Taloyhtiölainan ehdot ovat kaikille osakkaille samat, minkä vuoksi laina-aika, lyhennystapa tai viitekorko eivät välttämättä ole juuri sinun elämäntilanteeseesi sopivia.
Rahoitusvastike voi nousta vuosien mittaan myös esimerkiksi korkojen noustessa tai taloyhtiössä tehdyn remontin yhteydessä.
Henkilökohtaisessa lainassa on monia hyviä puolia taloyhtiölainaan verrattuna.
Ota ensin yhteyttä taloyhtiösi isännöitsijään, jotta saat tiedot taloyhtiön lainan ehdoista, oman osuutesi suuruudesta ja mahdollisista poismaksuajankohdista.
Taloyhtiölainan muuttamiseksi henkilökohtaiseksi lainaksi on useita vaihtoehtoja. Jos käytössäsi on vakuuksia, voit hakea henkilökohtaista lainaa oman osuutesi vaihtamiseksi joko kokonaan tai osittain. Ota siis hyvissä ajoin yhteyttä pankkiin ja täytä lainahakemus.
Kun olet lähettänyt lainahakemuksen, soitamme sinulle ja varaamme ajan lainaneuvotteluun. Tapaamisessa keskustelemme sinulle sopivimmista vaihtoehdosta.
Asuntolainassa suurimmat kulut muodostuvat lainaan neuvotellusta marginaalista sekä valitusta viitekorosta, kuten 12 kk euriborista. Asuntolaina sisältää usein kuitenkin myös muita pienempiä kuluja, jotka liittyvät esimerkiksi asuntolainan avaamiseen tai sen maksamiseen. Näiden kulujen yhteissummasta muodostuu asuntolainan todellinen vuosikorko.
Esimerkkilaskelma lainasta: Otat lainaa 161 000 euroa, laina-ajaksi sovitaan 23 vuotta ja lainan koroksi 2,73 % (04/2025). Todellinen vuosikorko on 2,9 %, ja siihen sisältyy 644 euron avausmaksu sekä lainan maksuerän automaattinen veloitus 2,50 euroa/kk. Maksuerien lukumäärä on 276 kpl. Luoton ja luottokustannusten yhteismäärä on 219 117 euroa. Kuukausimaksu (annuiteetti) on 792 euroa.
Laina-aika sekä lainan ja koron määrä ovat laskennallisesti edustava esimerkki Nordean tarjoamista lainoista. Huomioithan, että yllä oleva asuntolainan esimerkkilaskelma on suuntaa antava, eikä välttämättä vastaa myönnettävän lainan todellista vuosikorkoa.
| Erittely | Hinta |
Järjestelypalkkio Järjestelypalkkiota peritään ensimmäisen noston, lainan korotuksen tai uudistuksen yhteydessä. | 0,4 % kuitenkin vähintään 300 € |
| Järjestelypalkkion korotus, kun lainaan tulee vieras vakuus tai takaus
Korotus ei koske ASP-korkotukilainoja | 100,00 € |
| Osanosto | 30,00 € |
| Ennen 1.2.2021 nostetun lainan maksuerän automaattinen veloitus/ veloituskerta | 2,30 € |
| 31.1.2021 jälkeen nostetun lainan maksuerän automaattinen veloitus / veloituskerta
| 2,50 €
|
LyhennysJouston lisääminen asuntolainaan verkko- tai mobiilipankin kautta
| 0,00 € |
LyhennysJouston lisääminen uuteen asuntolainaan henkilötyönä toimipaikassa tai puhelimitse/viestillä asiakaspalvelun kautta | 0,00 € |
| LyhennysJouston lisääminen vanhaan asuntolainaan henkilötyönä toimipaikassa tai puhelimitse/viestillä asiakaspalvelun kautta
(LyhennysJouston lisääminen nykyiseen asuntolainaan edellyttää aina lainan maksuerän automaattista veloitusta, josta peritään hinnaston mukainen maksu) | 250,00 € |
| Ennakkoilmoitus lainan veloituksesta paperilla tai verkkopankissa | 0,00 € |
| Luoton maksu, lasku paperilla | 4,10 € |
| Maksumuistutus velalliselle, takaajalle tai vieraanpantinantajalle (hinta/kpl) | 5,00 € |
| Maksuohjelman muutos verkko- tai mobiilipankin kautta | 150,00 €
|
| Maksuohjelman muutos henkilötyönä toimipaikassa tai puhelimitse/viestillä asiakaspalvelun kautta | 250,00 € |
