Kysy chatissa Avautuu uuteen ikkunaan

Vertaa asumisen eri muotoja – asumisoikeus, vuokra ja omistus

Miettiessäsi itsellesi sopivaa kotia, kannattaa sinun ottaa huomioon ainakin seuraavat asiat eri asumismuotojen vertailussa.

Mitä saat?

Asuinhuoneiston osto
  • Ostat osakkeet, jotka oikeuttavat asunnon hallintaan yleensä kerros- rivi- tai paritalossa
Omakotitalon osto
  • Ostat kiinteistön, johon kuuluu maa-alue ja rakennukset
  • Rakennus voi sijaita myös vuokratontilla
Asumisoikeusasunto
  • Vuokra- ja omistusasunnon välimuoto, jossa asukkaana omistat asumisoikeuden asuntoon
Vuokra-asunto
  • Saat oikeuden asua vuokrasopimuksen mukaan joko määräajan tai toistaiseksi

Kuka vastaa mistäkin?

Asuinhuoneiston osto
  • Taloyhtiö eli käytännössä kaikki osakkeenomistajat yhdessä huolehtivat rakennusten ja asuntojen kunnosta. 
  • Saat esim. tapetoida ja maalata asuntoa, mutta isompiin remontteihin tarvitset taloyhtiön luvan ja mahdollisesti rakennusluvan.
Omakotitalon osto
  • Omistajana olet itse vastuussa asunnon kunnosta ja korjauksista.
  • Huolehdit itsenäisesti kiinteistön hoidosta, remonteista ja niiden rahoituksesta.
Asumisoikeusasunto
  • Asunnon kunnossapidosta vastaa asunnon omistaja.
  • Voit tehdä asuntoon kunnossapito- ja korjaustöitä, mutta muutostöihin tarvitaan usein omistajan lupa.
Vuokra-asunto
  • Vuokranantaja huolehtii yleisistä asunnon omistamiseen, ylläpitoon ja huoltoon liittyvistä tehtävistä.
  • Tarvitset yleensä luvan vuokranantajaltasi esim. seinien maalaukseen.

Mistä maksat?

Asuinhuoneiston osto
  • Maksat yhtiövastiketta, joka voi koostua hoito- ja rahoitusvastikkeesta
  • Hoitovastikkeella katetaan taloyhtiön menot.
  • Rahoitusvastikkeella maksat oman osuutesi taloyhtiön remonttikuluista
  • Lisäksi maksat esim. mahdolliset vesi-, autopaikka-  ja saunamaksut sekä mahdollisen tontin vuokran.
  • Muistathan varautua asunnon oston yhteydessä myös varainsiirtoveron maksuun.
  • Uudiskohteissa rahoitusvastikkeen lyhennysosuuden maksu voi alkaa vasta muutaman vuoden kuluttua.
Omakotitalon osto
  • Omakotitaloasujana maksat kiinteistön ylläpidosta, korjauksesta ja remontoinnista syntyvät kulut.
  • Lisäksi maksat esim. lämmityksestä, jätehuollosta, ja kiinteistöverosta sekä mahdollisen tontin vuokran.
  • Muistathan varautua asunnon oston yhteydessä myös varainsiirtoveron maksuun.
  • Uutta rakentaessasi muista laatia budjetti huolellisesti.
Asumisoikeusasunto
  • Maksat asumisoikeusmaksun, joka palautetaan pois muuttaessasi rakennuskustannusindeksillä tarkistettuna.
  • Asumisen aikana maksat asunnosta kuukausittain käyttövastiketta.
  • Lisäksi maksat mahdolliset erilliset esim. vesi-, autopaikka- ja saunamaksut.
Vuokra-asunto
  • Maksat vuokravakuudeksi enintään 3 kuukauden vuokraa vastaavan takuuvuokran, jonka saat takaisin vuokrasuhteen päättyessä, mikäli asunto on kunnossa.
  • Maksat kuukausittaisen vuokran lisäksi usein erilliset vesi-, sähkö-, autopaikka- ja saunamaksut.

Miten vaihto onnistuu?

Asuinhuoneiston osto
  • Asunnon arvo muuttuu mm. kunnon, asuinalueen kehittämisen ja markkinoiden mukaan. 
  • Asunnon myynti voi samoista syistä vaatia pitkänkin ajan.
Omakotitalon osto
  • Kiinteistön arvo kehittyy mm. rakennusten kunnon, asuinalueen kehittämisen ja markkinoiden mukaan.
  • Kiinteistön myynti voi samoista syistä vaatia pitkänkin ajan.
Asumisoikeusasunto
  • Asumisoikeusasunnon irtisanomisaika on kolme kuukautta. 
  • Asumisoikeusasunnon myynnistä vastaa aina asunnon omistava yhtiö.
Vuokra-asunto
  • Voit irtisanoa toistaiseksi voimassaolevan vuokrasopimuksen 1 kuukauden irtisanomisajalla.
  • Määräaikainen sopimus sitoo sekä vuokranantajaa että vuokralaista sovitun ajan.