Säkerheter för bostadslån

Med lånets säkerhet avses den egendom som låntagaren ställer banken i pant i händelse av att hen inte kan återbetala lånet som avtalat. Bostaden som köps är i första hand säkerhet för bolånet. 

Tilläggssäkerheter behövs om lånebehovet är mer än 75 % av bostadens värde. En pant som utgör en tilläggssäkerhet kan endast svara för den del av skulden som värdet på gäldenärens bostad som utgör säkerhet inte räcker till för att täcka.

Vid borgen åtar sig borgensmannen att ansvara för betalningen av en annan persons skuld. Det här innebär att skulden kan indrivas hos borgensmannen om gäldenären inte betalar skulden på avtalat sätt. Numera kan en sådan personborgen vanligen inte stå som säkerhet för ett bolån.

Bostadens belåningssvärde är 75 %. 

Belåningsvärdet på bostaden som utgör säkerhet för bostadslånet är 75 % av marknadsvärdet på bostaden, och dessutom behövs 25 % egna besparingar eller andra säkerheter. Bostadens värde är det pris som den säljs för på bostadsmarknaden.

Om du exempelvis köper en bostad för 100 000 euro är dess belåningsvärde 75 000, vilket motsvarar den summa du får i bolån. Om du skulle behöva mer lån än 75 000 skulle du behöva tilläggssäkerheter eller egna besparingar.

Det är också värt att ta hänsyn till att även lånetaket reglerar lånebeloppet. I de flesta fall är bolånets lånetak, det vill säga hur mycket lån man kan få, 90 % av bostadens värde. I vilket fall som helst måste alltså 10 % av bostadens pris täckas med besparingar eller andra säkerheter.

Läs mer om lånetaket

Personborgen för ett lån innebär att en borgensman förbinder sig att ansvara för en annan persons lån om inte låntagaren själv kan återbetala lånet till långivaren.

Numera kan man vanligen inte få bolån mot en personborgen utan en konkret realsäkerhet som pantsätts.

Som tilläggssäkerhet för ett bolån kan man dock be en annan person pantsätta sin egendom, såsom en bostad eller sommarstuga, vilket kallas fyllnadspant.