Bostadslån

Hos Nordea får du ett förmånligt bostadslån som är som skapat för dig. Ansök om lånelöfte på förhand – då kan du genast ge en offert när du hittar en bostad som du tycker om.

Bostadslån Egenskaper Säkerheter Priser Villkor Bostadslån

  • Du kan få lån för att köpa en bostad och för ombyggnad. Lånet kan motsvara cirka 75 % av bostadens pris och bostaden står som säkerhet för ditt lån.
  • Med EgenGaranti kan du skaffa en bostad till och med helt utan startkapital.
  • Med statsborgen kan du få tillägssäkerhet för ditt lån upp till 85 % av bostadens anskaffningspris.
  • Lånetiden kan vara högst 35 år. Om lånet har statsborgen kan lånetiden vara högst 25 år.
  • Teckna FlexAmortering för bostadslånet för att få mer spelrum i ekonomin. Med FlexAmortering kan du ha amorteringsfria månader eller år.
  • Räntor som hänför sig till köp eller ombyggnad av en egen bostad kan du dra av i beskattningen.
Egenskaper

Köp av egen bostad

I stället för att betala hyra kan du också betala en egen bostad. Du kan få bostadslån om du är myndig, har god betalningsförmåga och har skött dina bankärenden väl.


Exempel: Du tar upp ett lån på 170 000 euro. Lånetiden är 25 år och räntan på lånet 1,50 % (2/2017). Den effektiva räntan är 1,6 % och omfattar en uppläggningsavgift på 600 euro och en avgift för automatisk debitering av lånets betalningsrat 2,30 euro/månad. Antalet betalningsrater är 300. Det totala beloppet för krediten och kreditkostnaderna är 205.848 euro. Månadsraten (annuitet) är 684 euro.

Om du köper en fastighet ska du också beakta kostnaderna för lagfart och inteckning samt Lantmäteriverkets kostnader, Dessutom ska fastigheten brandförsäkras.

Ränte och amorteringssätt

Räntan på bostadslånet utgörs av referensränta och marginal. Du kan väljä 12 månaders euriborränta eller Nordea Primeränta som rörlig referensränta på ditt bostadslån, eller så kan du ta upp ditt bostadslån med fast ränta. de detaljerade uppgifter om olika räntealternativ. Du kan välja mellan 1, 3 eller 6 månader som betalningsfrekvens för amortering och räntan.

Amorteringssättet inverkar på räntekostnader under lånetiden. Du kan välja mellan annuitet, jämn amortering och jämna rater som amorteringssätt för ditt bostadslån. Valet av amorteringssätt beror t.ex. på om du alltid vill betala en viss fast månadsrat eller om det är viktigt för dig att återbetala lånet på en viss tid.

Se efter vilket av de följande amorteringssätten skulle passa dig. Du kan med lånekalkylatorn prova hur de olika amorteringssätten påverkar lånets betalningsrater.

Valutakredit

Konsumenterna beviljas inte kredit i någon annan valuta än euro.

En bostadskredit betraktas som valutakredit om krediten beviljas i någon annan valutan i den medlemsstat i Europeiska unionen eller den stat inom Europeiska ekonomiska samarbetsområdet där konsumenten är bosatt. Dessutom betraktas bostadskrediten som valutakredit om konsumenten får sin utkomst i annan valuta än valutan i en stat inom Europeiska ekonomiska samarbetsområdet eller om hen har de tillgångar med vilka krediten ska återbetelas i annan valuta än valutan i en stat inom Europeiska ekonomiska samarbetsområdet. 

Om valutan i kredittagarens bosättningsland eller för hens utkomst tillgångar sjunker med 20 procent i förhållande till euro får kredittagaren en varning om att kredittagarens kreditbelopp ökar i kredittagarens nationella valuta.

Du kan förbereda dig för bolåneförhandlingarna på förhand genom att fylla i en budget.

