Miten asuntomarkkinat kehittyvät? – Katso uusin ennuste | Nordea

Syksyn 2026 asuntomarkkinakatsaus Nordeasta: asuntomarkkinoiden käänne kypsyy hitaasti

”Asuntomarkkinoiden elpyminen etenee hitaasti korkojen nousun ja runsaan tarjonnan vuoksi”, kertoo asuntomarkkinakatsauksen laatinut Nordean ekonomisti Juho Kostiainen.

Asuntojen ylitarjonta on purkautunut odotettua hitaammin, kun väestön ja asuntokuntien kasvun hidastuminen on vaimentanut kysyntää.

Asunnon ostamista ja vaihtamista on helpotettu asuntoluototuksen muutoksilla. Asuntolainan enimmäispituus nostettiin 40 vuoteen ja lainakatto 95 prosenttiin myös asunnonvaihtajille.

”Muutokset helpottavat rahoitusta, mutta eivät vielä ole kasvattaneet asuntolainojen kysyntää”, sanoo Kostiainen.

Lue syksyn asuntomarkkinakatsaus kokonaisuudessaan

Hups! Jos haluat nähdä tällaista sisältöä, hyväksy ensin Nordean markkinointievästeet

Mitä asuntomarkkinoilla tapahtuu juuri nyt?

Asuntokauppojen määrä on tammi-syyskuussa jäänyt 13 prosenttia vuodentakaista pienemmäksi, ja asuntojen hinnat ovat jatkaneet laskuaan. Myyntiajat ovat edelleen pitkiä, keskimäärin noin neljä kuukautta, vaikka ne ovat viime kuukausina hieman lyhentyneet.

”Markkinoihin on vaikuttanut ennen kaikkea Iranin sota, joka on nostanut energian hintoja, kiihdyttänyt inflaatiota ja saanut korot nousuun”, Kostiainen sanoo. Euroopan keskuspankki (EKP) on nostanut kahdesti ohjauskorkoa, ja 12 kuukauden euribor on noussut yli 3 prosenttiin.

Asuntojen hintakehityksessä on suuria eroja. Koko maassa hinnat laskivat vuoden toisella neljänneksellä 3,9 prosenttia vuodentakaisesta. ”Erityisesti pienten asuntojen hinnat ovat jatkaneet voimakasta laskua, minkä taustalla on ollut tarjonnan runsas kasvu ja heikko sijoittajakysyntä”, toteaa Kostiainen.

Samaan aikaan Suomen talous on kääntynyt kasvuun, ja kuluttajien luottamus on palannut lähelle pitkän aikavälin keskiarvoa.

Miltä asuntomarkkinoiden tulevaisuus näyttää?

Odotamme asuntohintojen laskevan vielä loppuvuonna. Ennustamme hintojen laskevan 3 prosenttia vuonna 2026 ja kääntyvän 1 prosentin nousuun vuonna 2027. Vuonna 2028 hintojen nousun odotetaan kiihtyvän 2,5 prosenttiin.

Rovaniemellä ja Kokkolassa hinnat ovat jo kääntyneet nousuun, ja Vaasassa ja Oulussa hintojen lasku on pysähtynyt.

Odotamme EKP:ltä vielä kahta koronnostoa. Nämä lisäkoronnostot sisältyvät jo markkinahinnoitteluun, emmekä odota 12 kuukauden euriborin nousevan enää merkittävästi nykytasoltaan.

Suomen talouskasvun odotetaan jatkuvan myös ensi vuonna ja tukevan asuntokauppaa.

Nordean asuntolaina antaa tilaa hengittää

Tutustu asuntolainaan ja hae alustava lainatarjous

Mitä markkinatilanne tarkoittaa ensiasunnon ostajalle?

Ensiasunnon ostajalle markkinatilanne tarjoaa mahdollisuuksia, kun asuntojen hinnat ovat laskeneet ja markkinoilla on edelleen runsaasti tarjontaa. Korot ovat kuitenkin nousseet vuoden alkuun verrattuna noin prosenttiyksikön.

Asuntolainan enimmäispituus on noussut 40 vuoteen. Pidempi laina-aika voi pienentää asuntolainan kuukausierää ja jättää enemmän tilaa muuhun elämään. Kun laina lyhenee hitaammin, asuntolainan korkosuojaamista on myös hyvä pohtia.

Lue lisää ensiasunnon ostosta

Mitä markkinatilanne tarkoittaa asunnonvaihtajalle?

Lainakaton nostaminen 95 prosenttiin voi helpottaa uuden kodin hankintaa tilanteessa, jossa asuntojen hintojen lasku on pienentänyt nykyiseen kotiin kertynyttä omaa pääomaa.

Sijainnilla on keskeinen merkitys asunnon hintaan, mutta myös asunnon muut ominaisuudet vaikuttavat siihen sekä myyntiaikaan.

Hyväkuntoinen asunto menee kaupaksi keskimäärin 18 päivää nopeammin kuin tyydyttävässä kunnossa oleva asunto.

Lue vinkit asunnon vaihtoon

Mitä markkinatilanne tarkoittaa asuntosijoittajalle?

Asuntosijoittajille on tarjolla yhä edullisia kohteita. Korkojen nousu on heikentänyt sijoittajakysyntää, mikä on ylläpitänyt pienten asuntojen hintojen laskua. Vuokrattujen asuntojen myyntiaika on 14 päivää keskimääräistä pidempi.

Markkinoiden ylitarjonta näkyy myös vuokramarkkinoilla, joilla vuokrakehitys on pysynyt vaisuna. Reaalivuokrat ovat laskeneet tänä vuonna, sillä inflaatio on kiihtynyt samalla kun nimellisvuokrat ovat pysyneet lähes ennallaan. Vuokra-asuntojen tarjonta on kuitenkin alkanut jo supistua.

Lue lisää asuntosijoittamisesta

Sinua saattaisi kiinnostaa myös

Laskin ja prosentti-merkki kuvun alla

Asiantuntijamme, pääanalyytikko Jan von Gerich, ja Nordea Kiinnitysluottopankin toimitusjohtaja Jussi Pajala kertovat tärkeimmät tiedot euriboreista.

Lue, mitä asiantuntijat kertovat euriboreista

Asunnon ostaminen on tärkeä päätös, ja siihen kannattaa valmistautua huolella. Tutustu asuntomarkkinoihin, laske budjettisi ja juttele pankin kanssa hyvissä ajoin.

Lue vinkit asunnon oston eri vaiheisiin

Mitä kannattaa ottaa huomioon, kun olet katsomassa asuntoa? Nordea Kiinnitysluottopankin toimitusjohtaja Jussi Pajala nostaa viisi asiaa, jotka kannattaa huomioida asuntonäytöllä.

Lue vinkit asuntonäytölle