Ohita valikkoKirjaudu Nordean verkkopankkiinYrityksen verkkopankki (Corporate Netbank)

Lyhennystapa vaikuttaa lainasi kuukausieriin, laina-aikaan ja korkokustannuksiin

Asuntolainan lyhennystapa tarkoittaa lainaneuvottelussa sovittua lainan takaisinmaksun tapaa. 

Kun asuntolainan korko muuttuu viitekoron vaihtelun myötä, eri lyhennystavoissa koron muutos vaikuttaa joko kuukausierään tai laina-aikaan. 

Koska kuukausierä sisältää aina lyhennyksen ja koron tietyssä suhteessa, kyse on myös siitä, missä suhteessa maksat lainan pääomaa ja korkoa takaisin. Siten lainan lyhentämistavan valinta vaikuttaa myös laina-aikana syntyviin korkokustannuksiin. 

Annuiteetti
Tasalyhennys
Kiinteä tasaerä

Annuiteetti

Annuiteetti on hyvä vaihtoehto, jos haluat tietää laina-ajan tarkalleen etukäteen ja olet varautunut mahdollisen korkojen nousun. 

Kun valitset asuntolainasi takaisinmaksutavaksi annuiteetin,

  • takaisinmaksuerät ovat lähtötilanteessa yhtä suuria. Maksuerään sisältyy sekä lyhennys että korko.
  • lainan maksuerä muuttuu, kun korko muuttuu.
  • lyhennyksen osuus on aluksi pieni, mutta se kasvaa laina-ajan kuluessa samalla kun korkojen osuus pienenee.

Tasalyhennys

Tasalyhennys sopii sinulle, jos haluat alussa maksaa suurempia maksueriä.

  • Lainanlyhennys on aina samansuuruinen, mutta maksuerän suuruus vaihtelee koron mukaan. Jos viitekorko nousee, maksut nousevat; jos viitekorko laskee, maksut pienenevät.
  • Koron euromäärä pienenee samalla, kun lainan pääoma pienenee, jos korkotaso pysyy samana.

Kiinteä tasaerälaina

Kiinteä tasaerälaina on hyvä vaihtoehto, jos haluat tietää maksuerän suuruuden tarkalleen myös tulevaisuudessa. Tässä lyhennystavassa et tiedä tarkkaa laina-aikaa.

  • Tasaerälainan kaikki takaisinmaksuerät ovat yhtä suuria.
  • Jos viitekorko nousee, laina-aika pitenee, ja jos viitekorko laskee, laina-aika lyhenee. 
  • Takaisinmaksuerä on aina vähintään koron suuruinen.
  • Jos lainan korko on hyvin alhaalla lainaa nostettaessa, korkojen nousu laina-aikana voi pidentää laina-ajan tarpeettoman pitkäksi, eikä laina lyhene. Ota silloin yhteys meihin ja sovi uudesta lyhennyssuunnitelmasta.

Voiko lyhennystapaa vaihtaa jo olemassa olevalle asuntolainalle?

Itselle sopiva lyhennystapa voi muuttua elämäntilanteiden mukaan: esimerkiksi työpaikan vaihtuessa tai asuntoa vaihdettaessa. 

Jos laina-aikana tahdot vaihtaa lyhennystapaa, haet muutosta kätevästi muutoshakemuksella  mobiili- tai verkkopankissa. 

Saat meiltä viestin toteutetusta maksuohjelman muutoksesta. Jos muutos edellyttää allekirjoittamista, saat muutoksen digitaalisesti allekirjoitettavaksi. 

Maksuohjelman muutos mobiili- tai verkkopankissa maksaa 150,00 €.

Siirry muutoshakemukselle

Asuntolainalaskuri

Tee alustava asuntolainalaskelma ja hae asuntolainaa

Usein kysyttyä lyhennystavoista

Vinkit asunnon ostoon

Mietitkö miten ostotarjous tehdään tai miten asuntokauppa syntyy? Lue vinkit asunnon oston eri vaiheisiin ja hoida asuntokaupat sujuvasti.

Katso vinkit eri vaiheisiin

Asuntolainaneuvottelu

Asuntolainaneuvottelussa käymme yhdessä läpi taloutesi tilanteen, jonka kirjaat hakemukseesi. Neuvomme sinua sopivan laina-ajan, koron ja lyhennystavan valinnassa.

Lue lisää lainaneuvottelusta

Couple talking together in the bed with small kids.

Asuntolainan korko

Asuntolainan marginaali säilyy samana koko laina-ajan, kun taas viitekoron taso vaihtelee markkinaliikkeiden mukaan. Lainan korko voi siis nousta tai laskea laina-aikana.

Mikä kaikki vaikuttaa asuntolainan kokonaiskorkoon?

Apua asiointiin

Henkilöasiakkaat