Ensiasunnon ostaja tarvitsee vähemmän säästöjä
Yksi merkittävimmistä eduista ensiasunnon ostajalle on se, että häneltä edellytetään huomattavasti vähemmän säästöjä asuntolainaa hakiessa kuin heiltä, jotka ovat ensimmäisen asuntonsa ja lainansa jo ehtineet hankkia.
Tavallisen ensiasunnon lainan säästövaatimus on vain 5 % asunnon hinnasta, kun asunnonvaihtajalla se on 10 %.
Toisin sanoen asunnonvaihtaja saa asuntolainaa enintään 90 prosenttia sitä varten annettavien vakuuksien käyvästä arvosta. Ensiasunnon ostajilla tämä lainakatto on enintään 95 prosenttia, ja ASP-lainassa 90 prosenttia.
ASP-lainassa omien säästöjen osuus on siis 10 %, eli enemmän kuin tavallisessa lainassa. Samalla säästäjä hyötyy kuitenkin maksuttomasta valtion takauksesta, joka takaa aina 90 prosenttiin asti lainamäärän pankille, eikä muuta vakuutta tarvita.
”Siten ensiasunnon ostaja tarvitsee vain 10 % lainan määrästä omia säästöjä ja saa valtiontakauksen. Tämä on yksi ASP-säästöihin liittyvä etu, jota kovinkaan moni nuori ei tunnu tietävän”, toteaa Teemu Hiltunen.
Ilman ASPia asunnon kauppahinnasta enintään vain 75 % käy vakuudeksi. Loppuosalle lainasta tarvitaan muita reaalivakuuksia, kuten esimerkiksi lisää säästöjä, tai vaihtoehtoisesti pankin myöntämä maksullinen lisätakaus.