| Eräpäivän tai lainanhoitotilin muutos verkko- tai mobiilipankin kautta (Maksuohjelman vähäinen muutos)
| 0,00 € |
| Eräpäivän tai lainanhoitotilin muutos toimipaikassa tai puhelimitse/viestillä asiakaspalvelun kautta (Maksuohjelman vähäinen muutos)
| 50,00 € |
| Velallisen vaihtuminen tai tilanne, jossa toinen velallinen ottaa lainan yksin vastatakseen. Ei koske valtion varoista välitettyjä lainoja. | 200,00 € |
| Euribor 12 kk viitekoron muutos koronmääräytymisjakson päättymispäivänä sekä Prime-koron muutos mobiili- tai verkkopankissa. Viitekoron muutos voi vaikuttaa myös lainasi marginaaliin. | 200,00 € |
| Viitekoron muutos koronmääräytymisjakson päättymispäivänä henkilötyönä toimipaikassamme tai puhelimitse/viestillä asiakaspalvelussamme. Viitekoron muutos voi vaikuttaa myös lainasi marginaaliin. | 300,00 € |
| Viitekoron muutos kesken koronmääräytymisjakson henkilötyönä toimipaikassamme tai puhelimitse/viestillä asiakaspalvelussamme. Viitekoron muutos voi vaikuttaa myös lainasi marginaaliin. | 600,00 € |
| Marginaalin muutos henkilötyönä toimipaikassa tai puhelimitse/viestillä asiakaspalvelun kautta | 250,00 € |
| Takaajan tai pantinomistajan suostumuksen hankkiminen lainaehtojen, kuten maksuohjelman tai koron muutokseen | 35,00 € |
| Lainan siirto asiakkaan pyynnöstä toiseen pankkiin. Peritään toiselta pankilta. Ei koske valtion varoista välitettyjä lainoja.
| 150,00 € |
| Luottoasiakirjan ja vakuuden lähettäminen toiseen pankkiin. Ei koske valtion varoista välitettyjä lainoja. | 50,00 € |
| Asiakkaan pyytämä todistus velan ja korkojen määrästä | 10,00 € |
| Asiakkaan pyynnöstä osakekirjan lähetys asiakkaalle osakekirjaa sähköistettäessä | 50,00 €
|
| Kaupanteko ilman otettavaa lainaa tai kaupanteko myyjän pankissa (sis. alv. 25,5 %) | 300,00 € |
| Kaupanteko konttorissa, kun asiakas ottaa lainan (sis. alv. 25,5 %) | 150,00 € |
| Sähköisen asuntokaupan käsittelymaksu (sis. alv. 25,5 %) | 70,00 € |
| Erittely | Hinta |
| Maksumuistutus velalliselle, takaajalle tai vieraanpantinantajalle (hinta/kpl) | 5,00 € |
| Lainan siirto asiakkaan pyynnöstä toiseen pankkiin. Peritään toiselta pankilta. Ei koske valtion varoista välitettyjä lainoja.
| 150,00 € |
| Asiakkaan pyytämä todistus velan ja korkojen määrästä | 10,00 € |
Kuluttajille ei myönnetä luottoja muussa valuutassa kuin euroissa.
Asuntoluotto määritellään valuuttaluotoksi, jos luotto myönnetään muussa valuutassa kuin sen Euroopan unionin jäsenvaltion tai Euroopan talousalueen kuuluvan valtion valuutassa, jossa kuluttaja asuu, taikka muussa sen valtion valuutassa, jossa kuluttaja saa tulonsa tai jossa hänellä on varoja, joista luotto on tarkoitus maksaa takaisin.
Valuuttariski syntyy, kun velallisen tulot ja luoton maksuun tarkoitetut varat eivät ole samassa valuutassa kuin luotto tai luotto ei ole velallisen asuinvaltion valuutassa. Valuuttariskillä tarkoitetaan valuuttojen keskinäisiä arvonmuutoksia. Luoton arvo tai maksuerän määrä voi laina-aikana nousta suhteessa velallisen tuloihin tai varoihin tai asuinvaltion valuuttaan. Jos luotonottajan tulojen tai varojen valuutta laskee 20 prosenttia suhteessa euroon, luotonottaja saa varoituksen siitä, että luotonottajan luoton määrä nousee luotonottajan kansallisessa valuutassa
.svg)
