Ohita valikkoKirjaudu Nordean verkkopankkiinYrityksen verkkopankki (Corporate Netbank)

Mitä eroa on perinteisellä ja digitaalisella asuntokaupalla?

Digitaalinen asuntokauppa on helppo ja turvallinen vaihtoehto perinteiselle kaupantekotilaisuudelle pankissa. Voit tehdä asuntokaupan täysin digitaalisesti asioimatta konttorissa, kun mukana on välittäjä.

Välittäjä tallentaa tulevan asuntokaupan digitaaliseen asuntokauppapalveluun, josta saamme kaupan tiedot. Välittäjä sopii myyjän ja ostajan kanssa, milloin on aika allekirjoittaa kauppakirja digitaalisessa palvelussa.

Kun kaupassa ei ole mukana välittäjää, kaupantekotilaisuus järjestetään aina pankin konttorissa. Yleensä kaupat sovitaan ostajan pankkiin. Vaikka itse asuntokauppa hoidetaankin pankissa, voit kuitenkin hoitaa kaikki laina-asiat digitaalisesti verkkotapaamisessa.

Mikäli kyseessä on kiinteistökauppa, voimme järjestää myös sen joko digitaalisesti tai pankin konttorissa. 

Lue lisää kiinteistökaupasta

Ajasta ja paikasta riippumatta

Koko asuntokauppa digitaalisesti

  1. Hoidat asunnon ostoon liittyvät laina-asiat digitaalisesti kanssamme. 
  2. Tarkistat kauppakirjan digitaalisessa palvelussa, olit sitten myyjä tai ostaja.
  3. Kun kaikki on kunnossa ja valmista, allekirjoitat kauppakirjan digitaalisesti pankkitunnuksilla.

Asuntokaupan valmistelu

Ennen asuntokauppoja käymme kanssasi läpi vielä lainan ja siihen liittyvien muiden asioiden ja palveluiden yksityiskohdat. Tarkistamme muun muassa yhdessä, että asuntolainaan liittyvät asiakirjat, kuten velkakirjat ja vakuudet, ovat kunnossa.

Kun olet löytänyt uuden kodin, voit jättää yhteydenottopyynnön Kohde löytynyt -lomakkeella. Soitamme sinulle viimeistään seuraavana pankkipäivänä ja sovimme, kuinka jatkat matkaa kohti asuntokauppaa.

Lue, kuinka etenet, kun olet löytänyt asunnon

Laina-asiakirjojen allekirjoitus

Toimitamme sinulle asuntolainaasi liittyvät asiakirjat luettavaksi ja allekirjoitettavaksi mobiili- ja verkkopankkiin. Siellä käyt läpi asiakirjat ja vahvistat allekirjoituksesi pankkitunnuksilla.

Digitaalisesti allekirjoitettavat asiakirjat tulisi allekirjoittaa viimeistään 24 tuntia ennen asuntokauppaa. Varmista myös, että muut lainan osapuolet ja esimerkiksi lisävakuuden antajat ovat allekirjoittaneet asiakirjat ajoissa ennen asuntokauppaa.

Jos olet sopinut kaupantekotilaisuuden pankin tiloihin, voit myös allekirjoittaa lainaan liittyvät asiakirjat kaupanteon yhteydessä. Tällöin sinulle varataan siihen rauhallinen hetki ennen muiden kaupan osapuolten saapumista.

Katso ohjeet Nordean lähettämien asiakirjojen ja sopimusten digitaalisesta allekirjoittamisesta

Näin perinteinen ja digitaalinen asuntokauppa eroavat toisistaan

Kaupanteon eteneminen vaihtelee hieman, jos kauppa tehdään digitaalisesti tai kaupantekotilaisuudessa pankissa.

Digitaalinen asuntokauppa
Kaupantekotilaisuus pankissa

Digitaalinen asuntokauppa 

Kerro välittäjälle, että haluat tehdä kaupan digitaalisesti, olit sitten ostaja tai myyjä. Välittäjä hoitaa yhteistyössä ostajan ja myyjän pankkien kanssa kaiken allekirjoituksia vaille valmiiksi. 

Varsinainen kauppa syntyy, kun sekä ostaja että myyjä hyväksyvät kauppakirjan ja muut asiakirjat pankkitunnuksilla tai muulla vahvalla tunnisteella. 

Välittäjä laatii kauppakirjaluonnoksen. Tarkista kauppakirjan tiedot huolellisesti mahdollisimman pian digitaalisessa palvelussa. Tämän jälkeen välittäjä huolehtii, että ostajan ja myyjän pankit tarkistavat lopullisen kauppakirjan.

Kauppakirjan allekirjoitus digitaalisesti 

Kaupan allekirjoitusten aika tulee, kun sekä ostaja että myyjä ovat hoitaneet kaikki asuntolainaan liittyvät asiat pankkiensa kanssa ja pankit ovat vahvistaneet asian välittäjälle. 

