Ostajan tarkistuslista
Ostaessasi asunto-osakeyhtiöstä asunnon, ostat osakkeita, jotka oikeuttavat tietyn huoneiston hallintaan. Kun ostat omakotitalon, ostat useimmiten kiinteistön.
Selvitä osakehuoneistosta ennen ostopäätöstä
- tarkka pinta-ala ja huoneluku
- myyntihinta tai velaton hinta, jos se poikkeaa myyntihinnasta
- myytävien osakkeiden osalle tuleva osuus yhtiön veloista ja mahdollisuus maksaa tämä osuus yhtiölle
- vapautuminen tai arvioitu valmistumisaika
- käyttöä tai luovutusta koskevat rajoitukset sekä yhtiöllä tai osakkeenomistajilla mahdollisesti oleva lunastusoikeus
- peruskorjaukset ja uudistukset, joista on päätetty sekä niiden arvioidut toteutusajankohdat
- asumiskustannukset, kuten vastikkeet, vesimaksut, autopaikka- ja saunamaksut
- omistaako taloyhtiö huoneistoja tai liikehuoneistoja, jotka alentavat useimmiten osakkaiden maksettavaksi tulevaa yhtiövastiketta
- onko taloyhtiö vuokratontilla ja milloin vuokrasopimus päättyy
- mahdolliset maksamattomat vastikkeet ja muut maksut
- yhtiön taloudellinen tila
- pyydä nähtäväksesi isännöitsijäntodistus, viimeksi vahvistettu tilinpäätös, talousarvio ja yhtiöjärjestys
- asuinalueen kaavoitustilanne
Jos olet ostamassa kiinteistöä
- selvitä onko kyseessä kiinteistö, kiinteistön määräala vai vuokramaalla oleva rakennus
- pyydä nähtäväksi tuore lainhuutotodistus, rasitustodistus sekä kiinteistörekisteriote
- tarkista alueen kaavoitus sekä tuleva lähialueen rakentaminen (kaupungin mittaustoimistosta)
- tutustu huolella rakennuksiin, käytä tarvittaessa asiantuntijaa, onko kuntotarkastus tehty?
- tarkista kiinteistölle kuuluvat oikeudet ja rasitteet, esimerkiksi onko oikeus vesialueeseen tai rasittaako kiinteistöä naapurikiinteistölle johtava tie?
- selvitä tontin rajat
- varmista miten vesi- ja jätevesihuolto on järjestetty
- ota selvää tehdyistä peruskorjauksista ja asumiskustannuksista
Hyödyllisiä linkkejä
Lisätietoa asunnon ostamisesta, lakipykälistä, näytöstä, käsirahasta yms. saat Kuluttajaviraston sivuilta.
