Ohita valikkoKirjaudu Nordean verkkopankkiinYrityksen verkkopankki (Corporate Netbank)

Miten digitaalinen kiinteistökauppa eroaa perinteisestä kaupasta

Digitaalisuus helpottaa ja nopeuttaa kiinteistökaupan etenemistä. Kiinteistökaupan hoidat sähköisesti Kiinteistövaihdannan palvelussa, joka on kaikille avoin Maanmittauslaitoksen verkkopalvelu. 

Suurin ero perinteiseen tapaan verrattuna on, että pankkikonttorissa järjestettävää kaupantekotilaisuutta ei tarvita. Voit tehdä ja allekirjoittaa lähes kaikki omakotitalon tai muun kiinteistön kauppaan liittyvät sopimukset ja hakemukset digitaalisesti. Sinun ei myöskään tarvitse hakea lainhuutoa erikseen, vaan hakemus lähtee verkkopalvelusta automaattisesti eteenpäin.

Lisäksi kaikki muutkin kauppaan tarvittavat luottoasiakirjat allekirjoitetaan digitaalisesti, joten niitäkään varten ei välttämättä tarvitse asioida pankin konttorissa.

Mikäli kyseessä on osakehuoneiston kauppa, voimme järjestää myös sen joko digitaalisesti tai pankin konttorissa. 

Lue lisää asuntokaupasta

Digitaalinen kiinteistökauppa

  • Kauppakirja sähköisen Kiinteistövaihdannan palvelussa
  • Kaupanvahvistajaa ei tarvita
  • Allekirjoitukset sujuvasti missä ja milloin vain
  • Lainhuuto automaattisesti vireille

Kaupantekotilaisuus pankin konttorissa

  • Kauppakirja fyysisenä asiakirjana
  • Kaupanvahvistaja tarvitaan
  • Allekirjoitukset pankissa sovittuna aikana
  • Lainhuudon hakee pankki

Kiinteistökaupan valmistelu

Ennen kiinteistökauppoja käymme kanssasi läpi vielä lainan ja siihen liittyvien muiden asioiden ja palveluiden yksityiskohdat. Tarkistamme muun muassa yhdessä, että asuntolainaan liittyvät asiakirjat, kuten velkakirjat ja vakuudet, ovat kunnossa.

Kun olet löytänyt uuden kodin, voit jättää yhteydenottopyynnön Kohde löytynyt -lomakkeella. Soitamme sinulle viimeistään seuraavana pankkipäivänä ja sovimme, kuinka jatkat matkaa kohti kiinteistökauppaa.

Lue kuinka etenet, kun olet löytänyt asunnon

Laina-asiakirjojen allekirjoitus

Toimitamme sinulle lainaasi liittyvät asiakirjat tutustumista ja allekirjoittamista varten mobiili- ja verkkopankkiin. Siellä käyt läpi asiakirjat ja vahvistat allekirjoituksesi  pankkitunnuksilla. 

Digitaalisesti allekirjoitettavat asiakirjat tulisi allekirjoittaa viimeistään 24 tuntia ennen asuntokauppaa. Varmista myös, että muut lainan osapuolet ja esimerkiksi lisävakuuden antajat ovat allekirjoittaneet asiakirjat ajoissa ennen kiinteistön kauppaa. 

Jos olet sopinut, että allekirjoitat lainaan liittyvät asiakirjat kaupanteon yhteydessä, sinulle varataan siihen rauhallinen hetki ennen muiden kaupan osapuolten saapumista.

Katso ohjeet Nordean lähettämien asiakirjojen ja sopimusten digitaalisesta allekirjoittamisesta

Kiinteistökaupan vaiheet

Kaupanteon eteneminen vaihtelee hieman, jos kauppa tehdään digitaalisesti tai paikanpäällä.

Digitaalinen kiinteistökauppa
Kaupantekotilaisuus pankin konttorissa

Kauppakirja, sopimukset ja allekirjoitukset

Kauppakirjan laatiminen Maanmittauslaitoksen palvelussa

Kauppakirjaluonnos laaditaan Maanmittauslaitoksen Kiinteistövaihdannan palvelussa, ja sen voi laatia välittäjä tai myyjä. Tarkista kauppakirjan tiedot huolellisesti mahdollisimman pian.

  • Muista antaa palvelussa pankille katseluoikeudet kauppakirjaan.
  • Kun olet ostaja, lisää Nordea lainhuutohakemukseen asiamieheksi.
  • Kun olet ostaja, voit myös hyväksyä pankin tekemän panttikirjojen haun palvelussa.

