Ohita valikkoKirjaudu Nordean verkkopankkiinYrityksen verkkopankki (Corporate Netbank)

LyhennysJousto myös sijoitusasuntolainaan

Muuta itse kuukausierää mobiili- tai verkkopankissa.

Hyödy pankkipalvelujen keskittämisestä

Hyödynnä asuntolaina- tai Premium-asiakkaan edut.

Lainan korot voit vähentää verotuksessa

Ilmoita laina veroehdotuksessa tulonhankkimisvelkana.

Markkinoiden notkein sijoitusasuntolaina

Sijoitusasuntolaina on yhtä notkea kuin tavallinen asuntolainamme, ja käytössäsi on esimerkiksi sama ainutlaatuinen LyhennysJousto-ominaisuus kuin asuntolainoissammekin. Sen avulla pienennät tai suurennat lainan lyhennystä kuukausittain itse, maksutta ja hakematta joustoa erikseen.

LyhennysJouston avulla voit myös pohtia säästämiseen uutta näkökulmaa, kun voit halutessasi kuukausisäästää esimerkiksi rahastoihin lainan lyhentämisen rinnalla.

Haet sijoitusasuntolainaa asuntolainahakemuksella mobiili- tai verkkopankissa, ja käyt kanssamme lainaneuvottelun digitaalisesti tai halutessasi konttorissa.

Sijoitusasunnon osto etenee kuin kodin osto: Ilmoitat vain meille, kun sopiva kohde on löytynyt, jonka jälkeen soitamme sinulle viimeistään seuraavana pankkipäivänä. Sijoitusasuntolainaa voit hakea myös omakotitalon tai mökin ostamiseen sijoituskohteeksi.

Sijoitusasunto tulee lainan vakuudeksi samaan tapaan kuin asunto. Myös omarahoitusosuus ja lainakatto ovat samat.

Joiltakin osin sijoitusasuntolaina eroaa asuntolainasta

  • Laina-aika on enintään 25 vuotta, kun se tavallisessa asuntolainassa voi olla enintään 30 vuotta. 
  • Lainan vakuudeksi eivät käy valtiontakaus tai OmaTakaus.
  • Sijoitusasuntolainan korot voit vähentää verotuksessa pääomatuloista. Verotuksessa sijoitusasuntolainaa kutsutaan tulonhankkimisvelaksi.

Katso vero.fi-sivuilta ohjeet sijoitusasuntolainan verovähennyksistä

Sijoitusasuntolaina-asiakkaanamme saat keskittäjän edut

Sijoitusasuntolaina-asiakkaanamme saat rahanarvoisia etuja, kun keskität asiointisi meille. Keskittäminen tarkoittaa, että käytössäsi ovat digitaaliset pankkipalvelumme ja hoidat päivittäiset pankkiasiat meillä. 

Saat maksutta tilin, kortin ja mobiilipankin silloin, kun sinulla on ne kaikki käytössäsi. 

Lisäksi etuihisi kuuluu muun muassa alennus Joustoluoton marginaalista ja nopea pääsy asiakaspalveluun laina-asioissa silloin, kun soitat mobiilipankista. 

Tutustu etuihimme 

Nykyisen asuntolainan muuttaminen sijoitusasuntolainaksi

Kun suunnittelet asunnonvaihtoa, voit pohtia kannattaisiko vanha asunto muuttaa sijoitusasunnoksi. Tällöin selvitämme onko asuntolainasi mahdollista muuttaa sijoitusasuntolainaksi. 

Myös ASP-lainan voi muuttaa sijoitusasuntolainaksi. Silloin lainasta poistuvat korkotuki ja valtiontakaus.

Näin lainan haku etenee kaupantekoon

Lainan kulut
Ehdot

Sijoitusasuntolainan korko ja muut kulut

Sijoitusasuntolainan korko koostuu marginaalista ja viitekorosta, eli esimerkiksi 12 kk tai 3 kk euriborista.

Lainamarginaali on aina yksilöllinen ja selviää lainaneuvottelussa. Sijoitusasuntolaina sisältää usein myös muita pienempiä kuluja, jotka liittyvät esimerkiksi lainan nostamiseen tai sen lyhentämiseen. Näiden kulujen yhteissummasta muodostuu sijoitusasuntolainan todellinen vuosikorko. 

Lue lisää euriboreista ja muista viitekoroista

Esimerkki asuntolainasta ja todellisesta vuosikorosta

Esimerkkilaskelma lainasta: Otat lainaa 151 000 euroa, laina-ajaksi sovitaan 23 vuotta ja lainan koroksi 3,25 % (10/2024). Todellinen vuosikorko on 3,4 %, ja siihen sisältyy 600 euron avausmaksu sekä lainan maksuerän automaattinen veloitus 2,50 euroa/kk. Maksuerien lukumäärä on 276 kpl. Luoton ja luottokustannusten yhteismäärä on 216 956 euroa. Kuukausimaksu (annuiteetti) on 781 euroa. 

Laina-aika sekä lainan ja koron määrä ovat laskennallisesti edustava esimerkki Nordean tarjoamista lainoista. Huomioithan, että yllä oleva asuntolainan esimerkkilaskelma on suuntaa antava, eikä välttämättä vastaa myönnettävän lainan todellista vuosikorkoa. Alla olevasta hinnastosta voit tarkistaa asuntolainojemme maksut ja hinnat. 