Kauppakirja kannattaa allekirjoittaa mahdollisimman pian digitaalisesti asuntokauppapalvelussa (ei siis mobiili- tai verkkopankissa). 

Viimeistelemme kaupan pankissa

Kun kauppa on allekirjoitettu, hoidamme luoton noston ja maksamme tililtäsi:

  • kauppasumman
  • mahdollisen välityspalkkion 
  • muut, esimerkiksi lainaan ja vakuuteen liittyvät kulut 
  • varainsiirtoveron. Henkilökohtaisen varainsiirtoveroviitteen saat Verohallinnon OmaVero-asiointipalvelusta.

Varainsiirtoveroilmoituksen lähettämisestä Verohallintoon huolehtii välittäjä. 

Mutta jos ostat asunto-osakkeen ilman välittäjää tai ostat kiinteistön, täytä varainsiirtoveroilmoitus itse OmaVerossa. Lue lisää varainsiirtoverosta.

Perinteinen kaupantekotilaisuus pankissa

Perinteinen asuntokauppatilaisuus järjestetään pääsääntöisesti ostajan pankissa. Paikalla ovat ostaja, myyjä, välittäjä ja pankin rahoitusneuvoja. Mikäli kyseessä on kiinteistökauppa, paikalla on myös kaupanvahvistaja.

Molemmilla kaupan osapuolilla tulee olla henkilöllisyysasiakirjat mukana. Katso Nordeassa hyväksyttävät asiakirjat.

Asuntolainaan liittyvät sopimukset allekirjoitat ennen asuntokauppatilaisuutta vaivattomasti digitaalisesti. Jos olet kuitenkin sopinut, että allekirjoitat sopimukset kaupanteon yhteydessä, sinulle varataan siihen rauhallinen hetki ennen muiden kaupan osapuolten saapumista.

Kauppakirjan laatiminen ja tarkistaminen

Myyjä vastaa asunnon kauppakirjan laatimisesta. Silloin kun asunto on välittäjällä myynnissä, tekee välittäjä kauppakirjan.

Asuntokauppatilaisuudessa käydään läpi kauppakirjan sisältö ja sovitaan käytännön asiat, kuten avaimien luovutus ja hallintaoikeuden siirtyminen.

Kauppakirjan allekirjoitus ja kauppasumman maksu

Ostaja ja myyjä allekirjoittavat kauppakirjan, jonka jälkeen pankki hoitaa luoton noston ja maksut tililtäsi: 

  • kauppasumman
  • mahdollisen välityspalkkion 
  • muut, esimerkiksi lainaan ja vakuuteen liittyvät kulut
  • varainsiirtoveron. Selvitä etukäteen henkilökohtainen varainsiirtoveroviite, jonka saat Verohallinnon OmaVero-asiointipalvelusta.

Varainsiirtoveroilmoituksen lähettämisestä Verohallintoon huolehtii kiinteistönvälittäjä. Mutta jos ostat asunto-osakkeen ilman välittäjää tai ostat kiinteistön, täytä varainsiirtoveroilmoitus itse OmaVerossa. Lue lisää varainsiirtoverosta.

Jos kaupan kohteena on asunto-osake, paperisen osakekirjaan siirto- ja omistusmerkinnän tekee yleensä myyjä tai välittäjä. Samalla asunto-osakekirja vaihdetaan sähköiseksi.

Huolehdi nämä asiat kaupantekotilaisuuden jälkeen

Jos asunnon myyntiä on hoitanut välittäjä, hän huolehtii tarvittavat ilmoitukset isännöitsijälle asunto-osakkeiden omistajuuden muutoksista. 

Muista tehdä itse nämä asiat:

  • muuttoilmoitus Digi- ja väestötietoviraston väestötietojärjestelmään, jolloin samalla ilmoituksella osoitetietosi menevät myös Postin osoitetietojärjestelmään.
  • vakuutussopimus vakuutusyhtiön kanssa
  • sähkösopimus
  • jätehuolto- ja vesisopimus, kun muutat omakotitaloon.

Hyödynnä 15 % alennus henkilövakuutuksesta

Asuntolaina-asiakkaana saat jatkuvan 15 % alennuksen uudesta vakuutuksesta.

Tutustu ja laske hinta

Kotivakuutus

Ifin kotivakuutus auttaa arjen yllätyksissä kotona ja mökillä.

Lue lisää Kotivakuutuksesta

Laske hinta ja osta vakuutus

Uusi koti kaipaa pientä laittoa?

Keittiöremontti tai uusi kylpyhuone? Katso vaihtoehdot remonttilainalle

Hae lainaa remonttiin

Lue asunnon löytymisestä

Apua asiointiin

Henkilöasiakkaat