalta asunto-osakkeessa taloyhtiö huolehtii puolestaan rakennusten ja asuntojen kunnosta.

Omakotitalon oston yhteydessä ostat kiinteistön, johon kuuluu maa-alue ja rakennukset. Rakennus voi sijaita myös vuokratontilla. Kun ostat omakotitalon, maksat kauppahinnan lisäksi varainsiirtoveron.

Jos asut omakotitalossa, maksat kiinteistön ylläpidosta, korjauksista ja remonteista syntyvät kulut. Lisäksi maksat esim. lämmityksestä ja jätehuollosta sekä kiinteistöveroa ja mahdollisen tontin vuokran.

Omakotitalon omistajana olet itse vastuussa asunnon kunnosta ja korjauksista. Huolehdit myös itsenäisesti kiinteistön hoidosta, remonteista ja niiden rahoituksesta.

Asumisoikeusasunto on vuokra- ja omistusasunnon välimuoto, jossa omistat asumisoikeuden asuntoon.

Maksat asumisoikeusmaksun, joka palautetaan pois muuttaessasi rakennuskustannusindeksillä tarkistettuna. Asumisoikeusasunnosta maksat myös kuukausittain käyttövastiketta, sekä erikseen mahdolliset vesi-, autopaikka- ja saunamaksut.

Yleensä asunnon kunnossapidosta vastaa asunnon omistaja, mutta voit tehdä asuntoon kunnossapito- ja korjaustöitä. Muutostöihin tarvitset kuitenkin omistajan luvan.

Vuokralla asuvana saat oikeuden asua vuokrasopimuksen mukaan joko määräajan tai toistaiseksi. Määräaikainen vuokrasopimus sitoo sekä vuokranantajaa että vuokralaista sovitun ajan, kun taas toistaiseksi voimassa olevan vuokrasopimuksen voit irtisanoa yhden kuukauden irtisanomisajalla.

Kun muutat vuokra-asuntoon, maksat yleensä vuokravakuuden, joka on tyypillisesti 1–3 kuukauden vuokra. Vuokravakuuden saat takaisin vuokrasuhteen päättyessä, jos asunto on kunnossa. Vuokra-asunnossa maksat kuukausittaisen vuokran lisäksi erilliset vesi-, sähkö, autopaikka- ja saunamaksut.

Vuokralla asumiseen liittyy usein pienempi taloudellinen riski, sillä et ole vastuussa esimerkiksi taloyhtiön teettämistä remonteista. Vuokranantaja on velvollinen huolehtimaan asunnon ylläpitoon ja huoltoon liittyvistä tehtävistä. Esimerkiksi hellan tai jääkaapin hajotessa, on vuokranantajalla velvollisuus vaihtaa ne.

Toisaalta pieneen pintaremonttiin, kuten seinien värien vaihtamiseen, tarvitset vuokranantajan suostumuksen.