Lue lisää asuntolainan korosta

Sijoitusasuntolainaan liittyvät samat maksut kuin asuntolainaan

Asuntolainaan liittyvät yleisimmät maksut

ErittelyHinta

Järjestelypalkkio*

0,4 % kuitenkin vähintään 300 €
Järjestelypalkkion korotus, kun lainaan tulee vieras vakuus tai takaus 
Korotus ei koske ASP-korkotukilainoja		100,00 €
Osanosto30,00 €
Ennen 1.2.2021 nostetun lainan maksuerän automaattinen veloitus/ veloituskerta2,30 €
31.1.2021 jälkeen nostetun lainan maksuerän automaattinen veloitus / veloituskerta
2,50 €

LyhennysJouston lisääminen asuntolainaan verkko- tai mobiilipankin kautta
(LyhennysJouston lisääminen nykyiseen asuntolainaan edellyttää aina lainan maksuerän automaattista veloitusta, josta peritään hinnaston mukainen maksu)

0,00 €

LyhennysJouston lisääminen uuteen asuntolainaan henkilötyönä toimipaikassa tai puhelimitse/viestillä asiakaspalvelun kautta

0,00 €
LyhennysJouston lisääminen vanhaan asuntolainaan henkilötyönä toimipaikassa tai puhelimitse/viestillä asiakaspalvelun kautta
(LyhennysJouston lisääminen nykyiseen asuntolainaan edellyttää aina lainan maksuerän automaattista veloitusta, josta peritään hinnaston mukainen maksu)
250,00 €
Ennakkoilmoitus lainan veloituksesta paperilla tai verkkopankissa0,00 €
Luoton maksu, lasku paperilla4,10 €
Maksumuistutus velalliselle, takaajalle tai vieraanpantinantajalle (hinta/kpl)5,00 €
Maksuohjelman muutos verkko- tai mobiilipankin kautta150,00 € 
Maksuohjelman muutos henkilötyönä toimipaikassa tai puhelimitse/viestillä asiakaspalvelun kautta250,00 €
Eräpäivän tai lainanhoitotilin muutos verkko- tai mobiilipankin kautta (Maksuohjelman vähäinen muutos)
0,00 €
Eräpäivän tai lainanhoitotilin muutos toimipaikassa tai puhelimitse/viestillä asiakaspalvelun kautta (Maksuohjelman vähäinen muutos)
50,00 €
Velallisen vaihtuminen tai tilanne, jossa toinen velallinen ottaa lainan yksin vastatakseen. **200,00 €
Koron muutos verkko- tai mobiilipankin kautta250,00 €
Koron muutos henkilötyönä toimipaikassa tai puhelimitse/viestillä asiakaspalvelun kautta300,00 €
Marginaalin muutos henkilötyönä toimipaikassa tai puhelimitse/viestillä asiakaspalvelun kautta250,00 €
Takaajan tai pantinomistajan suostumuksen hankkiminen lainaehtojen, kuten maksuohjelman tai koron muutokseen35,00 €
Lainan siirto asiakkaan pyynnöstä toiseen pankkiin. Peritään toiselta pankilta. **150,00 €
Luottoasiakirjan ja vakuuden lähettäminen toiseen pankkiin. Ei koske valtion varoista välitettyjä lainoja.50,00 €
Asiakkaan pyytämä todistus velan ja korkojen määrästä10,00 €
Asiakkaan pyynnöstä osakekirjan lähetys asiakkaalle osakekirjaa sähköistettäessä 50,00 €
Kaupanteko ilman otettavaa lainaa tai kaupanteko myyjän pankissa (sis. alv. 25,5 %)300,00 €
Kaupanteko konttorissa, kun asiakas ottaa lainan (sis. alv. 25,5 %)150,00 €
Sähköisen asuntokaupan käsittelymaksu (sis. alv. 25,5 %)70,00 €

1.9.2019 jälkeen nostettujen vakuudettomien asuntolainojen maksut

ErittelyHinta
Maksumuistutus velalliselle, takaajalle tai vieraanpantinantajalle (hinta/kpl)5,00 €
Lainan siirto asiakkaan pyynnöstä toiseen pankkiin. Peritään toiselta pankilta. **150,00 €
Asiakkaan pyytämä todistus velan ja korkojen määrästä10,00 €
*) Järjestelypalkkiota peritään ensimmäisen noston, lainan korotuksen tai uudistuksen yhteydessä. 
**) Ei koske valtion varoista välitettyjä lainoja.

Valuuttaluotto

Kuluttajille ei myönnetä luottoja muussa valuutassa kuin euroissa.

Asuntoluotto määritellään valuuttaluotoksi, jos luotto myönnetään muussa valuutassa kuin sen Euroopan unionin jäsenvaltion tai Euroopan talousalueen kuuluvan valtion valuutassa, jossa kuluttaja asuu, taikka muussa sen valtion valuutassa, jossa kuluttaja saa tulonsa tai jossa hänellä on varoja, joista luotto on tarkoitus maksaa takaisin.

Valuuttariski syntyy, kun velallisen tulot ja luoton maksuun tarkoitetut varat eivät ole samassa valuutassa kuin luotto tai luotto ei ole velallisen asuinvaltion valuutassa. Valuuttariskillä tarkoitetaan valuuttojen keskinäisiä arvonmuutoksia. Luoton arvo tai maksuerän määrä voi laina-aikana nousta suhteessa velallisen tuloihin tai varoihin  tai asuinvaltion valuuttaan. Jos luotonottajan tulojen tai varojen valuutta laskee 20 prosenttia suhteessa euroon, luotonottaja saa varoituksen siitä, että luotonottajan luoton määrä nousee luotonottajan kansallisessa valuutassa

Hae sijoitusasuntolainaa helposti verkossa

Siirry sijoitusasuntolainahakemukselle

Usein kysyttyä sijoitusasuntolainasta

Apua asiointiin

Henkilöasiakkaat