Du kan ta den med dig om du förhandlar om bostadslånet på kontoret.

Säkerheter

Säkerheterna tryggar återbetalningen av lånet till banken. Bostadens belåningsvärde är vanligtvis 75 procent av bostadens värde.

För resten av lånet kan du behöva annan säkerhet:

  • För resten (högst 20 %) kan du till exempel köpa EgenGaranti. Dessutom behöver du egna besparingar eller annan säkerhet för den resterande delen av lånet.
  • Du kan köpa statlig delgaranti för högst 10 % och du behöver således också annan säkerhet eller egna pengar.
  • Priset på EgenGaranti och statens delgaranti bestäms enligt garantibeloppet. När du använder egna pengar till bostadsköp behöver du mindre tilläggsgaranti och priset blir lägre.
  • Övriga tilläggssäkerheter är till exempel fastigheter, bostadslägenheter, värdepapper och övriga tillgångar som lätt kan realiseras. I en del fall kan också personborgen godkännas.

I de situationer där banken inte kan värdera säkerheten för bostaden, avtalar banken med kunden om en separat värdering och tar ut kostnaderna för värderingen av kunden. 

Priser

Bostadslån och konsumentkredit med säkerhet, de vanligaste avgifterna för Nyckelkunder
SpecifikationPris
Uppläggningsavgift *)0,4 % dock minst 300 €
Höjning av uppläggningsavgiften när tredje man ställer säkerhet eller borgen av lånet 
*Höjningen gäller inte BSP-räntestödslån.
100,00 €
Deluttag30,00 €
Automatisk debitering av lånets betalningsrat2,30 €
FlexAmortering till ett nytt bostadslån0,00 €

FlexAmortering till ett befintligt bostadslån

En avgift enligt prislistan tas ut för automatisk debitering av lånets betalningsrat.

0,00 €
Förhandsavi om debitering på papper eller i nätbanken 0,00 €
Kreditbetalning, faktura på papper6,00 €
Betalningspåminnelse för gäldenär, borgensman eller givare av främmande pant (pris/st.)5,00 €
Ändring av lånets betalningsplan200,00 € 
Ändring av förfallodag eller låneskötselkonto (Mindre ändring av betalningsplanen)40,00 €
Byte av gäldenär200,00 €
Byte av ränta eller ändring av marginalen200,00 €
Inhämtande av borgensmannens eller panthavarens samtycke till ändring av lånevillkoren, till exempel betalningsplanen eller räntan35,00 €
Överföring av lån till en annan bank. Om ett lån på kundens begäran överförs till en annan bank, uppbärs av den andra banken. Gäller inte lån som förmedlats ur statens medel.120,00 €
*) Avgiften debiteras i samband med det fösrta uttaget, en höjning eller förnyelse av ett lån.


Tidigarelagd återbetalning eller avsägelseavgiften av bostadslån
SpecifikationPris

Tidigarelagd återbetalning och byte av referensränta av lån som lyfts 1.12.2010 eller senare

Mer information
Tidigarelagd återbetalning och byte av referensränta av lån som lyfts 1.1.1994-30.11.2010Mer information
Avsägelseavgiften för lån med fast ränta som lyfts i KOP före 8.3.1991Mer information
Avsägelseavgiften för lån med fast ränta som lyfts i KOP under perioden 8.3.1991 - 1.1.1994Mer information
Avsägelseavgiften för tidigarelagd återbetalning av lån som lyfts före 1.1.1994 med undantag av KOP:s lån med fast räntaMer information
Avsägelseavgift för lån som lyfts i SBF före 1.1.1994Mer information

Andra priser på lån och krediter

Priser i anslutning till säkerheter för lån

Bostadslån och konsumentkredit med säkerhet, de vanligaste avgifterna för Stamkunder
SpecifikationPris
Uppläggningsavgift *)0,4 % dock minst 300 € 
Höjning av uppläggningsavgiften när tredje man ställer säkerhet eller borgen av lånet  
*Höjningen gäller inte BSP-räntestödslån.
100,00 €
Deluttag30,00 €
Automatisk debitering av lånets betalningsrat2,30 €
FlexAmortering till ett nytt bostadslån0,00 €

FlexAmortering till ett befintligt bostadslån

En avgift enligt prislistan tas ut för automatisk debitering av lånets betalningsrat.