Pankki voi olla mukana kauppaprosessissa tarkistamalla kauppakirjan ja hyväksymällä sähköisen panttikirjan siirtositoumuksen. Pankki voi myös laatia kiinnityshakemuksen, jonka ostaja käy allekirjoittamassa sähköisesti. 

Kauppakirjan allekirjoitus digitaalisesti

Kauppakirja on valmis allekirjoitettavaksi, kun kaikki asiat pankin kanssa on sovittu ja hoidettu. Ilmoita myös välittäjällesi, kun olet valmis allekirjoittamaan. Kauppakirjan allekirjoitat Maanmittauslaitoksen Kiinteistövaihdannan palvelussa.

Omistuksen rekisteröinti ostajalle (eli lainhuuto) lähtee vireille kauppakirjan allekirjoituksen jälkeen lainhuutohakemuksen täydentämisellä.

Jos panttikirjat ovat myyjän pankin hallussa, myyjän pankki hyväksyy panttikirjojen sähköisen siirtositoumuksen osana kauppakirjaa kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä. Siirtositoumus tarvitaan, jotta panttikirjat voidaan siirtää ostajalle tai hänen pankilleen.

Kaupan viimeistely

Kun kauppakirja on allekirjoitettu, hoidamme kanssasi loput kauppaan liittyvät asiat kuten luoton noston sekä kauppahinnan, välityspalkkion ja varainsiirtoveron maksun. 

Perinteinen kiinteistökauppa

Kauppakirjan laatiminen

Pääsääntöisesti myyjä tai kiinteistönvälittäjä toimittavat paperisen kauppakirjan kaupoille. 

Kaupanvahvistajan kutsuminen ja kauppakirjan tarkastus

Perinteisessä kiinteistön kaupantekotilaisuudessa pankin konttorissa on mukana kaupanvahvistaja, joka vahvistaa kiinteistön luovutuksen. Kaupanvahvistajan palkkion ostaja ja myyjä maksavat puoliksi.

Kaupanvahvistuksen jälkeen pankki laittaa lainhuutohakemuksen eteenpäin. Lainhuuto tarkoittaa kiinteistön omistusoikeuden rekisteröintiä lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin.

Kauppakirjan allekirjoitus ja kauppasumman maksu kaupantekotilaisuudessa

Kauppakirja voidaan allekirjoittaa, kun kaikki asiat pankin kanssa on sovittu ja hoidettu. Ilmoita myös välittäjällesi, kun olet valmis allekirjoittamaan.

Kaupan osapuolet, kaupanvahvistaja ja mahdollinen kiinteistönvälittäjä käyvät läpi kauppakirjan ehdot ja allekirjoittavat kauppakirjan.

Varainsiirtovero ja muut muistettavat asiat kiinteistökaupan jälkeen

Varainsiirtovero tulee maksaa heti pankissa, kun kiinteistö tulee lainan vakuudeksi, kuitenkin vähintään 6 kk aikana alkukaupasta. Varainsiirto-veroilmoitus tulee tehdä itse OmaVero-palvelussa.

Lue tarkemmin varainsiirtoverosta ja sen määrästä.

Sähköinen kiinteistökauppa ilman kaupanvahvistajaa

Kiinteistövaihdannan palvelun kautta tehdyissä kaupoissa ei tarvita kaupanvahvistajaa, vaan kaupat vahvistetaan kaupan osapuolten allekirjoituksin palvelussa. Palvelu itsessänsä tekee tarvittavat tarkistukset eri taustarekistereistä.

Kaupanvahvistus tarkoittaa kiinteistön luovutuksen vahvistusta, ja se tapahtuu kaikkien luovutuskirjan allekirjoittajien läsnä ollessa.

Kotivakuutus

Ifin kotivakuutus auttaa arjen yllätyksissä kotona ja mökillä.

Lue lisää Kotivakuutuksesta

Laske hinta ja osta vakuutus

Pariskunta seisoo rannalla toisiinsa nojaten ja katsoo auringonlaskua.

Henkivakuutus nyt -50 % puoleksi vuodeksi

Asuntolaina-asiakkaana saat jatkuvan 15 % alennuksen uudesta vakuutuksesta. Nyt saat uudesta vakuutuksesta lisäksi 50 % alennuksen ensimmäiset kuusi kuukautta, kun otat vakuutuksen 30.4. mennessä.

Tutustu ja laske hinta

Uusi koti kaipaa pientä laittoa?

Keittiöremontti tai uusi kylpyhuone? Katso vaihtoehdot remonttilainalle

Hae lainaa remonttiin

Apua asiointiin

Henkilöasiakkaat