Stugsäsongen har börjat
19.5.2009Finländarna trivs på stugan. Också denna vår förverkligar många sin dröm om en egen stuga eller semesterbostad trots osäkerhetsfaktorerna i ekonomin. Allt fler vill ha en fritidsbostad nära golfbanan eller andra fritidsmöjligheter. Vissa har siktet inställt på utlandet nu då bostadspriserna sjunkit rejält i många länder.
Läget har stor betydelse när man väljer stuga eftersom det hör till sådant som är svårt att ändra på senare. Ofta är egenskaper såsom morgon- eller kvällssol och havs- eller sjötomt inte bara en fråga om smak utan också pris. Stugorna utrustas allt bättre och många vill redan ha samma bekvämligheter som hemma i sin semesterbostad. Detta innebär större investeringar.
En sommarstuga är en investering, men de flesta som köper stuga gör det nog av andra orsaker. En stuga byter man inte som man byter bostad utan den går ofta i arv från generation till generation. Sommarstugan är för många en plats där man tillbringat sin barndoms somrar – stugan har ett känslovärde som inte kan mätas i pengar.
Det finns mycket att beakta när man köper stuga, allt från läge till byggbestämmelser. Det är därför värt att bekanta sig noggrant med alla så kallade officiella uppgifter om objektet. Det är också viktigt att i lugn och ro kontrollera planläggningen och eventuell byggnadsrätt samt byggnadernas skick. Till exempel rätten till båtplats kan basera sig på en muntlig överenskommelse med markägaren och gäller inte nödvändigtvis följande ägare.
Man bör komma ihåg att det kostar att underhålla en stuga eller semesterbostad och därför är det bra att också uppskatta kommande kostnader utöver köpepris, överlåtelseskatt och andra kostnader.
Beakta åtminstone följande då du beräknar kostnaderna för en stuga:
- Resekostnader till och från stugan.
- Försäkringar. Be om offerter från olika bolag!
- El- och uppvärmningskostnader. Behövs grundvärme året runt?
- Vatten. Hur är vattenförsörjningen ordnad? Tas vattnet ur egen brunn och är det i så fall drickbart? Uppfyller avloppssystemet de nya kraven eller kan tilläggskostnader uppstå?
- Avfallshantering.
- Vägavgifter. Vägen som leder till stugan är ofta en privat väg och åtminstone en del av underhållskostnaderna uppbärs av väganvändarna.
- Fastighetsskatt. Skatt som betalas årligen till den kommun där fastigheten är belägen. Skatten varierar beroende på kommun.
- Finansieringskostnader. Man får i allmänhet lån för köp av fritidsbostad.
- Underhållskostnader såsom övervakning, årliga reparationer… kom ihåg hushållsavdraget!
Dividera kostnaderna med antalet dygn du tillbringar på stugan så vet du vad ett stugdygn kostar.
Tips: Prova att hyra en stuga först. Så bekantar du dig med stuglivet och märker snart vilka egenskaper du uppskattar i stugan och dess omgivning.
Tarja Svartström
privatekonom