0,00 €
Förhandsavi om debitering på papper eller i nätbanken0,00 €
Kreditbetalning, faktura på papper6,00 €
Betalningspåminnelse för gäldenär, borgensman eller givare av främmande pant (pris/st.)5,00 €
Ändring av lånets betalningsplan200,00 €  
Ändring av förfallodag eller låneskötselkonto (Mindre ändring av betalningsplanen)40,00 €
Byte av gäldenär200,00 €
Byte av ränta eller ändring av marginalen200,00 €
Inhämtande av borgensmannens eller panthavarens samtycke till ändring av lånevillkoren, till exempel betalningsplanen eller räntan35,00 €
Överföring av lån till en annan bank. Om ett lån på kundens begäran överförs till en annan bank, uppbärs av den andra banken. Gäller inte lån som förmedlats ur statens medel.120,00 €
*) Avgiften debiteras i samband med det fösrta uttaget, en höjning eller förnyelse av ett lån.


Tidigarelagd återbetalning eller avsägelseavgiften av bostadslån
SpecifikationPris

Tidigarelagd återbetalning och byte av referensränta av lån som lyfts 1.12.2010 eller senare

Mer information
Tidigarelagd återbetalning och byte av referensränta av lån som lyfts 1.1.1994-30.11.2010Mer information
Avsägelseavgiften för lån med fast ränta som lyfts i KOP före 8.3.1991Mer information
Avsägelseavgiften för lån med fast ränta som lyfts i KOP under perioden 8.3.1991 - 1.1.1994Mer information
Avsägelseavgiften för tidigarelagd återbetalning av lån som lyfts före 1.1.1994 med undantag av KOP:s lån med fast räntaMer information
Avsägelseavgift för lån som lyfts i SBF före 1.1.1994Mer information

Andra priser på lån och krediter

Priser i anslutning till säkerheter för lån

Bostadslån och konsumentkredit med säkerhet, de vanligaste avgifterna för Check-in kunder
SpecifikationPris
Uppläggningsavgift *)200 €
Höjning av uppläggningsavgiften när tredje man ställer säkerhet eller borgen av lånet  
*Höjningen gäller inte BSP-räntestödslån.
100,00 €
Deluttag30,00 €
Automatisk debitering av lånets betalningsrat2,30 €
FlexAmortering till ett nytt bostadslån0,00 €

FlexAmortering till ett befintligt bostadslån

En avgift enligt prislistan tas ut för automatisk debitering av lånets betalningsrat.

0,00 €
Förhandsavi om debitering på papper eller i nätbanken0,00 €
Kreditbetalning, faktura på papper6,00 €
Betalningspåminnelse för gäldenär, borgensman eller givare av främmande pant (pris/st.)5,00 €
Ändring av lånets betalningsplan200,00 €  
Ändring av förfallodag eller låneskötselkonto (Mindre ändring av betalningsplanen)40,00 €
Byte av gäldenär200,00 €
Byte av ränta eller ändring av marginalen200,00 €
Inhämtande av borgensmannens eller panthavarens samtycke till ändring av lånevillkoren, till exempel betalningsplanen eller räntan35,00 €
Överföring av lån till en annan bank. Om ett lån på kundens begäran överförs till en annan bank, uppbärs av den andra banken. Gäller inte lån som förmedlats ur statens medel.120,00 €
*) Avgiften debiteras i samband med det fösrta uttaget, en höjning eller förnyelse av ett lån.


