Kysy Novalta Avautuu uuteen ikkunaan

Vinkkejä asunnonostajalle

Asunto-osake:

  • Ostettavaan kohteeseen kannattaa tutustua huolella. Myyntiesitteestä löydät pääkohdat asunnon tiedoista, sen lisäksi sinun on hyvä pyytää välittäjältä tai myyjältä isännöitsijäntodistus, asunnon pohjapiirros sekä taloyhtiön tilinpäätös ja yhtiöjärjestys. 
  • Tarkista asuntoa koskevista papereista tehdyt ja tulevat remontit, asunnon yhtiövelka, pinta-ala, yhtiövastike ja mahdollinen rahoitusvastike.
  • Soita isännöitsijälle ja kysy tulevista remonteista ja pitkän tähtäimen korjaussuunnitelmasta. On tärkeää tietää, onko taloyhtiön suuret remontit kuten julkisivu- tai putkiremontti tehty, vaiko vasta tulossa. Hyvin hoidettu taloyhtiö on fiksu valinta.
  • Selvitä myös taloyhtiön taloudellinen tilanne, velat, vuokratuotot jne. Pyydä tähän ammattilaisen apua.
  • Tarkista, onko myyntihinta velaton hinta.
  • Tarkista, onko taloyhtiö vuokratontilla ja milloin vuokrasopimus päättyy. Tontinvuokrat saattavat nousta ja vaikuttaa vastikkeeseen.
  • Laske yhteen kaikki asumiseen liittyvät kustannukset: vastikkeet, vesimaksut, saunamaksut jne. Plus tietenkin lainanhoitokulut.
  • Kysy asunnon omistajalta tai välittäjältä asiat, jotka ovat sinulle tärkeitä: milloin asunto vapautuu, kuuluuko liikenteen melu huoneistoon, onko talossa kaapelointi, ovatko seinät kantavia, voiko niitä purkaa jne.
  • Ota mukaasi ammattilainen, jonka kanssa voit tutkia asunnon kunnon ja kerrostalon yhteiset tilat: kellarin, sauna- ja pesutilat jne.
  • Käy kysymässä naapureilta mielipiteitä taloyhtiöstä, asukkaista ja asuinalueesta.
  • Pyydä kaikki sovitut asiat ja lupaukset kirjallisina.

Kiinteistö:

  • Ostettavaan kohteeseen kannattaa tutustua huolella. Myyntiesitteestä löydät pääkohdat asunnon tiedoista. 
  • Selvitä onko kyseessä kiinteistö, kiinteistön määräala vai vuokramaalla oleva rakennus.
  • Pyydä nähtäväksi tuore lainhuutotodistus, rasitustodistus sekä kiinteistörekisteriote.
  • Tarkista alueen kaavoitus sekä tuleva lähialueen rakentaminen (kaupungin mittaustoimistosta). 
  • Tutustu huolella rakennuksiin, käytä tarvittaessa asiantuntijaa, onko kuntotarkastus tehty? 
  • Tarkista kiinteistölle kuuluvat oikeudet ja rasitteet, esimerkiksi onko oikeus vesialueeseen tai rasittaako kiinteistöä naapurikiinteistölle johtava tie? 
  • Selvitä tontin rajat.
  • Varmista miten vesi- ja jätevesihuolto on järjestetty. 
  • Ota selvää tehdyistä peruskorjauksista ja asumiskustannuksista,
  • Pyydä kaikki sovitut asiat ja lupaukset kirjallisina.

Tutustu ostajan oppaan askeliin