Funderar du på att köpa sommarstuga?

16.5.2008 13:00Så här på våren kan det hända att man grips av stugfeber. Enligt förmedlarna går stugmarknaden het och det är brist på mormorsstugor både på torra land och i synnerhet på strandtomter. Det otillräckliga utbudet trissar upp priserna och prislappen på ställen inom rimligt avstånd från de större städerna är skyhög.

En tredjedel av finländarna har redan en stuga. Närmare hälften av stugägarna tillbringar nu sin tid på ställen som varit i släktens och familjens ägo och som de sedermera ärvt. Man tillbringar i genomsnitt sju veckor av året på stugan, men detta antal torde stiga eftersom nya stugor nu byggs med närapå samma bekvämligheter som egnahemshus.

Var noggrann vid stugköp

Eftersom kunskapen om fastighetsköp med alla dess specialområden inte hör till allmänbildningen lönar det sig att hålla huvudet kallt och noggrant undersöka köpobjektet.

I annonserna ser man oftast en hel sommarstugefastighet till salu och då avses i allmänhet en gård eller en tomt. Med outbrutet område av fastighet avses däremot ett definierat område av en annan fastighet, stamfastigheten, som dock ännu inte styckats till en separat fastighet eller tomt.

Av registeruppgifterna för köpobjektet, vilka bör vara daterade rätt nyligen, framgår vilket slag det är frågan om. Dessa är lagfartsbevis, gravationsbevis samt utdrag ur fastighetsregistret.

Fastighetsköp och finansiering

Fastighetsköp skiljer sig från köp av lösöre, såsom t.ex. en aktielägenhet. Vid köp av obrutet område iakttas samma principer som vid fastighetsköp. Fastighetsköp ska alltid göras med ett skriftligt köpebrev. Vid köpslutet bör säljaren och köparen som undertecknar köpet eller av dem befullmäktigat ombud vara närvarande, samt ett köpvittne som bevittnar fastighetsköpet.

Eftersom en stor del av dem som drömmer om att köpa sommarstuga vill köpa en stuga på stranden, behövs ofta ett lån för att förverkliga drömmen. För att få lånefinansiering krävs förutom övriga förutsättningar också att en säkerhet ställs för lånet. Till exempel bostadsaktier från en stadsbostad kan stå som säkerhet vid finansieringen av stugköpet, men också själva köpobjektet.

För att fastigheten ska kunna användas som säkerhet bör den vara föremål för inteckningar dvs. pantbrev. Om inga fastighetsinteckningar sedan tidigare fastställts för fastigheten, kan man ansöka om sådana hos tingsrätten. Fastigheten har inget värde för finansiären förrän inteckningarna har fastställts – finansiären kan ju inte utan handlingar bevisa att fastigheten står som pant för skulder.

Ett fastighetsköp kan ibland vara en ordentlig utmaning med alla dess svårtolkade bestämmelser. Om du planerar att köpa en sommarstuga och känner dig osäker, ta då kontakt med din personliga bankrådgivare eller en sakkunnig fastighetsmäklare.

Tarja Svartström