Tidigarelagd återbetalning eller avsägelseavgiften av bostadslån
SpecifikationPris

Tidigarelagd återbetalning och byte av referensränta av lån som lyfts 1.12.2010 eller senare

Mer information
Tidigarelagd återbetalning och byte av referensränta av lån som lyfts 1.1.1994-30.11.2010Mer information
Avsägelseavgiften för lån med fast ränta som lyfts i KOP före 8.3.1991Mer information
Avsägelseavgiften för lån med fast ränta som lyfts i KOP under perioden 8.3.1991 - 1.1.1994Mer information
Avsägelseavgiften för tidigarelagd återbetalning av lån som lyfts före 1.1.1994 med undantag av KOP:s lån med fast räntaMer information
Avsägelseavgift för lån som lyfts i SBF före 1.1.1994Mer information

Andra priser på lån och krediter

Priser i anslutning till säkerheter för lån

De vanligaste avgifterna för bostadslån och konsumentkredit med säkerhet
SpecifikationPris
Uppläggningsavgift *)0,4 % dock minst 300 €  
Höjning av uppläggningsavgiften när tredje man ställer säkerhet eller borgen av lånet   
*Höjningen gäller inte BSP-räntestödslån.
100,00 € 
Deluttag30,00 €
Automatisk debitering av lånets betalningsrat2,30 €
FlexAmortering till ett nytt bostadslån0,00 €

FlexAmortering till ett befintligt bostadslån

En avgift enligt prislistan tas ut för automatisk debitering av lånets betalningsrat.

0,00 €
Förhandsavi om debitering på papper eller i nätbanken0,00 €
Kreditbetalning, faktura på papper6,00 €
Betalningspåminnelse för gäldenär, borgensman eller givare av främmande pant (pris/st.)5,00 €
Ändring av lånets betalningsplan200,00 €  
Ändring av förfallodag eller låneskötselkonto (Mindre ändring av betalningsplanen)40,00 €
Byte av gäldenär200,00 €
Byte av ränta eller ändring av marginalen200,00 €
Inhämtande av borgensmannens eller panthavarens samtycke till ändring av lånevillkoren, till exempel betalningsplanen eller räntan35,00 €
Överföring av lån till en annan bank. Om ett lån på kundens begäran överförs till en annan bank, uppbärs av den andra banken. Gäller inte lån som förmedlats ur statens medel.120,00 €
*) Avgiften debiteras i samband med det fösrta uttaget, en höjning eller förnyelse av ett lån.


Tidigarelagd återbetalning eller avsägelseavgiften av bostadslån
SpecifikationPris

Tidigarelagd återbetalning och byte av referensränta av lån som lyfts 1.12.2010 eller senare

Mer information
Tidigarelagd återbetalning och byte av referensränta av lån som lyfts 1.1.1994-30.11.2010Mer information
Avsägelseavgiften för lån med fast ränta som lyfts i KOP före 8.3.1991Mer information
Avsägelseavgiften för lån med fast ränta som lyfts i KOP under perioden 8.3.1991 - 1.1.1994Mer information
Avsägelseavgiften för tidigarelagd återbetalning av lån som lyfts före 1.1.1994 med undantag av KOP:s lån med fast räntaMer information
Avsägelseavgift för lån som lyfts i SBF före 1.1.1994Mer information

Andra priser på lån och krediter

Priser i anslutning till säkerheter för lån

Referensräntor för bostadslån och konsumentkredit med säkerhet
Nordea Prime 
Euribor 12 mån 
Fast räntä 3 år, 5 år, 10 år och 15 år (fastställs vid uttaget)
Villkor

Råd om boende

Man sitting thinking by house 

Tryggare boende med ränteskydd

Med rätt slags ränteskydd har du ekonomin i skick också när marknadsräntorna ändras markant.

Woman looking out of window 

Två alternativ

Med FlexAmortering kan du månatligen återbetala bostadslånet flexibelt. Du kan också välja en längre amorteringsfri period genom att ändra lånets betalningsplan.