Fortsatt god återbetalningsförmåga avseende bostadslån i Finland

2.3.2010Hushållens förmåga att klara av sina bostadslån var fortfarande god under fjärde kvartalet 2009. Indextalet för Nordeas bostadsindex sjönk till 31,0 i slutet av observationsperioden medan det var 31,3 enligt den slutgiltiga statistiken för tredje kvartalet. Indextalet är det lägsta sedan Nordea började beräkna indexet år 1989. I huvudstadsregionen, Kotka, Lahtis, Björneborg och Rovaniemi förbättrades bostadsindexet emellertid inte mer utan indextalet steg i stället en aning.

Återbetalningsförmågan avseende bostadslån var svagast i Helsingfors och bäst i Kajana. Den månatliga kostnaden för bostadslån för ett hushåll i Helsingfors steg med 20 euro till 769 euro, medan den för ett hushåll i Kajana minskade med sex euro till 292 euro.

Bostadspriserna steg en aning på landsnivå. Det genomsnittliga bostadspriset för hela landet är 154 906 euro. I Helsingfors är medelpriset 257 894 euro, och den förmånligaste bostaden får man nu i Kajana där den kostar 97 997 euro.

Den nuvarande rekordlåga räntenivån underlättar återbetalningen av bostadslån betydligt. Under observationsperioden fortsatte den genomsnittliga räntan att sjunka, från 2,3 procent under tredje kvartalet 2009 till 2,0 procent.

- Eftersom indextalet för bostadsindexet fortfarande är baserat på den tillfälligt låga räntenivån är situationen inte så fördelaktig för hushållen som det verkar. Indextalet sjönk inte heller längre i huvudstadsregionen. I synnerhet i Helsingfors centrum är vi långt ifrån de bästa noteringarna, säger Nordeas ekonom Reijo Heiskanen.

De månatliga lånekostnaderna verkar avgöra hushållens beteende i hög grad, och efterfrågan på bostadslån ökade därmed i slutet av året. Den nuvarande låga räntenivån har pressat ned kostnaderna men man ska inte stirra sig blind på dem.

- När man planerar att köpa bostad och beräknar sina lånekostnader ska man göra beräkningarna med minst ett par procentenheter högre ränta. Lånekostnaderna för ett nytt bostadslån ska under inga omständigheter ligga vid gränsen för vad man kan betala. Det är också klokt att skydda sig mot stigande räntor nu medan räntorna ännu är låga, poängterar Nordeas privatekonom Anu Numminen.

I Nordeas bostadsindex har lånekostnaderna beräknats för en bostad på 76,8 kvadratmeter, vilket enligt Statistikcentralen är medelstorleken på bostäderna i Finland. Kunden i exemplet har tagit upp lån motsvarande 70 procent av anskaffningspriset på bostaden och lånetiden är 25 år.

Utgångspunkten är att lånekostnaderna före skatteavdrag inte får överstiga 25 procent av hushållets bruttoinkomster. Indextalet 100 beskriver ett läge då hushållet använder 25 procent av sina bruttoinkomster till utgifter för bostadslånet. Ju lägre talet är desto bättre är hushållets aktuella återbetalningsförmåga i fråga om bostadslånet för exempelbostaden.
 
För ytterligare information:
Anu Numminen, privatekonom, (09) 165 88218, 050 597 0447
Reijo Heiskanen, ekonom, (09) 165 59942, 050 568 6623