Asunnon ostokyky vakaa alkuvuonna

4.6.2008 10:00Asunnon ostokyky pysyi vuoden ensimmäisellä neljänneksellä vakaana. Koko maan indeksin pisteluku oli 44; korkein se oli Helsingissä (65,6) ja matalin Kajaanissa (28,8).

Ostokyky oli ensimmäisellä neljänneksellä jokseenkin sama kuin viime vuoden viimeisellä neljänneksellä. Se oli siis hieman parempi kuin heikoimmillaan vuoden 2007 kolmannella neljänneksellä. Ostokyky säilynee jokseenkin samalla tasolla myös kesällä.

Asuntojen hinnat nousivat edelleen hieman. Hintojen nousu on kuitenkin hidastunut, mikä on esimerkiksi pääkaupunkiseudulla kaventanut hieman hintatason eroa keskustan ja muiden alueiden välillä. Asunnon keskimääräinen hinta koko maan tasolla on 149 760 euroa. Helsingissä se on yli 250 000 euroa. Halvimmalla asunnon saa nyt Kajaanista, jossa se maksaa 94 000 euroa.

Ostokyvyn paraneminen viime vuoden alkusyksystä johtuu erityisesti palkkojen noususta, sillä korot laskivat ainoastaan hieman. Asuntojen hintojen nousun vuoksi uuden lainanottajan lainahoitokulu ei laskenut. Helsinkiläiseltä kotitaloudelta menee nyt keskihintaisen asunnon lainanhoitoon 1017 euroa kuukaudessa, kun Kajaanissa summa on 377 euroa eli 640 euroa vähemmän.

Asumisen rahoittaminen on vuoden aikajänteellä noussut koko maassa, mutta erot ovat varsin suuria. Esimerkiksi Lahdessa ja Kuopiossa lainanhoitokulu on kuukausitasolla noussut vain muutaman euron, kun taas Helsingissä ja Porvoossa nousua on yli 80 euroa. Palkkojen nousu ja asuntojen hintojen tasaantuminen ovat vaikuttaneet siten, että polttoaineen ja energian hinnan nousu on nyt kuluttajien huolista suurempia.

Indeksissä asuntolainan hoitokulu on laskettu 76,8 neliön asunnolle, joka on Tilastokeskuksen mukaan suomalaisen asunnon keskikoko. Esimerkkiasiakas on ottanut lainaa 70 prosenttia asunnon hankintahinnasta ja laina-aika on 25 vuotta.

Lähtökohtana on, etteivät lainanhoitokustannukset ilman verovähennyksiä saisi ylittää 25:tä prosenttia talouden bruttotuloista. Indeksiluku 100 kuvaa tilannetta, jossa kotitalous käyttää 25 prosenttia bruttotuloistaan asuntolainan hoitokustannuksiin. Mitä pienempi luku on, sitä parempi on kotitalouden asunnon ostokyky.

Lisätietoja:

Reijo Heiskanen, ekonomisti, (09) 165 59942, 050 568 6623

Tarja Svartström, kuluttajaekonomisti, (09) 165 88186, 040 826 2006