Tutustu ensiasunnon ostajan oppaaseen - 4. askel
Kun käyt asuntonäytöissä, saattaa se oikea tulla vastaan ja haluat tehdä tarjouksen. Tässä alkaa yleensä asuntohuuman kuumin vaihe, joka vaatii ostajalta malttia – tai nopeaa reagointia. Tarjous kannattaakin laatia huolella, jotta vältät sudenkuopat ja onnistut tekemään hyvät kaupat.
Sinun kannattaa muistaa, että asunto-osakekaupassa myös suullinen tarjous on sitova. Tarjous on kuitenkin aina syytä tehdä kirjallisesti. Jos asunto on myynnissä välittäjän kautta, voit laatia tarjouksen yhdessä välittäjän kanssa. Ole huolellinen, jotta et esimerkiksi menetä käsirahaa.
Millainen tarjous?
Jos asunto on ollut pidempään myynnissä, voit rohkeasti tarjota alle pyyntihinnan. Myyjä voi aina antaa vastatarjouksen. Jos taas asunnolla on kysyntää ja hintalaatusuhde on kohdallaan, se voi mennä täydellä hinnalla tai jopa sen yli.
Älä hätiköi, ole tarvittaessa nopea
Puntaroi tarkasti ja säilytä suhteellisuudentajusi, jotta et ylitä budjettiasi. Mutta ole tarvittaessa nopea päätöksissäsi, jos huomaat tässä olevan tilaisuutesi. Kannattaa hankkia lainalupaus pankista.
Täytä tarjous huolellisesti
Tarkista tarjouksen tiedot ennen kuin allekirjoitat sen. Katso, että summat, päivämäärät ja henkilötietosi ovat oikein. Kun teet ostotarjouksen, kannattaa tarjouksen voimassaoloaika pitää lyhyenä.
Käsiraha ennen kaupantekoa
Jos myyjä hyväksyy tarjouksesi, ostotarjous vahvistetaan käsirahalla. Summa on enintään 4 % kauppahinnasta. Jos myyjä peruuttaa, hän joutuu maksamaan hyvitystä. Jos itse perut kaupat, voit menettää osan käsirahasta.
Käsirahan maksamisesta ja ehdoista kanttaa sopia kirjallisesti. Ehtona voi esimerkiksi olla, että käsiraha palautetaan, mikäli pankki ei jostain syystä myönnäkään lainaa tai jos kuntotarkastuksessa ilmenee esimerkiksi kosteusvaurio, mikä johtaa kaupasta vetäytymiseen. Huomaa, että kiinteistökauppaa koskevat eri säädökset kuin asunto-osakekauppaa.
Suurin osa myytävistä asunnoista Suomessa myydään perinteisellä tavalla: myyjä asettaa pyyntihinnan ja ostaja antaa oman vastatarjouksensa. Osa asunnoista, etenkin yksiöt ja muut pienemmät asunnot, on niin sanottuja tarjouskauppakohteita. Tarjouskaupassa asunnolle annetaan pohjahinta, josta ostajaehdokkaat lähtevät korottamaan tarjousta. Paras tarjous voittaa. Lopullinen myyntihinta saattaa olla huomattavan korkea lähtöhintaan nähden. Myytävien kohteiden ilmoituksissa kerrotaan, onko kyseessä tarjouskauppakohde.
Kun myyjä on hyväksynyt tarjouksesi, ota meihin yhteyttä ”Kohde löytynyt” lomakkeella. Varaamme sinulle ajan tapaamiseen, jossa käymme läpi asuntolainan yksityiskohdat. Kun yksityiskohdista on sovittu, toimitamme sinulle asuntolainaasi liittyvät asiakirjat tutustumista ja allekirjoittamista varten verkkopankkiin. Asiakirjat voit allekirjoittaa digitaalisesti pankkitunnuksilla. Varmista, että digitaalisesti allekirjoitettavat asiakirjat on allekirjoitettuna vähintään 24 tuntia ennen asuntokauppaa. Varmista myös, että muut lainan osapuolet ja esimerkiksi lisävakuuden antajat ovat allekirjoittaneet asiakirjat ajoissa ennen asuntokauppaa. Lue täältä ohjeet Nordean lähettämien asiakirjojen ja sopimusten digitaaliseen allekirjoittamiseen (pdf, 114 KB)Avautuu uuteen ikkunaan.
Varaa valmisteluihin tarpeeksi aikaa ennen kauppakirjan allekirjoittamista: vähintään viikko ostotarjouksen hyväksymisestä. Jos asunnossa tai kiinteistössä on tehty kuntotarkastus, raportti on toimitettava hyvissä ajoin ennen kauppoja, jotta sinulla on aikaa perehtyä siihen. Myös pankki perehtyy kuntotarkastusraporttiin. Jos kuntotarkastusraportissa ilmenee jotain sellaista, joka vaikuttaa vakuuden arvoon, voi pankki vaatia lisävakuuksia lainan myöntämiseksi.
Kauppakirja voidaan allekirjoittaa digitaalisesti tai perinteisessä asuntokauppatilaisuudessa pankkikonttorissa. Lue lisää digitaalisesti asuntokaupasta.
Perinteinen asuntokauppatilaisuus järjestetään pääsääntöisesti ostajan pankissa. Konttorissa järjestettävässä asuntokauppatilaisuudessa on läsnä välittäjä, ostaja, myyjä, pankin asiakasneuvoja sekä kaupanvahvistaja, mikäli kyseessä on kiinteistökauppa. Molemmilla kaupan osapuolilla on oltava henkilöllisyyspaperit mukana.
Asuntokauppatilaisuudessa käydään läpi kauppakirjan sisältö ja sovitaan käytännön asiat kuten avaimien luovutus ja hallintaoikeuden siirtyminen. Asunto-osakekaupassa välittäjä varmistaa, että osakkeen asiakirjojen siirtomerkinnät ovat oikeellisia ja omistusoikeus siirtyy asianmukaisesti. Molemmat osapuolet allekirjoittavat kauppakirjat.
Vakuuta kotisi ja itsesi. Haluatko tehdä remonttia?
Nordean asiakaspalvelu palvelee sinua päivittäisissä pankkiasioissasi. Kätevin tapa soittaa tunnistautuneena on kirjautua Mobiilipankkiin mobiililaitteella ja klikata ”Ota yhteyttä”-välilehdeltä löytyvää "Puhelu"-painiketta.
Nordean asiakaspalveluVerkkosivujemme chatissa voit kysyä apua chat-robotiltamme Novalta jonottamatta vuorokauden ympäri.
Chat Avautuu uuteen ikkunaan.svg)
