2.3.2010Kotitalouksien kyky hoitaa asuntoon tarvittavaa asuntolainaa oli edelleen hyvä vuoden 2009 neljännellä neljänneksellä. Nordean asuntoindeksin pisteluku laski tarkastelukauden lopussa 31,0:aan, kun se kolmannen neljänneksen lopullisten tilastojen mukaan oli 31,3. Pisteluku on matalimmalla tasollaan sitten vuoden 1989, jolloin Nordea aloitti indeksin laskennan. Pääkaupunkiseudulla, Kotkassa, Lahdessa, Porissa ja Rovaniemellä asuntoindeksi ei kuitenkaan enää parantunut, vaan indeksin pisteluku kääntyi hienoiseen nousuun.
Asuntolainan hoitokyky oli heikoin Helsingissä ja paras Kajaanissa. Helsinkiläisen kotitalouden asuntolainan kuukausikustannus nousi 20 euroa 769 euroon. Kajaanilaiskotitalouden kuukausikustannus laski 6 euroa 292 euroon.
Asuntojen hinnat nousivat koko maan tasolla hieman. Asunnon keskimääräinen hinta Suomessa on 154 906 euroa. Helsingissä se on 257 894 euroa, kun taas halvimmalla asunnon saa nyt Kajaanista, jossa se maksaa 97 997 euroa.
Asuntolainojen hoitoa helpottaa merkittävästi tämänhetkinen ennätysmatala korkotaso. Keskimääräinen korko laski tarkastelujaksolla edelleen vuoden 2009 kolmannen neljänneksen 2,3 prosentista 2,0 prosenttiin.
- Koska asuntoindeksin pisteluku edelleen perustuu tilapäisesti matalaan korkotasoon, tilanne ei kotitalouksien kannalta ole niin suotuisa kuin näyttää. Asuntoindeksin pisteluku ei myöskään enää laskenut pääkaupunkiseudulla. Varsinkaan Helsingin keskusta-alueilla ei olla lähelläkään parhaita lukuja, huomauttaa Nordean ekonomisti Reijo Heiskanen.
Kuukausittaisten lainanhoitomenojen suuruus näyttää ohjaavan voimakkaasti kotitalouksien käyttäytymistä, mikä on lisännyt asuntolainojen kysyntää loppuvuonna. Matalan korkotason alas painamien kustannusten ei kuitenkaan pitäisi antaa liiaksi ohjata päätöksentekoa.
- Asunnonostosuunnitelmat ja omat lainanhoitolaskelmat on syytä tehdä vähintäänkin pari prosenttiyksikköä korkeammalla korolla. Uutta asuntolainaa ei nykyisellä korkotasolla pidä missään nimessä mitoittaa oman maksukyvyn ylärajoille. Myös lainan korkosuojaaminen on järkevää nyt, kun korot vielä ovat alhaalla, Nordean yksityistalouden ekonomisti Anu Numminen muistuttaa.
Asunnon ostokyky
|
Asunnon hinta |
Lainan
hoito-meno
/kk |
Indeksi 3/2009 |
Indeksi 4/2009 |
Muutos |
Koko maa |
154906 |
462 |
31,3 |
31,0 |
-0,3 |
Helsinki |
257894 |
769 |
44,3 |
44,4 |
+0,1 |
Espoo |
224026
|
668 |
36,7 |
37,1 |
+0,4 |
Porvoo |
145229
|
433 |
32,3 |
28,7 |
-3,6 |
Vantaa |
180710
|
539 |
34,2 |
34,3 |
+0,1 |
Tampere |
156826
|
467 |
31,7 |
31,2 |
-0,5 |
Hämeenlinna |
131942 |
393 |
28,4 |
27,9 |
-0,5 |
Kuopio |
131251 |
391 |
28,6 |
27,3 |
-1,3 |
Turku |
131866
|
393 |
28,2 |
27,5 |
-0,7 |
Joensuu |
127718
|
381 |
28,0 |
27,7 |
-0,3 |
Mikkeli |
120346
|
359 |
28,0 |
26,6 |
-1,4 |
Lappeenranta |
121421
|
362 |
27,7 |
25,7 |
-2,0 |
Jyväskylä |
132250
|
394 |
27,0 |
26,7 |
-0,3 |
Vaasa |
121498
|
362 |
24,5 |
24,2 |
-0,3 |
Oulu |
119962 |
358 |
25,3 |
24,2 |
-1,1 |
Lahti |
122189 |
364 |
25,8 |
26,1 |
+0,3 |
Seinäjoki |
111974 |
334 |
24,7 |
24,0 |
-0,7 |
Kokkola |
109440 |
326 |
24,8 |
23,1 |
-1,7 |
Kotka |
106906 |
319 |
21,5 |
21,9 |
+0,4
|
Rovaniemi |
110822 |
330 |
21,9 |
23,2 |
+1,3 |
Pori |
100301 |
299 |
20,5 |
21,1 |
+0,6 |
Kajaani |
97997 |
292 |
21,1 |
20,4 |
-0,7 |
Nordean asuntoindeksissä asuntolainan hoitokulu on laskettu 76,8 neliön asunnolle, joka on Tilastokeskuksen mukaan suomalaisen asunnon keskikoko. Esimerkkiasiakas on ottanut lainaa 70 prosenttia asunnon hankintahinnasta ja laina-aika on 25 vuotta.
Lähtökohtana on, että lainanhoitokustannukset ilman verovähennyksiä eivät saisi ylittää 25 prosenttia kotitalouden bruttotuloista. Indeksin luku 100 kuvaa tilannetta, jossa kotitalous käyttää 25 prosenttia bruttotuloistaan asuntolainan hoitokustannuksiin. Mitä pienempi luku on, sitä parempi on kotitalouden kyky hoitaa indeksin esimerkkiasuntoon tarvittavaa asuntolainaa juuri tällä hetkellä.
Lisätietoja:
Anu Numminen, yksityistalouden ekonomisti, (09) 165 88218, 050 597 0447
Reijo Heiskanen, ekonomisti, (09) 165 59942, 050 568 6623
