Asuntomarkkinat
Alkaako asuntokauppa piristyä, kun korot laskevat?
Kesän ja syksyn 2024 aikana on nähty asuntokaupan piristymistä, kun vanhojen asuntojen kauppamäärät kasvoivat vuodentakaiseen verrattuna. Asuntokauppa on kuitenkin edelleen alavireistä, mutta korkojen laskun odotetaan saavan kaupan jälleen liikkeelle ja hintojen odotetaan kääntyvän nousuun.
Tilastokeskuksen mukaan vanhojen osakeasuntojen hinnat nousivat tammikuussa koko maassa 0,4 prosenttia verrattuna vuotta aiempaan.
Asuntokauppaa hidastaa myös kaupan ketjuuntuminen. Kaupat ketjuuntuvat, kun kukin myyjä pyrkii myymään nykyisen asunnon pois ennen uuden ostoa.
Asunnon oston verotus on myös keventynyt viime vuodesta, kun osakeasuntojen varainsiirtovero laski 2 prosentista 1,5 prosenttiin ja kiinteistöjen osalta 4 prosentista 3 prosenttiin. Esimerkiksi 200 000 euron arvoisen omakotitalon osalta vero pieneni 2 000 euroa.
Kannattaako nyt ostaa vai odottaa, että korot laskevat lisää?
Asunnon ostaminen voi olla järkevää nyt, koska asuntojen hinnat ovat keskimäärin alempana kuin kahteen vuoteen. Vanhojen osakeasuntojen hinnat olivat vuoden 2024 alussa 11,5 % matalampia kuin vuoden 2022 puolivälissä. Viime vuoden aikana asuntohinnat ovat kuitenkin kehittyneet vakaasti.
Asunnon oston aika on silloin oikea, kun se sopii omaan elämäntilanteeseen. Ostopäätöstä harkitessa on tärkeää pohtia asumisen kustannuksia sekä nykyhetkessä että tulevaisuudessa. Oman kodin ostaminen tarkoittaa, että lainanlyhennyksillä kerrytät omaa varallisuuttasi sen sijaan, että maksaisit vuokraa toiselle.
Omistusasuminen on korkeiden korkojen aikana ollut hieman kalliimpaa verrattuna vuokralla asumiseen. Lainan kulut kuitenkin pienenevät, kun korot laskevat.
Lue lisää omistus- ja vuokra-asumisen eroista
Pohditko asunnon vaihtoa?
Asuntohintojen lasku on hyvä uutinen isompaan asuntoon vaihtajalle. Vaikka nykyisen asunnon hinta on laskenut, on suuremman asunnon hinta todennäköisesti laskenut vielä enemmän. Siten asunnonvaihtoon tarvittava väliraha on pienentynyt.
Esimerkiksi, jos nykyisen 100 000 euroa maksaneen asunnon ja isomman 150 000 euron asunnon hinnat ovat molemmat laskeneet 10 prosenttia, on tarvittava väliraha pienentynyt 50 000 eurosta 45 000 euroon.
Lue lisää asunnon vaihdosta
Asuntokauppa elpyy – mitä mahdollisuuksia tarjoaa vuosi 2025? | Katso tammikuun webinaari
Jos video ei aukea tällä sivulla, saman videon löydät YouTubesta: Asuntokauppa elpyy – mitä mahdollisuuksia tarjoaa vuosi 2025?Avautuu uuteen ikkunaan
.svg)
